2024年版住宅销售独家代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版住宅销售独家代理协议本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3独家代理的定义第二条：独家代理范围2.1代理销售的区域2.2代理销售的房产类型2.3代理销售的时间期限第三条：代理权限与责任3.1乙方的代理权限3.2乙方应承担的责任3.3乙方不得从事的行为第四条：销售价格及优惠政策4.1销售价格的确定4.2优惠政策的具体条款第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩的计算方式5.2奖励及分成的比例5.3奖励及分成的支付时间第六条：甲方提供的支持与服务6.1甲方提供的销售资料6.2甲方的销售培训与指导6.3甲方的售后服务第七条：乙方的工作要求与标准7.1乙方的销售目标7.2乙方的销售方式与渠道7.3乙方的客户服务标准第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件8.3合同终止后的相关处理事项第九条：违约责任及赔偿9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任9.3赔偿的具体计算方式第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地法院诉讼解决第十一条：合同的生效、无效及解除11.1合同的生效条件11.2合同的无效条件11.3合同的解除条件第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密12.2双方对商业秘密的保密第十三条：其他条款13.1甲方对乙方销售业绩的认可13.2乙方对甲方品牌的宣传与推广13.3双方的合作关系的延续与拓展第十四条：附件14.1房产证复印件14.2甲方提供的销售资料清单14.3乙方提供的销售计划书第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司地址：市区路号1.2乙方名称：房产经纪有限公司地址：市区路号1.3独家代理：乙方独家代理甲方位于市区路号的住宅项目销售业务，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。第二条：独家代理范围2.1代理销售的区域：市区路号住宅项目2.2代理销售的房产类型：住宅、商业、车位等2.3代理销售的时间期限：自本协议签订之日起至2026年12月31日止第三条：代理权限与责任3.1乙方的代理权限：乙方有权在代理期限内，以甲方的名义进行销售活动，使用甲方的品牌、商标及宣传资料，并享受甲方提供的销售支持与服务。3.2乙方应承担的责任：乙方应按照甲方的要求进行销售活动，确保销售过程的合规性，完成甲方设定的销售目标，并承担因乙方原因导致的损失。3.3乙方不得从事的行为：未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式损害甲方利益，包括但不限于泄露甲方商业秘密、与甲方客户进行不正当竞争等。第四条：销售价格及优惠政策4.1销售价格的确定：甲方根据市场情况制定住宅项目的销售价格，并可根据销售情况调整。乙方应按照甲方的销售价格进行销售。4.2优惠政策的具体条款：甲方可根据销售情况制定优惠政策，包括但不限于团购优惠、推荐奖励等。具体优惠政策条款由甲方与乙方另行签订补充协议。第五条：销售业绩奖励及分成5.1销售业绩的计算方式：乙方销售业绩以实际成交金额计算，不包括意向金、定金等。5.2奖励及分成的比例：甲方按照乙方的实际销售业绩，提取一定比例作为乙方的代理费用，剩余部分作为乙方的奖励及分成。具体比例由甲方与乙方另行签订补充协议。5.3奖励及分成的支付时间：甲方应在乙方完成销售业绩后一个月内，支付乙方的奖励及分成。第六条：甲方提供的支持与服务6.1甲方提供的销售资料：甲方应向乙方提供完整的销售资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。6.2甲方的销售培训与指导：甲方应定期为乙方提供销售培训与指导，提高乙方的销售能力。6.3甲方的售后服务：甲方应对乙方销售的房产提供售后服务，包括但不限于办理产权证、解答客户疑问等。第二部分：合同的其余条款将在后续补充协议中明确。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件：本合同的任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面补充协议。(1)双方协商一致解除本合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)一方严重违反合同约定，另一方书面通知对方解除合同；(4)不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应立即停止销售活动，向甲方办理销售业绩的最终结算，并按照甲方要求撤除所有甲方商标、标识等。第九条：违约责任及赔偿9.1甲方的违约责任：甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。9.2乙方的违约责任：乙方违反本合同的约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。9.3赔偿的具体计算方式：赔偿金的具体计算方式按照双方另行签订的补充协议执行。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交甲方所在地法院诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条：合同的生效、无效及解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的无效条件：本合同任何一方主体不具有法人资格或者合同内容违反法律法规强制性规定的，本合同无效。11.3合同的解除条件：除本合同另有约定外，一方提前解除本合同的，应书面通知对方，并按照双方约定或者甲方损失实际情况支付赔偿金。第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密：双方应对本合同的内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2双方对商业秘密的保密：双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十三条：其他条款13.1甲方对乙方销售业绩的认可：甲方认可乙方按照本合同约定完成的销售业绩。13.2乙方对甲方品牌的宣传与推广：乙方应在代理期限内，积极开展甲方品牌的宣传与推广活动。13.3双方的合作关系的延续与拓展：双方在本合同履行期间，如有意愿继续合作，可就合作关系的延续与拓展进行协商。第十四条：附件14.1房产证复印件：甲方应向乙方提供住宅项目的房产证复印件。14.2甲方提供的销售资料清单：甲方应向乙方提供销售资料清单，包括项目介绍、户型图、价格表等。14.3乙方提供的销售计划书：乙方应向甲方提供销售计划书，包括销售目标、销售策略等。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念与责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助完成合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同项下的业务时，应严格遵守国家法律法规、本合同的约定以及甲乙双方的指令。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方依据本合同的约定，享有提供服务或协助完成合同义务的权利，并按照甲乙双方的约定获得相应的报酬。第二章：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲乙双方如需引入第三方完成合同义务，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方选择条件：甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准，包括但不限于第三方资质、信誉、业务能力等方面。2.3第三方介入通知：甲乙双方应在第三方介入前，向对方提供第三方的详细信息，包括但不限于名称、联系方式、业务范围等。第三章：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：甲乙双方应在书面补充协议中，明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。3.2第三方责任限额的调整：甲乙双方如需调整第三方责任限额，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面补充协议。3.3第三方责任限额的履行：第三方在履行合同义务过程中，如发生争议或纠纷，甲乙双方应按照本合同及书面补充协议的约定，处理第三方责任限额的履行事项。第四章：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入本合同项下的业务，不代表其与甲乙方建立任何形式的合同关系。第三方应独立承担合同义务，并有权要求甲乙双方支付报酬。4.2第三方与客户的关系：第三方在提供服务或协助完成合同义务过程中，如与客户产生任何形式的合同关系，第三方应独立承担相应的法律责任。4.3各方权益的划分：甲乙双方与第三方之间的权益划分，应按照本合同及书面补充协议的约定处理。如约定不明确，各方应友好协商解决。第五章：违约责任与争议解决5.1第三方违约责任：第三方违反本合同及书面补充协议的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2甲乙方违约责任：甲乙双方违反本合同及书面补充协议的约定，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。5.3争议解决方式：甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。本章条款的修改、补充和解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本章条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。甲方应在合同签订后五个工作日内提供给乙方。附件二：甲方提供的销售资料清单详细要求：销售资料清单应包括项目介绍、户型图、价格表等，资料应保持最新，甲方应在合同签订后十个工作日内提供给乙方。附件三：乙方提供的销售计划书详细要求：销售计划书应详细描述乙方销售目标、销售策略等，计划书应由乙方盖章和法定代表人签字，并在合同签订后五个工作日内提供给甲方。附件四：第三方资质证明文件详细要求：如乙方选择第三方提供服务，第三方应提供相关资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，并在第三方介入前提交给甲方。附件五：第三方服务协议详细要求：第三方与甲方、乙方签订的服务协议，应详细描述服务内容、服务期限、报酬支付等条款，并在协议签订后三个工作日内提供给双方。附件六：甲方支付凭证详细要求：甲方支付给乙方的奖励及分成，应提供银行转账凭证或现金支付记录，作为支付依据。附件七：乙方销售业绩证明文件详细要求：乙方应在每个季度结束后十个工作日内，向甲方提供销售业绩证明文件，包括销售合同、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房产证复印件、销售资料清单等。2.甲方提供的销售资料不真实、不准确，导致乙方损失。3.甲方未按约定支付乙方奖励及分成。4.乙方未按约定时间提供销售计划书、销售业绩证明文件等。5.乙方未按约定开展销售活动，导致甲方损失。6.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：甲方应支付的奖励及分成金额的10%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：乙方应支付的销售业绩金额的10%。3.第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为：第三方应提供的服务费用金额的10%。示例说明：1.甲方未在约定时间内提供房产证复印件，乙方可以要求甲方支付违约金，例如：甲方应支付给乙方的奖励及分成金额为100万元，违约金为10万元。2.乙方未在约定时间内提供销售计划书，甲方可以要求乙方支付违约金，例如：乙方应完成的销售业绩金额为500万元，违约金为50万元。全文完。2024年版住宅销售独家代理协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与术语解释1.2协议主体及权利义务第二条：独家代理权2.1独家代理范围2.2独家代理期限2.3独家代理条件第三条：销售目标与业绩考核3.1销售目标设定3.2业绩考核标准3.3奖励与惩罚机制第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格4.2付款方式与期限4.3价款调整机制第五条：销售渠道与推广策略5.1销售渠道5.2推广策略与费用承担第六条：售后服务与客户权益保障6.1售后服务内容6.2客户权益保障措施第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条：违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式第九条：合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除与终止条件9.3解除与终止后的权利义务处理第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1双方的其他权利义务11.2合同的附件第十二条：合同的生效、修改与失效12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的失效第十三条：双方信息与联系方式13.1双方基本信息13.2联系方式与通知义务第十四条：完整性与单一性14.1合同的完整性14.2合同的单一性14.3合同的取代第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与术语解释（1）甲方：指住宅的出售方，即房屋的所有者。（2）乙方：指被甲方授权的独家代理方，负责住宅的销售业务。（3）独家代理权：指乙方在协议有效期内，独占性地代理甲方进行住宅销售的权利。（4）销售业绩：指乙方在协议期内完成的住宅销售业务所取得的收入。1.2协议主体及权利义务（1）甲方的权利义务：提供真实、准确的住宅信息；配合乙方的销售活动，提供必要的协助；按照协议约定支付乙方佣金；履行协议中规定的其他义务。（2）乙方的权利义务：全面负责住宅的销售工作，积极推动销售进程；提供专业的销售服务，包括但不限于推广、咨询、洽谈等；按照协议约定向甲方支付销售款项；保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方；履行协议中规定的其他义务。第二条：独家代理权2.1独家代理范围乙方在协议有效期内，享有在甲方指定的区域内独家代理销售甲方的住宅的权利。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。2.2独家代理期限本协议的独家代理期限为____年，自协议生效之日起计算。2.3独家代理条件（1）具备房地产经纪资质，经营范围包括房地产销售；（3）具备专业的销售团队和完善的销售服务体系；（4）同意甲方对乙方销售过程的监督和考核。第三条：销售目标与业绩考核3.1销售目标设定甲乙双方根据住宅的实际情况，共同商定销售目标。销售目标包括但不限于销售额、销售套数等。3.2业绩考核标准乙方的业绩考核标准根据销售目标确定。甲方有权根据乙方的实际销售情况，对乙方的业绩进行评估。3.3奖励与惩罚机制（1）奖励：如乙方提前完成销售目标，甲方同意按照协议约定给予乙方奖励。（2）惩罚：第四条：销售价格与付款方式4.1销售价格住宅的销售价格由甲乙双方共同确定，并在协议中予以明确。4.2付款方式与期限（1）付款方式：住宅销售款项的支付方式为____（现金、转账、支票等）。（2）付款期限：乙方在签订《房屋买卖合同》后____个工作日内，向甲方支付销售款项。4.3价款调整机制如遇市场环境变化，甲乙双方可协商调整销售价格。调整方式为：第五条：销售渠道与推广策略5.1销售渠道（1）____；（2）____；（3）____。5.2推广策略与费用承担（1）推广策略：乙方根据住宅的定位和市场需求，制定推广策略，并进行实施。（2）费用承担：推广费用由甲乙双方按照约定承担。具体费用及分担方式为：第六条：售后服务与客户权益保障6.1售后服务内容（1）协助办理房屋过户手续；（2）提供房屋交验服务；（3）解答客户关于住宅的疑问。6.2客户权益保障措施乙方应确保客户的权益不受损害，如发生纠纷，乙方应积极协助解决。第八条：保密条款8.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密和机密信息，包括但不限于客户信息、销售数据、价格策略等。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。8.3违约责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：违约责任与争议解决9.1违约行为双方同意履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任违约方需向守约方支付违约金，违约金的具体数额为：9.3争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除与终止10.1变更条件本协议的变更需双方协商一致，并书面确认。10.2解除与终止条件协议解除或终止的条件如下：10.3解除与终止后的权利义务处理第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方的其他权利义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本协议。12.2合同的附件本协议附件包括但不限于：第十三条：合同的生效、修改与失效13.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改本协议的修改需双方协商一致，并书面确认。13.3合同的失效第十四条：完整性与单一性14.1合同的完整性本协议是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。14.2合同的单一性本协议仅涉及双方之间的权利义务，不涉及第三方的权利义务。14.3合同的取代本协议一旦生效，即取代了所有之前的关于本住宅销售独家代理的协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本协议中的第三方指除甲方和乙方之外，参与住宅销售过程的各方，包括但不限于中介方、客户方、金融机构等。1.2第三方责任第三方应遵守相关法律法规，诚信参与销售过程，不得损害甲乙双方的合法权益。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方完成销售交易。中介方的职责包括但不限于：（1）提供住宅销售信息；（2）安排双方洽谈；（3）协助双方签订《房屋买卖合同》。2.2客户方介入客户方作为购买方，有权了解住宅的销售信息，并根据自己的需求进行购买。客户方的权利包括但不限于：（1）查询住宅信息；（2）提出购买意向；（3）签订《房屋买卖合同》。2.3金融机构介入金融机构作为资金提供方，为双方提供贷款服务。金融机构的职责包括但不限于：（1）审核贷款申请；（2）提供贷款方案；（3）发放贷款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本协议项下的责任限额为：（1）中介方：中介费用；（2）客户方：购房款；（3）金融机构：贷款额度。3.2第三方责任限定原则第三方承担责任时，应遵循公平、合理的原则，不得超出其应当承担的责任范围。第四条：第三方权益保障4.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯第三方权益。4.2第三方权益受损处理如第三方权益受损，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如违反本协议的约定，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约时，应向守约方支付违约金，违约金的具体数额为：第六条：争议解决6.1第三方与甲方之间的争议第三方与甲方之间的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与乙方之间的争议第三方与乙方之间的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1第三方其他义务第三方在其他方面如有约定，应以书面形式附加本协议。7.2第三方附件本协议附件包括但不限于：第八条：合同的生效、修改与失效8.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改本协议的修改需双方协商一致，并书面确认。8.3合同的失效第九条：完整性与单一性9.1合同的完整性本协议是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。9.2合同的单一性本协议仅涉及双方之间的权利义务，不涉及第三方的权利义务。9.3合同的取代本协议一旦生效，即取代了所有之前的关于本住宅销售独家代理的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅销售独家代理权授权书