2024年度二手房买卖合同签订指南与风险防范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同签订指南与风险防范本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养费用6.交易过程中的税费6.1税费种类6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方约定的其他事项11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同相关法律法规12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋产权：房屋所有权证编号：X，土地使用权证编号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰玖拾捌万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X万元整，于本合同签订之日起三个工作日内支付至卖方指定账户。3.2.2首付款：人民币X万元整，于X年X月X日前支付至卖方指定账户。3.2.3贷款事宜：买方自行向金融机构申请贷款，贷款额度、期限及还款方式等按照金融机构的规定执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方使用。4.2交付条件：房屋现状符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰、无抵押、无租赁、无争议等。4.3过户手续：买方应按照卖方提供的相关资料和流程，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用以实际发生为准。第五条房屋维修与保养5.1保修责任：自房屋交付之日起，房屋的保修责任按照相关法律法规及建筑行业标准执行。5.2维修保养费用：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方承担维修保养费用。保修期外，维修保养费用由买方承担。第六条交易过程中的税费6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方：买方承担契税、个人所得税；卖方承担土地增值税、房产交易手续费。具体税费以实际发生为准。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币X万元整给买方。7.1.2卖家未能按照本合同约定履行维修保养义务的，应承担相应的维修保养费用。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照本合同约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币X万元整给卖方。7.2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十条双方约定的其他事项10.1房屋交付后，买方应负责办理水、电、燃气等户名变更手续。10.2房屋交付后，买方应按照当地政府规定办理户籍迁移手续。10.3合同履行期间，房屋的物业管理、供暖、维修等费用由买方承担。10.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。10.5房屋交付后，买方不得以任何理由要求卖方承担与房屋有关的一切费用。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋买卖合同相关法律法规第十二条签字盖章12.1卖家签字：________________12.2买家签字：________________12.3见证人签字：________________第十三条合同签订日期X年X月X日第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入本合同的过程包括但不限于房源信息提供、交易撮合、房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。第二条第三方责任2.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成本合同的履行。2.3第三方在提供服务过程中，如需甲乙方提供个人信息、资料等，甲乙方应予以配合。甲乙方提供的信息、资料应真实、准确、完整。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方的约定承担。3.2甲乙方在支付第三方费用时，应严格按照双方约定的费用标准、支付时间和支付方式进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务范围内的事宜承担责任，对于非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。4.2第三方在履行合同过程中，如因故意或重大过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，依照本合同及甲乙方与第三方签订的服务协议为准。5.2第三方在履行合同过程中，不得干预甲乙方的自主决策权。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应书面通知第三方，并经第三方同意。6.2甲乙方与第三方变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对甲乙方提供的个人信息、资料等保密，不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按照甲乙方约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方与合同的效力9.1本合同的效力及于甲乙方与第三方之间的服务协议。9.2第三方未按照本合同约定履行义务的，不影响本合同的效力。第十条附件10.1第三方服务协议10.2第三方提供的相关文件和资料第十一条签字盖章11.1甲方签字：________________11.2乙方签字：________________11.3第三方签字：________________第十二条合同签订日期X年X月X日第十三条合同编号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋买卖合同相关法律法规附件4：房屋评估报告附件5：贷款合同及贷款批准文件附件6：过户申请表及相关文件附件7：物业管理协议附件8：水、电、燃气等户名变更证明附件9：户籍迁移证明附件10：房屋交接单附件11：维修保养服务协议附件12：中介服务协议附件13：其他可能涉及到的服务协议和文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证需提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。附件2：房屋共有权人同意出售证明需提供原件及复印件，证明共有权人同意出售房屋。附件3：房屋买卖合同相关法律法规附件4：房屋评估报告需提供原件及复印件，报告房屋的价值评估。附件5：贷款合同及贷款批准文件提供贷款合同及贷款批准文件的复印件，证明贷款事宜的顺利进行。附件6：过户申请表及相关文件提供过户申请表及相关的复印件，用于办理房屋过户手续。附件7：物业管理协议提供物业管理协议的复印件，明确物业管理的责任和义务。附件8：水、电、燃气等户名变更证明提供水、电、燃气等户名变更的复印件，证明相关费用的承担方。附件9：户籍迁移证明提供户籍迁移证明的复印件，证明户籍迁移的完成。附件10：房屋交接单提供房屋交接单的复印件，证明房屋交付的完成。附件11：维修保养服务协议提供维修保养服务协议的复印件，明确维修保养的责任和义务。附件12：中介服务协议提供中介服务协议的复印件，明确中介服务的责任和义务。附件13：其他可能涉及到的服务协议和文件根据实际情况提供其他可能涉及到的服务协议和文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间、条件交付房屋。2.卖家未能按照合同约定履行维修保养义务。3.买家未能按照合同约定时间支付购房款项。4.买家未能按照合同约定履行过户手续。5.第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.卖家违约：卖家应支付违约金人民币X万元整给买方。2.买家违约：买家应支付违约金人民币X万元整给卖家。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担赔偿责任。示例说明：若卖家未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖家应支付违约金人民币X万元整给买方。买方据此可向卖家提出违约金的要求。全文完。2024年度二手房买卖合同签订指南与风险防范1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.2买家的权利和义务10.房屋交易税费10.1税费种类10.2税费承担方11.附加条款11.1物业管理费11.2户口迁移11.3家具家电归属12.合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件13.合同签署日期和地点13.1签署日期13.2签署地点14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家（甲方）：1.姓名：X2.性别：X3.身份证号：X4.联系方式：X5.地址：X1.2买家信息买家（乙方）：1.姓名：X2.性别：X3.身份证号：X4.联系方式：X5.地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋户型房屋户型为X，包括X间卧室，X间客厅，X间卫生间，X间厨房。2.4房屋现状房屋现状为X，房屋结构为X，房屋装修情况为X。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定房屋买卖价格为X元人民币整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式买方支付方式如下：1.定金：成交价的10%作为定金，即X元人民币整（大写：人民币X元整），在签署合同之日起X日内支付给甲方。2.首付款：成交价的30%作为首付款，即X元人民币整（大写：人民币X元整），在签署合同之日起X日内支付给甲方。3.贷款：买方申请贷款金额为X元人民币整（大写：人民币X元整），贷款比例为成交价的70%。4.尾款：买方应在过户完成后X日内支付成交价的60%作为尾款，即X元人民币整（大写：人民币X元整）给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为X年X月X日。4.2交付条件房屋交付条件如下：1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.甲方应将房屋钥匙、物业钥匙等相关物品交付给乙方。3.甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件给乙方。4.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方协商承担。4.4过户时间双方约定过户时间为X年X月X日。第五条房屋维修责任5.1保修责任甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为自交付之日起X年。5.2维修费用维修费用由甲方承担，具体费用按照实际情况双方协商解决。第六条违约责任6.1卖家违约甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的一切损失。6.2买家违约乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的一切损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向X仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除1.双方协商一致解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.法律规定合同解除的其他情形。第九条双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务1.保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2.按照合同约定交付房屋及相关证件；3.履行房屋维修责任；4.协助乙方办理过户手续；5.按照合同约定履行支付义务。9.2买家的权利和义务1.按照合同约定支付价款；2.履行合同约定的购买义务；3.协助甲方办理过户手续；4.按照合同约定接收房屋；5.按照合同约定履行支付义务。第十条房屋交易税费10.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。10.2税费承担方按照相关法律法规规定，双方各自承担相应税费。第十一条附加条款11.1物业管理费房屋物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司规定执行。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.3家具家电归属家具家电归属按照双方约定执行，未约定的部分，甲方应将房屋内所有家具家电无偿赠与乙方。第十二条合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方提供房屋土地使用权证原件及复印件。12.3买卖双方身份证明双方应向对方提供有效身份证件原件及复印件。12.4贷款相关文件如乙方申请贷款，甲方应协助乙方提供贷款所需相关文件。第十三条合同签署日期和地点13.1签署日期本合同于X年X月X日在X（地址）签署。13.2签署地点本合同于X（地址）签署。第十四条其他约定事项双方在其他事项上达成一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、过户机关、物业公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。15.2第三方职责第三方应按照合同约定及各自职责提供服务，并承担相应责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方信誉良好、具备相关资质。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担双方应按照法律规定及行业惯例，承担各自应支付的第三方费用。16.2费用支付时间第三方费用应在合同约定的支付时间或双方协商确定的时间支付。第十七条第三方服务流程17.1服务流程说明第三方应按照合同约定及行业标准，完成相应服务流程。17.2服务时限第三方应在本合同约定的服务时限内完成服务。第十八条第三方责任18.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为X元人民币整（大写：人民币X元整）。18.2第三方违约第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的一切损失。18.3第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。第十九条甲乙双方与第三方的关系19.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，依照第三方提供的服务内容、合同约定及法律规定进行界定。19.2第三方责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。第二十十条第三方变更20.1第三方变更流程1.甲乙双方协商确定新的第三方；2.新第三方同意承接原有第三方职责；3.甲乙双方与新第三方签订补充协议，明确变更事项；4.变更后的第三方按照本合同及补充协议约定履行义务。第二十一条第三方介入的合同修正21.1合同修正内容1.第十八条第三方责任限额；2.第十九条甲乙双方与第三方的关系界定；3.第二十条第三方变更。21.2合同修正程序1.甲乙双方协商一致，确定修正内容；2.甲乙双方签订书面修正协议，明确修正事项；3.修正协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十二条合同的补充与完善22.1补充协议甲乙双方在其他事项上达成一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。22.2合同完善甲乙双方应根据合同履行过程中的实际情况，不断完善本合同，以确保合同的履行。第二十三条合同解除与第三方责任1.甲乙双方与第三方协商确定已提供服务的费用；2.甲乙双方按照本合同约定承担相应费用；3.第三方有权向甲乙双方追偿已提供服务的合理费用。第二十四条第三方介入的违约处理如第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：贷款相关文件附件5：房屋产权清晰证明附件6：房屋现状说明书附件7：物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准及计算方式附件8：家具家电清单及归属确认附件9：过户手续相关文件附件10：房屋维修记录附件11：物业钥匙移交确认单附件12：房屋交接单附件13：交易税费计算明细附件14：第三方服务协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证甲