二零二四年餐饮物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐饮物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付时间2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修费用承担4.3物业保养要求第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔5.3保险费用承担第六条使用与管理6.1物业使用规定6.2物业管理6.3违反使用规定的处理第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖地第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同失效条件第十一条附则11.1合同的附件11.2合同的补充协议11.3合同的解释权第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的保密条款12.3合同的继承和转让第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本送达方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于市区街道号，物业为一栋三层建筑，包括厨房、餐厅、包间等餐饮相关设施。1.2租赁面积租赁面积共计平方米，具体面积以物业证照所示为准。1.3租赁期限租赁期限为自2024年4月1日至2034年3月31日，共计十年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月人民币元/平方米，租金按月支付。2.2租金支付时间租金支付时间为每月日前，租赁人应将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账户信息由甲方提供。第三条押金及退还3.1押金金额租赁人应于签署合同之日起五个工作日内向甲方支付押金，押金金额为人民币万元。3.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，租赁人按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经修复后，应在十五日内退还租赁人押金。3.3押金退还时间甲方应在确认物业无损坏或修复后十五日内退还租赁人押金。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的基本维修和保养，确保物业设施的正常使用。4.2维修费用承担因正常使用而导致的物业维修费用由甲方承担。因租赁人使用不当导致的维修费用由租赁人承担。4.3物业保养要求租赁人应按照甲方提供的物业使用说明进行合理使用和保养，确保物业设施的正常运行。第五条保险责任5.1保险购买租赁人应于租赁开始之日起十日内向甲方提供物业保险单，保险金额不低于万元。5.2保险理赔保险理赔事宜由租赁人自行办理，甲方提供必要的协助。5.3保险费用承担物业保险费用由租赁人承担。第六条使用与管理6.1物业使用规定租赁人应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。6.2物业管理甲方负责物业的日常管理工作，确保物业的安全和秩序。6.3违反使用规定的处理租赁人违反本合同约定的使用规定，甲方有权要求租赁人立即改正，并承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1违约行为租赁人逾期支付租金、押金，未经甲方同意改变物业结构和用途，违反国家法律法规及物业管理规定，均视为违约行为。8.2违约责任承担租赁人违约的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。8.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据甲方实际损失确定，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议提交至合同签订地人民法院审理。9.3诉讼管辖地本合同签订地为市区，任何因本合同产生的诉讼均应在市区人民法院提起。第十条合同的生效、修改与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）依法应终止的其他情形。第十一条附则11.1合同的附件本合同附件包括：物业清单、租金支付明细表、押金退还条件等。11.2合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护双方合法权益。12.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3合同的继承和转让本合同在租赁期内，未经甲方同意，租赁人不得将合同权利和义务转让给第三方。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于2024年3月15日签署。13.2签署地点本合同于市区街道号签署。13.3签署人甲方（出租方）：餐饮管理有限公司乙方（承租方）：餐饮店第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同无需副本。14.3合同副本送达方式本合同正本份送至甲乙双方指定地址，具体地址在合同附件中载明。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事宜进行具体规定。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士、机构或实体。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、维修服务提供商、保险公司、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙双方签订合同；（2）维修服务提供商负责物业的维修与保养；（3）保险公司负责物业保险的购买与理赔；（4）政府部门对物业进行监管和管理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入本合同所涉及的各类服务或行为，其责任限额由甲方和乙方在合同附件中具体约定。3.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式签订补充协议。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定履行相关义务，确保服务质量符合甲乙双方的要求。4.2第三方应在合同约定的期限内完成相关工作，如因第三方原因导致延期，应承担相应的违约责任。4.3第三方应按照甲方和乙方提供的技术规范、操作流程等要求，提供服务，并确保服务过程中的安全。第五条第三方权利5.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。5.2第三方在提供服务过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，有权申请调整服务进度或暂停服务。5.3第三方在履行合同过程中，如发现甲乙双方违反合同约定，有权要求甲方和乙方纠正。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.2甲方和乙方应协助第三方履行合同，提供必要的资料、设备和技术支持。6.3甲方和乙方不得干预第三方正常履行合同，不得要求第三方提供合同以外的服务。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系仅限于本合同及附件约定的内容，未经双方同意，第三方不得向甲方、乙方提出额外要求。7.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，应由双方协商解决，不得影响本合同的履行。7.3第三方退出本合同约定服务时，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定办理相关手续。第八条第三方介入的变更8.1甲方和乙方如需变更第三方服务提供商，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。8.2甲方和乙方在变更第三方时，应确保新第三方具备相应的能力和资质，并按照本合同约定履行义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权终止第三方介入。9.2甲方和乙方提前终止第三方介入的，应按照合同约定向第三方支付相应的违约金或赔偿损失。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方纠正违约行为，并要求赔偿损失。10.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，如协商解决不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在充分了解本附加条款内容的基础上，自愿签订本合同，并严格履行合同约定的各项条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的名称、面积、结构、设施等信息，包括但不限于厨房设备、餐厅桌椅、包间设施等。附件二：租金支付明细表列明租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。附件三：押金退还条件详细说明押金的退还条件，包括租赁期满后物业的交还要求、损坏修复责任等。附件四：维修服务协议列明维修服务提供商的信息、维修服务范围、维修费用承担等内容。附件五：物业保险单提供保险单的复印件，列明保险的投保人、被保险人、保险金额、保险条款等信息。附件六：政府监管部门要求的相关证件和文件包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防安全合格证等。附件七：双方签署的补充协议双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁人逾期支付租金或押金。2.租赁人未按合同约定使用和保管物业，导致物业损坏。3.租赁人在租赁期内未经甲方同意改变物业结构和用途。4.租赁人违反国家法律法规及物业管理规定。5.甲方未按合同约定提供维修服务或保障物业安全。6.甲方未按合同约定时间退还押金。7.保险公司未按合同约定进行理赔。违约责任认定标准：1.租赁人逾期支付租金或押金的，每逾期一日，应支付应付租金或押金总额的千分之五作为滞纳金。2.