别墅物业管理服务合同(04版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

别墅物业管理服务合同(04版)本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的管理和维护1.3甲方对物业的合理使用1.4甲方应遵守的法律法规2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容2.2乙方的服务标准和质量2.3乙方的服务期限2.4乙方应遵守的法律法规3.服务费用3.1服务费用的计算和支付方式3.2服务费用的调整3.3甲方未按时支付服务费用的处理3.4乙方未按时提供服务的处理4.物业的维护和维修4.1甲乙双方的维修责任4.2维修工程的验收和支付4.3甲乙双方对维修工程的监督和检查4.4维修工程的质量和安全5.保险事宜5.1甲方应办理的保险5.2乙方应办理的保险5.3保险理赔的程序和支付5.4保险事故的处理6.违约责任6.1甲方违约的处理6.2乙方违约的处理6.3违约金的计算和支付6.4违约责任的上诉和仲裁7.争议解决7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁7.4法律诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除后的权益处理8.4合同变更和解除的效力9.附则9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的保管和复制9.4合同的修改和补充10.其他约定10.1甲方和乙方的联系人和联系方式10.2合同的传递和通知10.3甲方和乙方的授权代表10.4甲方和乙方的权利和义务的继承和转让11.合同的附件11.1物业的详细情况和配置11.2服务费用明细表11.3维修工程的计划和预算11.4保险单据的复印件12.定义与解释12.1甲方12.2乙方12.3物业12.4服务费用12.5维修工程12.6违约金12.7争议解决13.法律适用和争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.签署14.1甲方签署人14.2乙方签署人14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况1.1.1物业名称：别墅区1.1.2物业位置：位于市区街道1.1.3物业总面积：平方米1.1.4物业包含建筑：别墅、会所、停车场等1.2物业管理范围1.2.1物业管理范围包括：别墅区内的所有建筑、设施及绿化区域1.2.2物业管理不包括：业主自住别墅内部装修及家具家电第二条服务内容2.1物业维护管理2.1.1别墅主体结构维护2.1.2公共区域设施设备维护2.1.3公共设施的定期检查和维修2.1.4公共部位的日常清洁和保养2.2绿化管理服务2.2.1绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治2.2.2绿化区域的环境卫生管理2.2.3绿化设施的维护和保养2.3环境卫生管理2.3.1公共区域的环境卫生清洁2.3.2垃圾的分类、收集和清运2.3.3公共部位的消毒和防疫2.4公共设施设备维护2.4.1供排水系统、供电系统的维护和保养2.4.2消防设施的检查和维护2.4.3监控系统的运行和维护2.5消防安全管理2.5.1制定消防安全制度和应急预案2.5.2定期进行消防设施的检查和演练2.5.3对业主进行消防安全教育和培训2.6其他服务内容2.6.1协助业主处理物业管理相关的各类事宜2.6.2公共区域的节日装饰和活动组织2.6.3业主提出的特殊服务需求第三条服务标准3.1物业维护管理标准3.1.1别墅主体结构无明显破损，设施设备运行正常3.1.2公共区域设施设备完好，功能正常3.1.3公共设施的维护保养应按照相关规范和标准执行3.2绿化管理服务标准3.2.1绿化区域植物生长茂盛，修剪整齐3.2.2绿化区域环境卫生整洁，无杂物堆放3.2.3绿化设施完好，使用正常3.3环境卫生管理标准3.3.1公共区域清洁卫生，无污渍、垃圾3.3.2垃圾清运及时，分类存放，不影响环境3.3.3公共部位定期消毒，防疫措施到位3.4公共设施设备维护标准3.4.1供排水系统、供电系统运行稳定，无故障3.4.2消防设施设备完好，功能正常3.4.3监控系统画面清晰，无盲区3.5消防安全管理标准3.5.1消防安全制度健全，应急预案完备3.5.2消防设施设备定期检查，记录完整3.5.3业主消防安全意识和能力提高3.6其他服务标准3.6.1及时响应业主需求，处理问题高效3.6.2节日装饰和活动组织丰富多样，符合业主需求3.6.3特殊服务需求满足率达标第四条合同期限4.1合同开始日期：____年____月____日4.2合同结束日期：____年____月____日第五条物业管理费用5.1物业服务费用：人民币____元/月·平方米5.2物业经营费用：人民币____元/月·平方米5.3物业共用部位共用设施设备维修基金：人民币____元/月·平方米5.4其他费用：根据实际情况另行协商确定第六条费用支付方式6.1费用交纳时间：每月____日前6.2费用支付方式：银行转账、现场支付等第七条双方的权利与义务7.1物业管理方的权利与义务7.1.1提供符合约定标准的物业服务7.1.2定期向业主报告物业管理情况7.1.3维护业主的第一部分：合同如下：1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息【物业基本信息】1.2甲方对物业的管理和维护甲方应按照法律法规和乙方提供的物业管理服务规范，合理使用和维护物业。甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于：【物业管理规定】1.3甲方对物业的合理使用甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内进行违法活动。甲方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损坏。1.4甲方应遵守的法律法规甲方应遵守国家法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容【服务内容】2.2乙方的服务标准和质量【服务标准和质量】2.3乙方的服务期限本合同期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。2.4乙方应遵守的法律法规乙方应遵守国家法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。3.服务费用3.1服务费用的计算和支付方式【计算和支付方式】3.2服务费用的调整服务费用调整的条件和程序如下：【调整条件和程序】3.3甲方未按时支付服务费用的处理甲方未按时支付服务费用的处理方式如下：【处理方式】3.4乙方未按时提供服务的处理乙方未按时提供服务的处理方式如下：【处理方式】4.物业的维护和维修4.1甲乙双方的维修责任甲乙双方的维修责任如下：【维修责任】4.2维修工程的验收和支付维修工程的验收和支付方式如下：【验收和支付方式】4.3甲乙双方对维修工程的监督和检查甲乙双方对维修工程的监督和检查方式如下：【监督和检查方式】4.4维修工程的质量和安全维修工程的质量和安全要求如下：【质量和安全要求】5.保险事宜5.1甲方应办理的保险甲方应办理的保险如下：【保险名称】5.2乙方应办理的保险乙方应办理的保险如下：【保险名称】5.3保险理赔的程序和支付保险理赔的程序和支付方式如下：【理赔程序和支付方式】5.4保险事故的处理保险事故的处理方式如下：【处理方式】6.违约责任6.1甲方违约的处理甲方违约的处理方式如下：【处理方式】6.2乙方违约的处理乙方违约的处理方式如下：【处理方式】6.3违约金的计算和支付违约金的计算和支付方式如下：【计算和支付方式】6.4违约责任的上诉和仲裁违约责任的上诉和仲裁方式如下：【上诉和仲裁方式】7.争议解决7.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2第三方调解如果双方协商不成，可向第三方调解组织申请调解。7.3仲裁如果调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会】申请仲裁。7.4法律诉讼如果仲裁不成，任何一方均有权向【法院】提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致8.1.2合同变更内容应明确、具体8.1.3合同变更后的内容应以书面形式签订补充协议8.2合同解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致8.2.2合同解除前应结清所有费用8.2.3合同解除后，物业管理方应按照约定办理物业交割手续第九条违约责任9.1物业管理方的违约责任9.1.1物业管理方未按照约定提供服务，应承担相应的违约金9.1.2物业管理方未按照约定标准提供服务，应承担相应的赔偿责任9.1.3物业管理方未按照约定时间提供服务，应承担相应的延迟违约金9.2业主的违约责任9.2.1业主未按照约定时间支付费用，应承担相应的延迟违约金9.2.2业主未按照约定使用物业，应承担相应的赔偿责任9.2.3业主违反合同约定，给物业管理方造成损失的，应承担相应的赔偿责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2双方应在争议发生之日起15日内协商解决10.2调解解决10.2.1如协商不成，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解10.2.2调解不成的，应在调解终止之日起15日内提起诉讼10.3仲裁解决10.3.1如双方约定仲裁解决争议，应向约定的仲裁委员会提起仲裁10.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力10.4法律途径10.4.1如上述解决方式均无法解决争议，可向人民法院提起诉讼10.4.2诉讼应在争议发生之日起一年内提起第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务11.2合同终止条件11.2.1合同到期，双方未续签的，合同自然终止11.2.2双方协商一致，提前终止合同的，合同终止11.3合同解除条件11.3.1合同解除应符合第八条的约定条件11.3.2合同解除后，双方应按照约定办理物业交割手续第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相通知12.1.2通知可采取邮寄、电子邮件等方式送达12.2送达地址12.2.1双方应在合同中约定明确的送达地址12.2.2地址变更时，应及时书面通知对方第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可在本合同外另行签订补充协议13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条合同的份数14.1合同副本份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2双方应在合同上签字盖章，以证明合同的真实性8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更的条件和程序如下：【条件和程序】8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：【条件和程序】8.3合同变更和解除后的权益处理合同变更和解除后的权益处理方式如下：【权益处理方式】8.4合同变更和解除的效力合同变更和解除的效力如下：【效力】9.附则9.1合同的生效本合同自双方签署之日起生效。9.2合同的终止【终止情况】9.3合同的保管和复制甲乙双方均有权保管和复制本合同。9.4合同的修改和补充本合同的修改和补充须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.其他约定10.1甲方和乙方的联系人和联系方式甲方联系人为：【姓名】，联系电话：【电话号码】；乙方联系人为：【姓名】，联系电话：【电话号码】。10.2合同的传递和通知合同的传递和通知方式如下：【传递和通知方式】10.3甲方和乙方的授权代表甲方授权代表：【姓名】，乙方授权代表：【姓名】。10.4甲方和乙方的权利和义务的继承和转让甲方和乙方的权利和义务的继承和转让方式如下：【继承和转让方式】11.合同的附件11.1物业的详细情况和配置附件中应包含物业的详细情况和配置，包括但不限于：【物业详细情况和配置】11.2服务费用明细表附件中应包含服务费用的明细表，包括：【服务费用明细表】11.3维修工程的计划和预算附件中应包含维修工程的计划和预算，包括：【维修工程计划和预算】11.4保险单据的复印件附件中应包含保险单据的复印件，包括：【保险单据复印件】12.定义与解释12.1甲方甲方指：【名称】12.2乙方乙方指：【名称】12.3物业物业指：【地址】的别墅物业。12.4服务费用服务费用指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用。12.5维修工程维修工程指对物业进行的维修和维护工作。12.6违约金违约金指违反本合同约定应支付的违约赔偿金。12.7争议解决争议解决指解决本合同争议的方式和程序。13.法律适用和争议解决13.1适用法律本合同适用【国家】的法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式如下：【争议解决方式】14.签署14.1甲方签署人甲方签署人为：【姓名】。14.2乙方签署人乙方签署人为：【姓名】。14.3签署日期本合同于【年月日】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介方、维修保养方、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：物业服务的提供、维修保养、费用结算、争议解决等环节。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供相应的服务或商品。2.1.2第三方应保证其提供的服务或商品的质量、安全、合规性。2.1.3第三方应对其提供的服务或商品产生的纠纷承担责任。2.2第三方介入的权益2.2.1第三方有权按照合同约定获得相应的报酬。2.2.2第三方有权在合同约定的范围内，享受甲乙方的支持和配合。第三条第三方介入的协调和管理3.1甲乙双方应负责对第三方进行协调和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。3.2甲乙双方应对第三方提供的服务或商品进行监督和检查，确保其符合合同约定。第四条第三方介入的变更和解除4.1第三方介入的变更4.1.1如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。4.1.2变更第三方时，应重新明确第三方的责任限额等事项。4.2第三方介入的解除4.2.1如第三方未能按照合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同。4.2.2解除第三方合同后，甲乙双方应重新寻找合适的第三方，以确保合同的履行。第五条第三方责任限额的明确5.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不仅限于赔偿限额、违约金等。5.2甲乙双方应确保第三方了解并同意其责任限额，以避免后续纠纷。第六条第三方介入的争议解决6.1如第三方介入产生的争议无法通过协商解决，甲乙双方应尝试调解解决。6.2如调解不成，甲乙双方可选择仲裁或诉讼解决，具体方式按照本合同第十条的约定执行。第七条第三方介入对甲乙双方的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。7.2甲乙双方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并承担因第三方介入产生的额外费用。第八条第三方介入的合同条款8.1甲乙双方与第三方签订的合同应包含但不限于：服务内容、服务质量、费用、期限、责任限额等条款。8.2甲乙双方应确保与第三方签订的合同不与本合同冲突，并符合本合同的约定。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在合同中明确双方的告知义务，包括但不仅限于：第三方介入的事项、变更和解除第三方合同的事项等。9.2甲乙双方应按照合同约定履行告知义务，以确保合同的履行和双方的权益。第十条第三方介入后的合同修订10.1如本合同的内容与第三方介入有关，甲乙双方应在合同中明确修订的条款。10.2甲乙双方应确保合同的修订符合法律法规的要求，并保障双方的权益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修施工方、保险提供商、争议调解机构等。15.2第三方介入的范围【第三方介入范围】16.第三方介入的责任和义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任如下：【第三方责任】16.2第三方介入的义务第三方介入的义务如下：【第三方义务】17.第三方介入的权益处理17.1第三方介入的权益保护甲乙双方应保障第三方介入的合法权益，包括但不限于：【权益保护】17.2第三方介入的权益分配第三方介入的权益分配如下：【权益分配】18.第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额指第三方在介入过程中应承担的责任范围和金额限制。18.2第三方介入的责任限额设定第三方介入的责任限额设定如下：【责任限额设定】19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议定义第三方介入的争议指在第三方介入过程中产生的争议。19.2第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式如下：【争议解决方式】20.第三方介入的合同修改和补充20.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改如下：【修改内容】20.2第三方介入的合同补充第三方介入的合同补充如下：【补充内容】21.第三方介入的签署和生效21.1第三方介入的签署第三方介入的签署如下：【签署方式】21.2第三方介入的生效第三方介入的生效如下：【生效条件】22.附则22.1第三方介入的保管和复制甲乙双方均有权保管和复制本合同及第三方介入的相关文件。22.2第三方介入的传递和通知第三方介入的传递和通知方式如下：【传递和通知方式】22.3第三方介入的授权代表第三方介入的授权代表如下：【授权代表】22.4第三方介入的继承和转让第三方介入的继承和转让如下：【继承和转让】23.定义与解释23.1第三方介入第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修施工方、保险提供商、争议调解机构等。23.2责任限额责任限额指第三方在介入过程中应承担的责任范围和金额限制。23.3争议解决争议解决指解决本合同及第三方介入争议的方式和程序。24.签署24.1甲方签署人甲方签署人为：【姓名】。24.2乙方签署人乙方签署人为：【姓名】。24.3第三方签署人第三方签署人为：【姓名】。24.4签署日期本合同及第三方介入的相关文件于【年月日】签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理范围详细规划附件三：服务内容和服务标准详细说明附件四：物业管理费用明细表附件五：费用支付方式说明附件六：双方的权利与义务详细规定附件七：合同变更和解除的条件及程序附件八：违约行为及责任认定标准附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同生效、终止和解除的条件及程序附件十一：通知与送达的具体规定附件十二：附加条款和补充协议附件十三：第三方介入的合同条款附件十四：第三方责任限额的明确说明说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务，或者服务不符合服务标准。示例：物业管理方未能按时进行公共区域清洁，导致环境脏乱。2.物业管理方未按照约定时间提供服务，或者延迟提供服务。示例：物业管理方未能在约定时间内完成设施设备的维修保养。3.物业管理方未按照约定标准收费，或者额外收取费用。示例：物业管理方未经业主同意，擅自提高物业服务费用。4.业主未按照约定时间支付费用，或者延迟支付费用。示例：业主未能在每月规定时间内支付物业服务费用。5.业主未按照约定使用物业，或者损害物业设施。示例：业主在别墅内进行非法改造，导致房屋结构受损。6.双方未能按照约定时间协商解决争议，或者协商无果。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能在15日内协商解决。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。示例：物业管理方未能履行合同义务，应支付延迟违约金。2.违约方应按照合同约定或双方协商的方式，承担违约责任。示例：业主未能支付物业费用，应按照约定支付延迟违约金。3.违约方应赔偿因其违约行为给另一方造成的直接经济损失。示例：物业管理方未能妥善保管物业，导致业主财产损失，应进行赔偿。4.双方在合同中约定的其他违约责任。示例：双方在合同中约定，违约方需承担因违约产生的额外费用。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业的详细情况和配置附件中应包含物业的详细情况和配置，包括但不限于：物业的地理位置和面积物业