2024年度商业物业转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3物业1.4转让价格第二条转让物业的基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途第三条转让方式及条件3.1转让方式3.2转让条件3.3付款方式3.4交付时间第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同的履行5.1转让方的义务5.2受让方的义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业是指转让方拥有所有权的商业物业，具体位置、面积、现状和用途等详见本合同第二条。1.4转让价格是指受让方按照本合同第三条的规定，向转让方支付的物业转让价款。第二条转让物业的基本情况2.1物业位置：具体地址为_______，位于_______（区/县），详细到门牌号码。2.2物业面积：总计_______平方米，其中建筑面积_______平方米，土地面积_______平方米。2.3物业现状：物业目前处于_______状态，符合_______等相关法律法规的规定。2.4物业用途：物业目前用作_______，受让方购买后不得改变用途，如需改变，应依法办理相关手续。第三条转让方式及条件3.1转让方式：本物业采用现金购买的方式进行转让。a)提供真实有效的身份证明文件；b)具备支付转让价格的能力；c)同意本合同的条款，并承担相应的法律责任。3.3付款方式：受让方应在本合同签订后_______个工作日内，将转让价格分_______期支付给转让方。具体付款时间表见本合同附件。3.4交付时间：物业交付时间为转让价格全部支付完毕后_______个工作日内。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2支付方式：受让方应按照本合同第三条约定的付款方式支付转让价格。4.3支付时间：受让方应按照本合同附件中的付款时间表及时支付转让价格。第五条合同的履行5.1转让方的义务：a)保证其对物业的所有权，确保物业不受任何第三方权利的干扰；b)按照本合同约定的时间和方式交付物业；c)提供与物业相关的所有权证明文件。5.2受让方的义务：a)按时支付转让价格；b)接受物业的现状，并承担物业转让后的所有风险；c)按照本合同约定的用途使用物业，并遵守相关法律法规。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：任何一方如需变更本合同的条款，应提前_______个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第七条违约责任7.1转让方的违约责任：a)如转让方违反本合同的约定，导致受让方无法按照本合同的约定获得物业，转让方应双倍返还已支付的转让价格；b)如转让方提供的物业存在权利瑕疵或不符合本合同约定的现状，转让方应承担相应的法律责任。7.2受让方的违约责任：a)如受让方未能按时支付转让价格，应按照逾期付款金额的日利率支付违约金；b)如受让方违反本合同约定的用途使用物业，转让方有权要求受让方改正，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。a)双方履行完本合同约定的全部义务；b)双方协商一致解除本合同；c)依法应当终止的其他情形。9.3合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，任何一方均可提出解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十条保密条款10.1保密内容：双方在签订本合同过程中及合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。11.2合同转让的程序：如需转让本合同，必须经双方书面同意，并签署书面转让协议。第十二条法律法规适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突解决：如果本合同的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定被视为无效，但本合同其余条款仍具有完全的法律效力。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以附加书面协议补充。13.2补充协议：任何一方发出的与本合同有关的补充协议，必须经对方书面确认后方能生效。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点：_______（地点）。14.3签署人：a)转让方代表：（签名/盖章）b)受让方代表：（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外，与转让方或受让方存在或可能存在权益关系，并对本合同的履行产生影响的个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、债务人、债权人等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方、介入的目的、介入的时间等具体事项。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙方双方书面同意，并签署书面协议。第三条第三方介入的义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方双方的约定，履行相关义务，并不得违反本合同的约定。3.2第三方责任：第三方介入本合同后，应承担因其行为导致的甲乙方损失的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入的目的、介入的程度等因素确定。4.2第三方责任限额的变更：甲乙方双方可以书面协议变更第三方的责任限额，但需经双方一致同意。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入本合同，其权益划分按照甲乙方双方的约定执行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件：当第三方完成其介入的事务，或者甲乙方双方书面同意终止第三方介入时，第三方介入终止。6.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止需甲乙方双方书面确认，并签署书面协议。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更：本合同因第三方介入需要变更的，甲乙方应协商一致，并签署书面变更协议。7.2合同变更的生效：合同变更协议自甲乙方双方签字或盖章之日起生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：第三方介入引起的争议解决地点为合同签订地。第九条第三方介入后的法律法规适用9.1适用法律：第三方介入引起的法律关系，适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突解决：如果第三方介入引起的争议的任何条款与适用法律相抵触，该条款将按法律的规定被视为无效，但本合同其余条款仍具有完全的法律效力。第十条第三方介入后的其他条款10.1附加条款：本合同未尽事宜，经甲乙方协商一致，可以附加书面协议补充。10.2补充协议：任何一方发出的与第三方介入有关的补充协议，必须经对方书面确认后方能生效。第十一条合同的签署11.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。11.2签署地点：_______（地点）。11.3签署人：a)转让方代表：（签名/盖章）b)受让方代表：（签名/盖章）c)第三方代表：（签名/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明文件附件二：物业现状评估报告附件三：物业用途变更申请附件四：付款时间表附件五：第三方介入协议附件六：合同变更协议附件七：补充协议附件一：物业所有权证明文件详细要求：提供物业的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明转让方对物业的所有权，确保物业不受任何第三方权利的干扰。附件二：物业现状评估报告详细要求：提供物业当前的状况评估，包括物业的结构、设施设备、使用情况等。附件说明：确保受让方对物业的现状有充分的了解，以便作出购买决策。附件三：物业用途变更申请详细要求：如受让方需改变物业用途，应提供相应的变更申请文件，包括规划许可证等。附件说明：受让方购买物业后不得改变用途，如需改变，应依法办理相关手续。附件四：付款时间表详细要求：明确受让方支付转让价格的时间表，包括付款金额和期限。附件说明：规定受让方按时支付转让价格的具体安排。附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的事务、目的、时间等，以及第三方与甲乙方的权益划分。附件说明：规定第三方介入的具体事项和其与甲乙方的关系。附件六：合同变更协议详细要求：当合同需要变更时，明确变更的内容、生效条件等。附件说明：规定合同变更的具体程序和生效条件。附件七：补充协议详细要求：明确合同未尽事宜的补充协议，包括附加条款和补充协议。附件说明：补充合同中未尽事宜的具体内容和实施方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方违反本合同的约定，导致受让方无法按照本合同的约定获得物业。2.转让方提供的物业存在权利瑕疵或