二零二四年度二手商业物业买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手商业物业买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手商业物业定义第二条：物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业现状及产权情况2.3物业使用性质及规划第三条：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条：物业价格与支付方式4.1物业交易价格4.2支付方式及时间第五条：物业过户手续及时间5.1过户手续办理5.2过户时间约定第六条：物业交付及验收6.1物业交付时间6.2物业交付条件6.3验收方式及期限第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定事项第十二条：附件12.1物业相关文件12.2交易税费承担约定第十三条：合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本14.1合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）名称：（2）地址：（3）联系人：（4）联系电话：1.2买方主体信息（1）名称：（2）地址：（3）联系人：（4）联系电话：1.3二手商业物业定义本合同所称二手商业物业是指甲方持有的，位于的，具有合法产权证明的，用于商业用途的物业，具体包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。第二条：物业基本情况2.1物业位置及面积二手商业物业位于，占地面积平方米，建筑面积平方米。2.2物业现状及产权情况二手商业物业现状为正常使用状态，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3物业使用性质及规划二手商业物业的使用性质为商业用途，未来规划为继续作为商业用途。第三条：买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应当保证二手商业物业的权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定时间完成物业的交付。3.2买方权利与义务乙方应当按照约定时间支付物业购买价款，并按照约定时间接受物业的交付。第四条：物业价格与支付方式4.1物业交易价格二手商业物业的交易价格为人民币万元整。4.2支付方式及时间乙方采取银行转账的方式向甲方支付物业购买价款，分两次支付：（1）首付款为人民币万元，乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付；（2）尾款为人民币万元，乙方应在物业过户完成后5个工作日内支付。第五条：物业过户手续及时间5.1过户手续办理甲乙双方应共同前往房产交易中心办理物业过户手续，包括但不限于提供身份证明、产权证明、合同等相关文件。5.2过户时间约定甲乙双方应共同努力，确保物业过户手续在签订合同之日起个工作日内完成。第六条：物业交付及验收6.1物业交付时间甲方应确保物业在过户手续完成后个工作日内交付给乙方。6.2物业交付条件（1）物业现状与合同描述一致；（2）物业权属清晰，无任何法律纠纷；（3）物业相关设施设备齐全，能够正常使用。6.3验收方式及期限乙方应在物业交付后个工作日内对物业进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对物业存在异议，应当在验收期限内提出，并说明具体异议内容。第八条：违约责任8.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。8.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如一方确需解除合同，应提前个工作日书面通知对方，并经对方同意。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在物业过户手续完成后自动终止。11.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十二条：附件12.1物业相关文件本合同附件包括但不限于物业的产权证明、物业现状的照片、相关设施设备的清单等。12.2交易税费承担约定双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担应负担的交易税费。第十三条：合同签署13.1合同签署日期本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于签署。第十四条：合同正本14.1合同正本份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务提供方、物业过户手续办理协助方等，在物业交易过程中提供服务的非合同主体。15.2第三方责任限定第三方介入本合同事项时，仅负责提供专业服务，不承担合同主体之间的权利义务。甲乙双方应自行承担与第三方合作产生的后果。第十六条：第三方选择及费用承担16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的服务内容、范围及标准。16.2费用承担第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。如双方另有约定，从其约定。第十七条：第三方服务质量与责任17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务，并对其服务质量承担责任。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方赔偿。17.2第三方权利第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权在服务过程中，按照职业规范，行使相关权利。第十八条：第三方与合同主体之间的纠纷解决18.1纠纷解决如第三方与甲乙双方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。18.2责任划分如纠纷涉及合同主体之间的权利义务，由甲乙双方根据本合同自行解决；如纠纷涉及第三方与甲乙双方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方协商解决。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1变更条件本合同涉及的第三方服务内容、范围、费用等发生变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。19.2解除条件如甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的服务合同。解除合同应提前个工作日书面通知第三方，并经第三方同意。第二十条：第三方介入的生效、终止与失效20.1生效条件第三方介入本合同事项，自甲乙双方与第三方签订服务合同之日起生效。20.2终止条件第三方服务合同履行完毕后，第三方介入自动终止。20.3失效条件第三方服务合同解除或者终止后，第三方介入失效。第二十一条：第三方介入的合同正本21.1合同正本份数及持有方第三方介入的合同一式两份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二十二条：其他约定22.1双方其他约定事项如甲乙双方对本合同的第三方介入有其他约定，应写入本合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。第二十三条：附件23.1第三方服务合同及相关文件包括但不限于第三方与甲乙双方签订的服务合同、第三方资质证明文件、服务费用支付凭证等。第二十四条：合同签署24.1合同签署日期本合同附件于年月日签署。24.2合同签署地点本合同附件于签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业产权证明附件二：物业现状照片附件三：相关设施设备清单附件四：第三方服务合同附件五：交易税费承担约定书附件一：物业产权证明本附件应提供物业的产权证明文件，证明甲乙双方所交易的二手商业物业的权属情况。产权证明应由相关政府部门出具，具有法律效力。附件二：物业现状照片本附件应包含物业现状的照片，用以直观展示物业的实际状况。照片应包括但不限于外观、内部结构、设施设备等情况。附件三：相关设施设备清单本附件应详细列明物业内所有的设施设备，包括但不限于空调、电梯、消防设备等。清单应包含设备名称、型号、数量、品牌等信息。附件四：第三方服务合同本附件应包含甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方提供的服务内容、范围、费用等。附件五：交易税费承担约定书本附件应明确甲乙双方对于交易过程中产生的税费的承担方式及比例。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间完成物业交付的；2.2甲方未按照约定保证物业权属清晰的；2.3乙方未按照约定时间支付物业购买价款的；2.4乙方未按照约定时间接受物业交付的；2.5第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的。违约责任认定标准：3.1甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的2%；3.2乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%；3.3第三方违约行为，甲乙