庄园转让合同范本

庄园转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX庄园投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY庄园管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的XX庄园，该庄园占地面积XX亩，拥有完整的土地使用权及房产所有权，具备合法的转让条件；乙方为专业的庄园经营管理公司，具备丰富的庄园经营管理和投资经验，有意购买甲方庄园以进行经营开发。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的XX庄园转让给乙方一事，达成如下合同条款：

一、合同双方确认以下事实和前提条件：

1.甲方拥有XX庄园的土地使用权和房产所有权，权属清晰，无任何纠纷和债务；

2.乙方具备购买XX庄园的经济实力和经营管理能力；

3.双方同意按照本合同的约定，完成庄园转让手续，确保双方权益。

二、双方同意按照以下约定履行各自的权利和义务：

1.甲方应向乙方提供XX庄园的权属证明文件、土地使用权证书、房产证等相关手续；

2.乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，向甲方支付庄园转让款；

3.甲方应在合同约定的履行期限内，协助乙方办理庄园转让手续，包括但不限于土地使用权变更、房产过户等；

4.乙方在取得庄园所有权和土地使用权后，应依法进行经营和管理，确保庄园的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的XX庄园土地使用权和房产所有权转让给乙方，乙方支付转让款并接受庄园的管理和经营。具体内容包括但不限于庄园的土地使用权和房产所有权的转让、转让款的支付、转让手续的办理、庄园的经营管理和双方的权利义务等。

第二条定义

1.庄园：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路的XX庄园，包括土地及其上的建筑物、附属设施等。

2.转让款：指甲方转让庄园所收取的款项，包括庄园的土地使用权和房产所有权的转让价格。

3.转让手续：指甲方协助乙方办理土地使用权变更、房产过户等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权收取乙方支付的转让款；

（2）有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付转让款；

（3）有权在合同约定的履行期限内，要求乙方完成土地使用权变更、房产过户等转让手续。

2.义务：

（1）向乙方提供庄园的权属证明文件、土地使用权证书、房产证等相关手续；

（2）在合同约定的履行期限内，协助乙方办理庄园转让手续；

（3）保证庄园权属清晰，无任何纠纷和债务；

（4）在合同约定的期限内，确保庄园不受任何第三方权利主张的影响。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照本合同约定取得庄园的土地使用权和房产所有权；

（2）有权要求甲方在合同约定的履行期限内，完成转让手续；

（3）有权依法对庄园进行经营和管理。

2.义务：

（1）按照本合同约定的价格和支付条件，向甲方支付转让款；

（2）在取得庄园土地使用权和房产所有权后，依法进行经营和管理；

（3）在合同约定的履行期限内，配合甲方完成土地使用权变更、房产过户等转让手续；

（4）遵守国家法律法规，确保庄园的合法权益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX庄园的土地使用权和房产所有权转让价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金；

2.乙方在办理完土地使用权变更、房产过户等转让手续之日起十个工作日内，向甲方支付剩余转让款人民币XX万元。

支付时间及方式如上所述，双方应严格遵守。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。

2.甲方应在合同生效后十五个工作日内，向乙方提供庄园的权属证明文件等相关手续。

3.乙方应在合同生效后十个工作日内，向甲方支付定金；在土地使用权变更、房产过户等转让手续办理完毕后十个工作日内，支付剩余转让款。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成土地使用权变更、房产过户等转让手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定时间向乙方提供庄园的权属证明文件等相关手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让款的5%；

2.甲方在合同履行过程中，若发生权属纠纷或债务问题，导致乙方无法取得庄园的土地使用权和房产所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金；

3.甲方未按约定时间协助乙方办理土地使用权变更、房产过户等转让手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为转让款的5%。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付定金或转让款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的5%；

2.乙方在取得庄园土地使用权和房产所有权后，未按照约定进行经营和管理，导致庄园价值受损，甲方有权要求乙方赔偿损失；

3.乙方未按约定时间配合甲方完成土地使用权变更、房产过户等转让手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为转让款的5%。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征用、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，双方的权利义务履行期限自动暂停，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快通知对方，双方应协商确定合理的延长期限，继续履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在合同中约定的仲裁条款具有独立性，即使合同的部分条款无效或被撤销，仲裁条款仍然有效。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁庭有权根据实际情况决定仲裁费用的分担。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）庄园权属证明文件；

（2）土地使用权证书；

（3）房产证