商品房买卖合同的解除权与除斥期间

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房买卖合同的解除权与除斥期间本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2买卖合同1.3解除权1.4除斥期间2.商品房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4产权性质3.买卖合同的签订3.1签订时间3.2签订地点3.3签订主体3.4合同内容4.解除权的行使4.1解除权的条件4.2解除权的行使方式4.3解除权的生效时间4.4解除权的行使期限5.除斥期间的约定5.1除斥期间的计算方式5.2除斥期间的起始时间5.3除斥期间的暂停与延长5.4除斥期间的届满后果6.解除权与除斥期间的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决时限6.4争议解决费用承担7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序7.4合同变更与解除的法律后果8.合同的终止与失效8.1合同终止的条件8.2合同失效的条件8.3合同终止与失效的程序8.4合同终止与失效的法律后果9.违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的形式9.3违约责任的计算方式9.4违约责任的免除10.合同的履行保障10.1履行的基本要求10.2履行过程中的协调10.3履行问题的解决方式10.4履行保障的措施11.合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的生效条件11.4合同的续签与终止12.合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数12.3附件的效力12.4附件的更换与补充13.其他约定13.1双方的其他权利义务13.2合同的保密条款13.3合同的转让13.4合同的终止条件14.签字盖章14.1合同的签字主体14.2合同的盖章要求14.3签字盖章的时间14.4签字盖章的地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1商品房：指本合同双方当事人所交易的、位于____（具体地址）的、具有独立产权的住宅房屋。1.2买卖合同：指本合同双方当事人就商品房的买卖所达成的、具有法律约束力的书面协议。1.3解除权：指合同一方或双方在符合合同约定的条件下，依法享有的终止合同权利义务关系的权利。1.4除斥期间：指合同解除权行使的期限，在此期限内，解除权人有权解除合同。2.商品房的基本情况2.1房屋位置：位于____（具体地址），坐北朝南，交通便利。2.2房屋面积：总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋结构：____层____户，户型为____室____厅____卫，厨房为____间，卫生间为____间。2.4产权性质：该房屋的产权性质为____，产权证号为____。3.买卖合同的签订3.1签订时间：本合同于____年____月____日由双方依法签订。3.2签订地点：____（具体地点）。3.3签订主体：出卖人（甲方）：____，买受人（乙方）：____。3.4合同内容：本合同详细约定了双方的权利义务，包括但不限于房屋的交付、价款支付、质量保证、售后服务等内容。4.解除权的行使a)甲方未能按照约定的时间和质量标准交付房屋；b)甲方未能按照约定的时间支付价款；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)其他双方约定的解除条件。4.2解除权的行使方式：乙方行使解除权时，应书面通知甲方。4.3解除权的生效时间：自书面通知送达甲方之日起，合同解除。4.4解除权的行使期限：乙方自知道或者应当知道解除事由之日起____日内行使解除权。5.除斥期间的约定5.1除斥期间的计算方式：自合同签订之日起至合同解除日止。5.2除斥期间的起始时间：自合同签订之日起计算。5.3除斥期间的暂停与延长：除斥期间可以依法暂停，但暂停时间不计入除斥期间。除斥期间可以在双方协商一致的情况下延长。5.4除斥期间的届满后果：除斥期间届满后，解除权失效，双方继续履行合同。6.解除权与除斥期间的争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。6.3争议解决时限：自争议发生之日起____日内解决。6.4争议解决费用承担：双方根据法律规定和合同约定承担相应费用。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件：合同履行过程中，若双方同意对合同内容进行变更，需书面签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除的条件：在合同履行过程中，若出现合同约定的解除条件，有权解除合同的一方应书面通知对方。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商一致的原则，经双方签字盖章后生效。8.4合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照变更后的内容或解除后的义务履行相应职责。9.合同的终止与失效9.1合同终止的条件：合同履行完毕、双方协商一致解除、依法应当终止的其他情形。9.2合同失效的条件：合同约定的解除条件出现、双方协商一致解除、法律规定合同失效的其他情形。9.3合同终止与失效的程序：合同终止或失效后，双方应办理相关手续，包括但不限于办理房屋产权转移登记等。9.4合同终止与失效的法律后果：合同终止与失效后，双方不再享有合同约定的权利义务，但应承担合同终止与失效前的义务。10.违约责任10.1违约行为的界定：违反合同约定，不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。10.2违约责任的形式：违约金、赔偿损失、履行合同等。10.3违约责任的计算方式：根据合同约定和法律规定，按照实际损失计算违约责任。10.4违约责任的免除：因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。11.合同的履行保障11.1履行的基本要求：双方按照合同约定履行各自的义务。11.2履行过程中的协调：双方应保持沟通，协调解决履行过程中出现的问题。11.3履行问题的解决方式：履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.4履行保障的措施：双方应采取必要措施，保证合同顺利履行。12.合同的附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.4合同的续签与终止：合同到期后，双方可协商续签；如不再续签，合同终止。13.合同的附件13.1附件的名称：包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等。13.2附件的份数：附件一式两份，双方各执一份。13.3附件的效力：附件与合同具有同等法律效力。13.4附件的更换与补充：附件在合同履行过程中如有变更或补充，应经双方签字盖章后生效。14.其他约定14.1双方的其他权利义务：双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利义务。14.2合同的保密条款：双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。14.3合同的转让：合同一方如欲转让合同权利义务，需经对方同意。14.4合同的终止条件：合同终止条件按照合同约定和法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：指本合同双方当事人以外的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、融资机构等。15.3第三方介入的目的：第三方介入旨在协助甲乙方履行合同义务，确保合同顺利实施。16.第三方介入的责任与义务16.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务。16.2第三方义务：第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方。16.3第三方权利：第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利。17.第三方介入的协调与监督17.1第三方协调：第三方应协助甲乙方解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利实施。17.2第三方监督：第三方应对甲乙方的履行行为进行监督，确保合同履行质量。17.3第三方报告：第三方应定期向甲乙方报告合同履行情况，并提供相关建议。18.第三方介入的变更与解除18.1第三方变更：合同履行过程中，如第三方发生变更，甲乙方应书面通知对方。18.2第三方解除：合同履行过程中，如甲乙方解除与第三方的合同，应书面通知对方。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。19.3争议解决时限：自争议发生之日起____日内解决。19.4争议解决费用承担：双方根据法律规定和合同约定承担相应费用。20.第三方介入的费用与支付20.1第三方费用：甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。20.2费用支付方式：费用支付方式按照合同约定执行。20.3费用支付时间：费用支付时间按照合同约定执行。21.第三方介入的责任限额21.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额按照合同约定执行。21.2责任限额的确定：责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。21.3责任限额的调整：合同履行过程中，如需要调整责任限额，需经甲乙方协商一致。22.第三方介入的合同解除与终止22.1第三方解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，甲乙方有权解除与第三方的合同。22.2第三方终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除、法律规定合同终止的其他情形。23.第三方介入后的合同效力23.1合同效力：第三方介入不影响本合同的效力。23.2第三方合同效力：甲乙方与第三方签订的合同，需经双方同意才能对双方产生效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示商品房的布局、尺寸、房间数量等信息。要求：图样清晰，标注准确，符合实际情况。2.附件二：装修标准描述：明确商品房的装修标准，包括材料、工艺、风格等。要求：详细列出装修材料品牌、型号、价格等信息，并提供装修效果图。3.附件三：交付标准描述：规定商品房交付时的状态和标准，包括房屋维修、设施配置等。要求：具体明确交付标准，如有特殊要求应详细说明。4.附件四：付款方式与进度描述：详细说明付款的金额、时间、方式等。要求：明确各阶段付款的具体时间和金额，以及付款方式的详细说明。5.附件五：交房时间与条件描述：规定商品房交付的时间和条件。要求：明确交房的具体时间，以及交付条件的要求。6.附件六：质量保证书描述：出卖人对商品房质量的保证。要求：详细列出质量保证的内容，包括保修范围、保修期限等。7.附件七：售后服务协议描述：明确售后服务的范围、内容、方式等。要求：具体说明售后服务的具体内容，包括维修、保养、咨询等。8.附件八：补充协议描述：对合同的补充和修改。要求：明确补充协议的内容，经双方签字盖章后具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为迟延履行：指未能在约定的时间内履行合同义务。不完