2024年度餐饮门面房租赁合同：物业费用分摊与管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐饮门面房租赁合同：物业费用分摊与管理本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条物业费用分摊4.1物业费用的种类4.2物业费用的计算方式4.3物业费用的分摊比例4.4物业费用的支付责任第五条管理与维护5.1出租人的管理责任5.2承租人的使用义务5.3共同维护和保养5.4维修费用承担第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任6.3保险费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的通知程序第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时间限制第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露后果第十二条第三方受益12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的责任12.3第三方受益人的权益转让第十三条法律法规的适用13.1合同的合法性13.2合同的合规性13.3法律法规的变更影响第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2合同的修改和补充14.3合同的份数和保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于城市A的B街道，具体地址为号，门面房面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物为一层门面房，现状良好，具备基本的商业经营条件。租赁物的内部结构和设施包括但不限于：墙面、地面、天花板、照明、水电等。1.3租赁物的使用范围承租人不得将租赁物用于非法用途，不得从事违法经营活动。承租人只能按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在不晚于租赁期满前三个月签订书面续约协议，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.4租金调整条款租金将在合同期满后根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方协商确定。第四条物业费用分摊4.1物业费用的种类物业费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、水电费等。4.2物业费用的计算方式物业费用根据实际使用情况按月计算。4.3物业费用的分摊比例物业费用由承租人承担%，出租人承担%。4.4物业费用的支付责任承租人应在每月租金支付时一同支付物业费用。第五条管理与维护5.1出租人的管理责任出租人负责对租赁物进行日常管理，确保租赁物的安全与合规。5.2承租人的使用义务承租人应按照约定的用途合理使用租赁物，并负责租赁物的内部卫生和设施维护。5.3共同维护和保养双方应共同承担租赁物的外部维护和保养责任，确保租赁物的正常使用。5.4维修费用承担第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件造成的损失。6.2出租人的保险责任出租人应购买物业保险，保障租赁物的安全。6.3保险费用承担保险费用由各自承担。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未按照约定提供租赁物，或者未履行合同约定的其他义务的，应当承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人未按照约定支付租金，或者未履行合同约定的其他义务的，应当承担违约责任。8.3违约责任的赔偿方式违约方应当承担守约方的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为放弃争议解决的权利。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租人应当将租赁物按照约定返还出租人，并办理相关交接手续。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方应当承担违约责任，赔偿守约方的损失。第十二条第三方受益12.1第三方受益人的权益第三方受益人是指合同中约定的、对合同履行享有权益的一方。12.2第三方受益人的责任第三方受益人应按照合同约定履行其义务。12.3第三方受益人的权益转让第三方受益人的权益可以转让，但需通知合同双方并征得同意。第十三条法律法规的适用13.1合同的合法性本合同的签订和履行遵守中华人民共和国法律法规。13.2合同的合规性本合同的内容符合相关行业的规范和标准。13.3法律法规的变更影响法律法规的变更可能导致合同内容的调整，双方应按照变更后的法律法规履行合同。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或者协议。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式订立。14.3合同的份数和保管责任本合同一式两份，双方各执一份，双方都有保管合同的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人或者其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同过程中，直接或间接参与合同的履行、受益或者受到影响的行为。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供租赁物信息并协助甲乙方达成租赁协议；（2）物业公司负责租赁物的物业管理和服务；（3）保险公司提供保险服务；（4）其他任何与租赁物、租金、物业费用等相关的服务提供者。第三条第三方责任的限制3.1甲乙方的权利和义务不受第三方介入的影响，甲乙方仍按照本合同的约定履行各自的义务。3.2第三方介入并不免除甲乙方的法律责任，甲乙方应承担因履行合同而产生的法律责任。3.3第三方对甲乙方的权利和义务不产生任何影响，甲乙方不免除对对方的履行义务。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照本合同的约定履行其义务，包括但不限于：（1）中介方提供真实、准确的租赁物信息；（2）物业公司提供物业管理和服务；（3）保险公司提供保险服务；（4）其他任何与租赁物、租金、物业费用等相关的服务提供者按照约定提供服务。第五条第三方责任的限制5.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，除非法律有明确规定或者本合同有其他约定。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿额不超过第三方从甲乙方获得的收益。5.3第三方对甲乙方的损失不承担间接损失、后果损失或者其他非直接损失。第六条第三方介入的合同修改6.1如果本合同的履行涉及第三方介入，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。6.2甲乙方与第三方签订的补充协议应报送原合同一方备案，原合同一方对补充协议无异议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准，但本合同另有约定的除外。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点为合同签订地。7.3争议解决的时间限制为自争议发生之日起六个月内。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止后，第三方对甲乙方的权利和义务不负有任何责任。8.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务按照终止协议的约定处理。8.3合同终止后，甲乙方应向第三方支付因合同终止而产生的相关费用，具体费用根据终止协议的约定计算。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，各自承担各自的法定义务和违约责任。9.2第三方与甲乙方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照本合同的约定履行各自的义务。9.3甲乙方与第三方之间的权利义务不影响甲乙方之间的权利义务，甲乙方仍按照本合同的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明详细描述租赁物的位置、面积、内部结构和设施等现状信息。附件二：租金支付记录记录租金支付的时间、金额和方式等详细信息。附件三：物业费用支付记录记录物业费用的支付时间、金额和方式等详细信息。附件四：第三方服务提供合同包括但不限于中介服务合同、物业管理合同、保险合同等。附件五：第三方服务提供证明第三方服务提供者提供的服务证明文件，如服务报告、账单等。附件六：第三方服务提供者资质证明第三方服务提供者的相关资质证书或者许可文件。附件七：合同终止协议合同终止后的相关协议，包括终止原因、终止日期、终止后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定支付租金或物业费用。2.甲乙双方未按照约定使用租赁物。3.甲乙双方未按照约定履行合同义务。4.第三方