二零二四年度小区物业管理与门窗更换维修协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度小区物业管理与门窗更换维修协议本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条物业管理费用2.1物业管理费用的计算方式2.2物业管理费用的支付方式第三条物业管理人员的配备与培训3.1物业管理人员的配备标准3.2物业管理人员的培训要求第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量的要求4.2物业服务标准的制定与执行第五条门窗更换维修范围与标准5.1门窗更换维修的范围5.2门窗更换维修的标准第六条门窗更换维修费用6.1门窗更换维修费用的计算方式6.2门窗更换维修费用的支付方式第七条门窗更换维修的施工与验收7.1门窗更换维修的施工要求7.2门窗更换维修的验收标准第八条物业管理与门窗更换维修的协调与配合8.1物业管理与门窗更换维修的协调机制8.2物业管理与门窗更换维修的配合要求第九条合同的有效期9.1合同的有效期限9.2合同续签的条件与程序第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序第十一条违约责任11.1双方的违约责任11.2违约责任的赔偿方式第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的时效限制第十三条保密条款13.1保密信息的范围与内容13.2保密信息的保护措施与责任第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项14.2合同的签订地点与日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区内的所有住宅楼、配套设施（包括但不限于小区内的绿化、道路、停车场、公共设施等）及公共区域。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的日常维护和管理；（3）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（4）物业公共区域的环境保护和管理；（5）物业公共秩序的维护和管理；（6）物业服务人员的培训和管理；（7）其他物业服务内容。第二条物业管理费用2.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司法定税费等因素计算。2.2物业管理费用的支付方式物业管理费用由业主按期支付，支付方式可以采取现金、转账等方式。第三条物业管理人员的配备与培训3.1物业管理人员的配备标准物业管理人员的配备应满足物业管理服务内容的需求，并根据小区规模、物业类型和管理难易程度等因素确定。3.2物业管理人员的培训要求物业管理人员应定期接受培训，提高物业管理水平和服务质量，培训内容应包括物业管理知识、服务技能、法律法规等方面。第四条物业服务质量与标准4.1物业服务质量的要求物业服务质量应符合国家相关法律法规、行业标准和小区居民的合理期望，确保物业设施设备安全运行，环境整洁优美，秩序井然。4.2物业服务标准的制定与执行物业服务标准应包括物业设施设备维护、环境清洁、公共秩序维护等方面的具体要求，并定期检查、评估和改进。第五条门窗更换维修范围与标准5.1门窗更换维修的范围门窗更换维修范围包括：小区内所有住宅楼的门窗，包括但不限于窗户、门禁系统等。5.2门窗更换维修的标准门窗更换维修应符合国家相关法律法规、行业标准和小区居民的合理期望，确保门窗的安全、美观、实用。第六条门窗更换维修费用6.1门窗更换维修费用的计算方式门窗更换维修费用根据门窗的材质、品牌、型号、数量等因素计算。6.2门窗更换维修费用的支付方式门窗更换维修费用由业主按期支付，支付方式可以采取现金、转账等方式。第七条门窗更换维修的施工与验收7.1门窗更换维修的施工要求门窗更换维修施工应遵守国家相关法律法规，严格按照施工标准和程序进行，确保施工安全、质量。7.2门窗更换维修的验收标准门窗更换维修完成后，应进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和小区居民的合理期望。第八条物业管理与门窗更换维修的协调与配合8.1物业管理与门窗更换维修的协调机制双方应建立沟通协调机制，定期召开会议，协调解决物业管理与门窗更换维修过程中出现的问题，确保双方工作的顺利进行。8.2物业管理与门窗更换维修的配合要求物业公司应积极协助门窗更换维修工作的开展，提供必要的现场管理和服务，确保施工安全、顺利进行。同时，门窗更换维修单位应尊重物业公司的管理，遵守小区规定，维护小区秩序。第九条合同的有效期9.1合同的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。9.2合同续签的条件与程序合同到期前一个月，双方应协商续签事宜。如双方同意续签，应签订新的合同，并明确双方的权利义务。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项。10.2合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。第十一条违约责任11.1双方的违约责任双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.2违约责任的赔偿方式违约责任赔偿方式可以采取违约金、赔偿损失等形式，具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效限制双方应在本合同约定的有效期限内解决争议，超过该期限的，双方均丧失了对争议的权利。第十三条保密条款13.1保密信息的范围与内容保密信息范围包括：合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。13.2保密信息的保护措施与责任双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任。第十四条其他条款14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的签订地点与日期本合同于2024年1月1日在中华人民共和国省市签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的单位或个人，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同执行的过程。第三方可以是中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介服务，如房地产中介、法律咨询等；（2）专业技术服务，如工程设计、施工监理等；（3）审计评估服务，如财务审计、项目评估等；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并明确介入的第三方单位或个人、介入的事项、时间等。16.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不损害甲乙方的合法权益；（4）甲乙方均同意第三方介入。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方介入的责任第三方介入应严格按照合同约定和甲乙方的要求执行任务，确保介入工作的质量、安全和服务标准。17.2第三方介入的义务第三方介入应遵守国家相关法律法规，尊重甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密和技术秘密。第十八条第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用第三方介入的费用根据介入工作的性质、内容、时间等因素计算，由甲乙方协商确定。18.2第三方介入的支付方式第三方介入费用由甲乙方按照约定方式支付，支付方式可以采取现金、转账等方式。第十九条第三方介入的合同管理19.1第三方介入合同的管理甲乙方与第三方签订的介入合同，应明确双方的权利义务，并报送甲乙方备案。19.2第三方介入合同的履行第三方应按照介入合同的约定履行义务，甲乙方应监督第三方的工作，确保合同的顺利执行。第二十条第三方责任限额20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致合同执行出现问题，应承担的最高赔偿责任限额。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入工作的性质、风险等因素确定，由甲乙方协商确定。20.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，如发生过错导致合同执行问题，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第二十一条第三方介入与其他各方的关系21.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入不应影响甲乙方的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利义务。21.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入与第三方之间的关系，由第三方与甲乙方协商确定，并报送甲乙方备案。第二十二条第三方介入的变更与解除22.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。22.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入争议的解决第三方介入争议的解决可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。23.2第三方介入争议解决的时效限制双方应在本合同约定的有效期限内解决第三方介入争议，超过该期限的，双方均丧失了对争议的权利。第二十四条补充条款24.1补充条款的签订甲乙方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.2补充条款的履行甲乙方应按照补充协议的约定履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：门窗更换维修项目详细清单附件三：物业管理与门窗更换维修费用明细表附件四：第三方介入服务清单附件五：合同履行监督与评估机制附件六：保密信息清单附件七：合同变更、解除和终止的条件与程序附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式及流程附件十：补充协议模板附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了物业服务的各项内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境清洁、公共秩序维护、绿化养护等。附件二：门窗更换维修项目详细清单本附件详细列出了门窗更换维修的项目范围，包括但不限于窗户、门禁系统、入户门等。附件三：物业管理与门窗更换维修费用明细表本附件详细列出了物业管理与门窗更换维修的各项费用，包括费用计算方式、支付方式等。附件四：第三方介入服务清单本附件详细列出了可能需要第三方介入的服务项目，包括但不限于中介服务、专业技术服务、审计评估服务等。附件五：合同履行监督与评估机制本附件详细说明了合同履行过程中的监督与评估机制，包括监督方式、评估标准等。附件六：保密信息清单本附件详细列出了需要保密的信息范围，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。附件七：合同变更、解除和终止的条件与程序本附件详细列出了合同变更、解除和终止的条件与程序，包括但不限于变更、解除、终止的原因、方式、流程等。附件八：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合作过程中可能出现的违约行为，以及违约责任认定标准，包括但不限于违约行为的界定、责任认定方式等。附件九：争议解决方式及流程本附件详细说明了争议解决的方式及流程，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。附件十：补充协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务；2.甲乙双方未按约定时间履行义务；3.甲乙双方未按约定标准履行义务；4.第三方未按约定履行义务；5.甲乙双方泄露保密信息；6.甲乙双方未经对方同意擅自变更或解除合同；7.甲乙双方未按约定支付费用；8.甲乙双方未按约定提供服务或产品；9.第三方未按约定提供服务或产品；10.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任；2.根据合