2024年新建住宅小区地下停车场管理承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅小区地下停车场管理承包合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表人1.2乙方名称与代表人1.3甲方新建住宅小区名称与位置1.4地下停车场面积与结构1.5管理承包期限第二条管理内容与标准2.1乙方管理职责2.2停车场日常管理与维护2.3停车场安全监控2.4停车场清洁与绿化2.5停车场服务质量标准第三条承包费用与支付方式3.1承包费用金额3.2费用支付周期3.3费用支付方式3.4费用调整机制第四条合同的履行与监督4.1双方的权利与义务4.2合同履行过程中的沟通与协调4.3甲方监督与检查4.4乙方定期报告第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的善后处理第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式6.3法律适用与诉讼管辖第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务与期限第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的应对与通知第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条合同附件10.1停车场设计图纸10.2承包费用明细表10.3管理服务标准手册第十一条甲方sign第十二条乙方sign第十三条签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表人甲方名称为“新建住宅小区业主委员会”，代表人为“”。1.2乙方名称与代表人乙方名称为“X停车管理有限公司”，代表人为“”。1.3甲方新建住宅小区名称与位置甲方新建住宅小区名称为“2024年新建住宅小区”，位于“市区街道号”。1.4地下停车场面积与结构地下停车场面积为“平方米”，结构包括“车位数量、电梯、楼梯、通风系统等”。1.5管理承包期限管理承包期限为“自合同签订之日起至2034年12月31日止”。第二条管理内容与标准2.1乙方管理职责乙方负责地下停车场的日常管理与维护，确保停车场正常运行。2.2停车场日常管理与维护乙方应按照甲方提供的管理服务标准手册，对停车场进行日常管理与维护，包括但不限于车位使用情况监控、设施设备维护、环境卫生管理等。2.3停车场安全监控乙方应确保停车场内的安全监控系统24小时正常运行，对发生的异常情况及时报警并采取相应措施。2.4停车场清洁与绿化乙方负责停车场的清洁与绿化工作，保持停车场环境整洁，绿化植物生机勃勃。2.5停车场服务质量标准乙方应按照甲方提供的设计图纸和管理服务标准手册，提供高品质的管理服务，确保停车场服务质量达到约定标准。第三条承包费用与支付方式3.1承包费用金额承包费用为人民币“万元”，其中包括管理费用、维护费用、人员工资等。3.2费用支付周期甲方应在每年1月31日前支付当年承包费用。3.3费用支付方式甲方支付承包费用采用银行转账方式，账号信息如下：开户行：银行；账号：X。3.4费用调整机制如因政策、市场等因素导致费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条合同的履行与监督4.1双方的权利与义务双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保停车场管理工作的顺利进行。4.2合同履行过程中的沟通与协调双方应保持密切沟通与协调，解决履行过程中出现的问题，共同维护停车场的正常运营。4.3甲方监督与检查甲方有权对乙方履行合同情况进行监督与检查，要求乙方提供相关资料和报告。4.4乙方定期报告乙方应定期向甲方报告停车场管理情况，包括但不限于车位使用情况、设施设备维护情况、安全事件等。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。5.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应将停车场管理权、相关资料和设备等交还给甲方，并按照约定处理善后事宜。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及责任双方如有违约行为，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3法律适用与诉讼管辖本合同适用中华人民共和国法律，诉讼管辖地为合同签订地的人民法院。第八条保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.2保密义务与期限乙方应对甲方的保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。9.2不可抗力事件的应对与通知一旦发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条甲方sign第十二条乙方sign第十三条签订日期第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方乙方进行合同洽谈、签订等事宜；（2）咨询方为甲方提供停车场管理相关的咨询服务；（3）评估方对停车场进行资产评估、绩效评估等；（4）审计方对乙方财务报表进行审计；（5）监管方对停车场管理进行监管和检查。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业标准和合同约定，履行各自的责任，确保停车场管理工作的顺利进行。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定的保密义务，不得泄露甲乙双方的保密信息。第四条第三方介入的额外条款4.1中介方介入中介方应按照甲方乙方的要求，协助双方完成合同洽谈、签订等事宜，并收取约定的中介费用。4.2咨询方介入咨询方应根据甲方需求，提供专业、可行的停车场管理建议，并收取约定的咨询费用。4.3评估方介入评估方应按照甲方乙方的要求，对停车场进行资产评估、绩效评估等，并收取约定的评估费用。4.4审计方介入审计方应按照甲方乙方的要求，对乙方财务报表进行审计，并收取约定的审计费用。4.5监管方介入监管方应按照法律法规和甲方乙方的要求，对停车场管理进行监管和检查，确保停车场运营合规。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或者比例确定，具体金额或比例在合同附件中明确。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中产生的全部责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助方和参与方，不改变甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方自行承担；甲乙双方在履行合同过程中产生的责任，由甲乙双方自行承担。6.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益，归第三方所有；甲乙双方在履行合同过程中产生的权益，归甲乙双方所有。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲方乙方法定代表人协商一致，并签订书面补充协议。7.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件如下：（1）第三方履行合同完毕；（2）第三方与甲乙双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致第三方无法履行合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第八条第三方sign第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：停车场设计图纸详细要求：包含停车场的平面图、立面图、剖面图等，标明车位数量、尺寸、布局、入口出口位置等信息。附件二：承包费用明细表详细要求：列出承包费用的具体项目、金额、支付周期和支付方式等。附件三：管理服务标准手册详细要求：包含停车场管理的各项服务标准，如安全监控、清洁绿化、服务质量等。附件四：保密信息范围和保密协议详细要求：明确保密信息的范围，包括商业秘密、技术秘密、运营数据等，以及保密期限和保密义务。附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、义务、责任限额、介入情形以及第三方与甲乙方的关系和责任划分等。附件六：合同履行过程中的沟通与协调机制详细要求：列出合同履行过程中的沟通渠道、协调机制、报告周期等。附件七：违约行为及责任认定标准详细要求：列出违约行为的具体情形，以及违约责任认定标准和违约赔偿机制。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定履行管理职责，如管理不善、服务不符合标准等。2.乙方未按照约定时间支付承包费用，或甲方未按时支付管理费用。3.乙方未按照约定提供保密信息，或泄露甲方的保密信息。4.乙方未按照第三方介入协议履行职责，导致第