二零二四年度二手房交易过程中中介责任合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易过程中中介责任合同本合同目录一览第一条：中介服务的范围与内容1.1二手房买卖信息收集与发布1.2房源与买家的匹配与推荐1.3交易流程的协助与咨询1.4交易双方沟通协调1.5交易风险提示与预防第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式2.2支付时点与支付方式2.3费用的退还与扣除条件第三条：合同的期限3.1合同有效期限3.2合同续约条件与方式第四条：中介方的权利与义务4.1中介方应提供的服务4.2中介方应遵守的法律法规4.3中介方保密义务与信息保护第五条：委托方的权利与义务5.1提供的信息真实性与合法性5.2配合中介方完成交易流程5.3支付中介服务费的义务第六条：违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决争议7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件与后果第九条：通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式第十条：适用法律与解释10.1适用法律10.2合同解释权归属第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1相关法律法规12.2交易流程说明12.3收费标准第十三条：签字盖章13.1合同签署日期13.2双方签字盖章第十四条：完整合同文本14.1合同正本与副本份数14.2合同保管方式与副本分发第一部分：合同如下：第一条：中介服务的范围与内容1.1二手房买卖信息收集与发布中介方应根据委托方的需求，积极收集并发布二手房买卖信息，包括房源信息、价格信息、交易政策信息等，以便委托方能够及时了解市场行情。1.2房源与买家的匹配与推荐中介方应根据委托方的需求，为其推荐合适的买家或房源。在推荐过程中，中介方应充分考虑委托方的意愿和利益，确保推荐结果的准确性和可靠性。1.3交易流程的协助与咨询中介方应对委托方在交易过程中的疑问和问题提供协助与咨询，包括但不限于交易程序、交易文件、交易风险等。1.4交易双方沟通协调中介方应负责与交易双方进行沟通协调，以确保交易的顺利进行。中介方应积极维护双方的合法权益，避免因沟通不畅导致的交易纠纷。1.5交易风险提示与预防中介方应对交易过程中可能出现的风险进行提示，并提供相应的预防措施。中介方应确保委托方充分了解交易风险，并为委托方提供专业的风险防范建议。第二条：中介费用及支付方式2.1中介服务费的计算方式中介服务费根据交易房屋的总价按照约定的比例计算。具体计算方式为：交易房屋总价×中介服务费比例。2.2支付时点与支付方式中介服务费在交易完成后支付。委托方可以通过银行转账、等方式支付中介服务费。2.3费用的退还与扣除条件中介方在提供服务过程中，如因中介方的原因导致交易未能顺利完成，中介方应在扣除已发生费用后，将剩余费用退还给委托方。第三条：合同的期限3.1合同有效期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同续约条件与方式合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同，并明确约定续约后的服务内容、费用等。第四条：中介方的权利与义务4.1中介方应提供的服务中介方应按照合同约定，为委托方提供专业的二手房买卖中介服务，包括信息收集、发布、匹配、推荐、协助、咨询等。4.2中介方应遵守的法律法规中介方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规，不得违法违规操作。4.3中介方保密义务与信息保护中介方应对委托方提供的个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。中介方应采取适当措施保护信息的安全，防止信息被非法使用。第五条：委托方的权利与义务5.1提供的信息真实性与合法性委托方应对提供的房源信息、身份信息等内容的真实性和合法性负责。如委托方提供虚假信息或违法信息，中介方有权终止合同。5.2配合中介方完成交易流程委托方应按照中介方的要求，提供相关文件和资料，并积极配合中介方完成交易流程。5.3支付中介服务费的义务委托方应在合同约定的支付时点，按照约定的方式支付中介服务费。第六条：违约责任6.1中介方违约责任中介方如未按照合同约定提供服务，或违反国家法律法规，给委托方造成损失的，应承担相应的违约责任。6.2委托方违约责任委托方如提供虚假信息、不配合中介方完成交易流程等，给中介方或第三方造成损失的，应承担相应的违约责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决争议双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2提交仲裁机构仲裁如协商未能解决争议，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如仲裁未能解决争议，或仲裁裁决未被履行，双方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如希望变更合同内容，应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的具体内容。经双方协商一致，可以书面形式变更合同。8.2合同终止条件与后果合同有效期限届满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。合同终止后，中介方应立即停止提供服务，并退还已支付但未实际发生的费用。第九条：通知与送达9.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。任何通知应以书面形式确认，并送达对方。9.2送达地址与联系方式双方应在合同中明确各自的联系人和联系方式。通知应以送达对方确认的联系方式为准。第十条：适用法律与解释10.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。任何一方对合同的解释均应尊重另一方的合法权益。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项除本合同已有约定的事项外，双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1相关法律法规本合同签订时，与合同有关的国家法律法规、政策文件等。12.2交易流程说明本合同涉及的二手房交易流程、手续、所需文件等说明。12.3收费标准中介服务费的收费标准、计算方式及其他相关费用。第十三条：签字盖章13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2双方签字盖章双方授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以示合同生效。第十四条：完整合同文本14.1合同正本与副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同保管方式与副本分发双方应妥善保管本合同正本，不得随意转让或借给他人。合同副本在需要时可以分发给相关人员。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下二手房交易过程的各方，包括但不限于买家、卖家、贷款机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方责任划分第三方根据其在交易过程中的角色和职责，承担相应的法律责任。甲乙方应依法履行各自的权利和义务，并积极配合第三方完成交易流程。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）买家或卖家为非自然人，需要进行公司或机构间的交易手续；（2）交易房屋涉及贷款，需要贷款机构参与；（3）交易过程中涉及税费，需要税务机关参与；（4）交易房屋产权转移，需要房产交易中心参与；（5）其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序甲乙方应在交易过程中及时通知第三方介入，并按照第三方的要求提供相关文件和资料。甲乙方应遵守第三方的规定和流程，配合第三方完成交易手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额根据其职责和过错程度，由甲乙方和第三方协商确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方和第三方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以在第三方介入时另行签订补充协议予以明确。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更情形第三方介入可能导致合同内容发生变化。如甲乙方同意第三方提出的变更请求，应签订补充协议，明确变更内容。4.2合同变更的程序合同变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。甲乙方应就变更事项协商一致，并签订书面协议。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙方应与第三方分别解决争议。甲乙方可以要求第三方承担责任，也可以要求第三方采取补救措施。第六条：第三方介入后的权利义务6.1甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定和第三方的要求，履行相应的权利义务。甲乙方应保证交易过程的合法性，不得利用第三方介入进行不正当交易。6.2第三方的权利义务第三方应按照法律法规和职责，公正、公平地处理交易事宜。第三方不得滥用职权，泄露甲乙方的商业秘密和个人隐私。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形（1）交易完成，第三方职责履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致，终止第三方介入；7.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应签订书面协议，并明确终止日期和相关事项。甲乙方应妥善保管终止协议，以备日后查阅。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除情形如第三方介入导致合同无法履行或合同目的无法实现，甲乙方可以协商解除合同。8.2合同解除的程序合同解除应遵循合同约定和法律法规规定。甲乙方应就解除事项协商一致，并签订书面协议。第九条：第三方介入后的合同转让9.1合同转让情形甲乙方如希望将合同权利义务转让给第三方，应与第三方协商一致，并签订书面转让协议。9.2合同转让的程序合同转让应遵循合同约定和法律法规规定。甲乙方应保证转让过程的合法性，并通知对方合同转让事项。第十条：第三方介入后的合同续约10.1合同续约情形甲乙方如希望续约，应与第三方协商一致，并签订书面续约协议。10.2合同续约的程序合同续约应遵循合同约定和法律法规规定。甲乙方应保证续约过程的合法性，并通知对方合同续约事项。第十一条：第三方介入后的违约责任11.1第三方违约责任第三方如未按照法律法规和职责履行义务，给甲乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。11.2甲乙方违约责任甲乙方如未按照合同约定履行义务，给第三方或对方造成损失的，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：相关法律法规详细列出合同签订时适用的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。附件2：交易流程说明详细说明二手房交易流程，包括房源信息收集、发布、匹配、推荐、协助、咨询等环节。附件3：收费标准详细列出中介服务费的收费标准，包括收费比例、计算方式、支付时点与方式等。附件4：贷款机构信息提供贷款机构的详细信息，包括机构名称、联系方式、贷款政策等。附件5：税务机关信息提供税务机关的详细信息，包括机关名称、联系方式、税费政策等。附件6：房产交易中心信息提供房产管理中心的详细信息，包括中心名称、联系方式、产权转移流程等。附件7：中介服务协议范本附件8：违约行为及责任认定标准详细列出合作中可能涉及的违约行为，以及相应的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）中介方未按照约定提供服务，或违反国家法律法规；（2）委托方提供虚假信息、不配合中介方完成交易流程；（3）交易双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或合同目的无法实现；（4）第三方未按照法律法规和职责履行义务，给甲乙方造成损失。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：（1