二零二四年餐厅房产转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年餐厅房产转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条转让条件3.1转让方所有权证明3.2受让方购买意愿3.3房产交易价格第四条转让方式4.1房产过户手续4.2转让方税费承担4.3受让方税费承担第五条支付方式5.1定金支付5.2尾款支付5.3支付时间及方式第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式及期限第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条附加条款12.1房产保险12.2房产维修责任12.3租赁合同处理第十三条法律适用和管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他约定14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2受让方信息营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××第二条房产描述2.1房产位置甲方拥有位于××省××市××区××路××号的餐厅房产，房产具体位置详见附件一。2.2房产面积该房产建筑面积为××平方米，包括但不限于餐厅、厨房、员工宿舍等配套设施。2.3房产现状该房产目前处于正常使用状态，房屋结构安全，设施设备齐全。第三条转让条件3.1转让方所有权证明甲方应向乙方提供房产所有权证明及相关权属文件，以证明甲方对转让房产具有完全所有权。3.2受让方购买意愿乙方愿意按照本合同约定的价格和条件购买甲方的餐厅房产。3.3房产交易价格甲乙双方协商一致，将本合同涉及的餐厅房产转让价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），详见附件二。第四条转让方式4.1房产过户手续甲乙双方应共同前往房产管理部门办理房产过户手续，转让方应提供相关证件和资料，协助受让方完成过户手续。4.2转让方税费承担甲方应承担过户过程中应缴纳的税费，具体费用双方协商解决。4.3受让方税费承担乙方应承担过户过程中应缴纳的税费，具体费用双方协商解决。第五条支付方式5.1定金支付乙方在签订本合同时支付甲方定金人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖佰元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户完成后抵作房款。5.2尾款支付乙方在房产过户完成后七个工作日内支付剩余房款，具体金额详见附件二。5.3支付时间及方式甲乙双方约定采用银行转账方式支付房款，具体支付时间及金额详见附件二。第六条交付及验收6.1交付时间甲方应在过户完成后七个工作日内将房产交付给乙方使用。6.2交付条件甲方应保证房产在交付时符合本合同约定的现状，设施设备齐全，能够正常使用。6.3验收方式及期限乙方应在交付时对房产进行验收，如发现与本合同约定的现状不符，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复或退还相应款项。第八条违约责任8.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得房产所有权，甲方应支付违约金给乙方，违约金为房款总额的10%。8.2受让方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按期交付房产，乙方应支付违约金给甲方，违约金为房款总额的10%。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向××市房地产调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向××市××区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。10.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面协议。10.3合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）甲乙双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应终止合同的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限甲乙双方同意，本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任如甲乙任何一方违反本保密条款，泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条附加条款12.1房产保险自房产过户完成后，乙方应按照甲方的要求，将房产及其附属设施保险至甲方名下，保险费用由乙方承担。12.2房产维修责任12.3租赁合同处理如房产涉及租赁合同，乙方应与租赁方协商处理相关事宜，确保租赁合同的顺利履行。第十三条法律适用和管辖13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意由××市××区人民法院管辖。第十四条其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产所有权证明、房产现状照片、过户税费计算等。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的权利义务处理本合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关权利义务，包括但不限于房产过户、退还定金、赔偿损失等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，甲乙双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，以协助、参与或监督等方式参与进来。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应向甲乙双方披露其身份及介入目的。2.2第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，不得擅自改变合同内容，不得侵犯甲乙双方的合法权益。2.3第三方因介入本合同而给甲乙双方造成损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方权利及义务3.1第三方有权获得甲乙双方提供的与合同履行相关的资料和信息，甲乙双方应予以配合。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同履行过程中的相关事宜。3.3第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。第四条第三方介入的具体事宜4.1甲乙双方应与第三方明确约定介入的具体事宜和范围，并以书面形式予以确认。4.2第三方介入事宜应在甲乙双方的监督下进行，确保合同的顺利履行。4.3甲乙双方应就第三方介入事宜向对方进行通知，并协商处理可能产生的影响。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方与第三方约定责任限额的，第三方应按照约定承担责任。5.2第三方责任限额应明确约定在合同中，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的规定，确保双方的合法权益。第六条第三方退出6.1第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，其应承担的合同义务并未免除，甲乙双方仍有权要求第三方履行。6.3第三方退出不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同履行、争议解决等事项，应依照本合同及国家法律法规的规定处理。7.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，不影响甲乙双方之间的合同履行。7.3第三方与甲乙双方之间的约定，不得违背本合同的约定。第八条附件本补充协议的附件包括但不限于第三方身份证明、介入事项约定等。第九条修改和补充本补充协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。第十条合同的生效、解除和终止10.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。10.2本补充协议的解除和终止，应依照法律法规的规定和甲乙双方的约定处理。第十一条法律适用和管辖11.1本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方同意由××市××区人民法院管辖。第十二条其他约定12.1本补充协议一式三份，甲乙双方及第三方各执一份。12.2本补充协议的附件与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明详细要求和说明：甲方向乙方提供房产所有权证明，证明甲方对转让房产具有完全所有权。附件二：房产现状照片详细要求和说明：甲方提供房产现状的照片，包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以直观展示房产的真实情况。附件三：过户税费计算详细要求和说明：甲乙双方根据房产价值和相关政策，计算过户所需支付的税费，并明确税费的承担方。附件四：第三方身份证明详细要求和说明：如合同涉及第三方介入，甲方应提供第三方的身份证明，以证实其合法性。附件五：第三方介入事项约定详细要求和说明：甲乙双方与第三方明确约定介入的具体事宜和范围，包括第三方应承担的义务、责任限额等。附件六：房产保险证明详细要求和说明：乙方提供房产保险证明，证明已按照甲方的要求将房产及其附属设施保险至乙方名下。附件七：房产维修责任约定详细要求和说明：甲乙双方明确约定房产的日常维护、维修责任及费用承担。附件八：租赁合同处理约定详细要求和说明：甲乙双方就房产涉及租赁合同的处理事宜达成一致，包括租赁合同的履行、解除或终止等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按期取得房产所有权。责任认定标准：甲方应支付违约金给乙方，违约金为房款总额的10%。示例说明：若甲方未按约定提供房产所有权证明，导致过户手