二手住宅买卖中介服务合同履行监管2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖中介服务合同履行监管2024本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介服务方）2.合同标的2.1二手住宅描述2.2中介服务内容3.合同价格及支付方式3.1二手住宅买卖价格3.2中介服务费用3.3支付时间及方式4.合同履行期限4.1二手住宅过户期限4.2中介服务期限5.双方义务及责任5.1甲方义务及责任5.2乙方义务及责任5.3丙方义务及责任6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1保密条款10.2知识产权保护10.3不可抗力11.合同的附件11.1二手住宅相关文件11.2中介服务相关文件12.合同的签署、生效和份数12.1签署地点及时间12.2合同生效时间12.3合同份数及保管13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺14.2乙方声明及承诺14.3丙方声明及承诺第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1二手住宅描述2.2中介服务内容丙方作为专业的房地产中介服务公司，同意为甲方和乙方提供二手住宅买卖中介服务，包括房源信息收集、推广、带看、协调交易双方、协助办理过户手续等服务。第三条合同价格及支付方式3.1二手住宅买卖价格3.2中介服务费用3.3支付时间及方式甲方应于本合同签订之日起【天数】日内，向丙方支付中介服务费用；乙方应于签署《房屋买卖合同》之日起【天数】日内，向丙方支付中介服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：【银行名称】账户名称：【丙方公司名称】账户号码：【丙方银行账户】第四条合同履行期限4.1二手住宅过户期限甲乙双方应自签署《房屋买卖合同》之日起【天数】日内，办理完毕住宅过户手续。4.2中介服务期限丙方提供中介服务的期限为自本合同签订之日起至住宅过户手续办理完毕之日止。第五条双方义务及责任5.1甲方义务及责任（1）保证对住宅的产权及使用权无任何异议，确保住宅权属清晰、无任何抵押、债务等法律问题。（2）按照约定时间，配合乙方及丙方完成住宅过户手续。（3）按照约定时间，向丙方支付中介服务费用。5.2乙方义务及责任（1）按照约定时间，向丙方支付中介服务费用。（2）在合同约定的期限内，完成住宅过户手续。（3）自签署《房屋买卖合同》之日起，承担住宅的一切使用、保管及维护责任。5.3丙方义务及责任（1）提供真实、准确的住宅买卖信息，并积极推广，为甲方和乙方寻找合适的交易对象。（2）协助甲方和乙方办理住宅过户手续，提供必要的服务和支持。（3）按照约定时间，收取并合理分配中介服务费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面通知丙方。6.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面通知丙方。在合同解除后，甲乙双方应按照约定办理住宅过户手续，并支付相应的费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【百分比】%。7.3丙方违约责任丙方违反本合同的约定，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为中介费的【百分比】%。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方同意将合同争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方及丙方签署后生效。9.2合同终止条件合同在甲乙双方办理完毕住宅过户手续后终止。9.3合同失效条件合同在甲乙双方按照约定完成所有义务后失效。第十条其他约定10.1保密条款甲乙丙三方同意，在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2知识产权保护甲乙丙三方同意，合同涉及的商标、专利、著作权等知识产权，应按照相关法律法规进行保护。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十一条合同的附件11.1二手住宅相关文件《房屋所有权证》复印件、住宅现状照片等。11.2中介服务相关文件中介服务合同、服务记录、收费凭证等。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署地点及时间本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。12.2合同生效时间本合同自签署之日起【生效日期】生效。12.3合同份数及保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条双方声明及承诺14.1甲方声明及承诺甲方保证对住宅的产权及使用权无任何异议，确保住宅权属清晰、无任何抵押、债务等法律问题。14.2乙方声明及承诺乙方保证按照约定时间支付中介服务费用，并在合同约定的期限内完成住宅过户手续。14.3丙方声明及承诺丙方保证提供真实、准确的住宅买卖信息，并积极推广，为甲方和乙方寻找合适的交易对象。同时，丙方将协助甲方和乙方办理住宅过户手续，提供必要的服务和支持。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方范围第三方包括但不限于：交易对方、过户手续办理相关机构、贷款机构、评估机构、担保机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入条件当本合同履行过程中，需要第三方介入以协助完成特定义务时，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。2.2第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方机构进行合作。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性承担责任。3.2第三方限额除非法律法规另有规定，第三方应对因其履行合同过程中导致的损失承担有限责任，限额为【限额金额】。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲乙双方共同协商确定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由甲乙双方共同协商确定。第五条第三方介入的程序5.1第三方选择甲乙双方应在需要第三方介入时，共同选择具备资质和良好信誉的第三方机构。5.2第三方合同签订甲乙双方与第三方签订合同后，应将合同副本提交给对方备案。5.3第三方履行监督甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按约定完成义务。第六条第三方未履行或履行不当的处理6.1第三方未履行如第三方未按照约定履行义务，甲乙双方应先尝试协商解决。6.2第三方履行不当如第三方履行义务不当，导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入对合同其他方的通知义务7.1第三方介入通知当甲乙双方与第三方签订补充协议或合同，或第三方未能按约定履行义务时，应及时通知对方。7.2第三方信息共享甲乙双方应共享与第三方签订的合同副本及相关信息，以便双方了解第三方介入的具体情况。第八条第三方介入对合同履行影响8.1第三方介入不影响本合同的履行。本合同的履行仍应按照原合同约定进行。8.2第三方介入产生的额外费用，由甲乙双方按照约定承担。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入解除条件当第三方未能按约定履行义务，或甲乙双方协商一致解除第三方介入时，可解除与第三方的合同关系。9.2第三方介入解除程序甲乙双方应书面通知第三方解除合同关系，并将解除合同的副本提交给对方备案。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。10.2第三方争议与本合同争议的关系第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的履行。第十一条第三方介入后的合同修订11.1第三方介入后的合同修订11.2第三方介入后的合同修订程序甲乙双方应共同协商确定修订内容，并将修订后的合同提交给对方备案。第十二条第三方介入后的合同终止12.1第三方介入终止条件当第三方按照约定履行完毕义务，或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方介入终止。12.2第三方介入终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止合同关系，并将终止合同的副本提交给对方备案。第十三条第三方介入后的合同效力13.1第三方介入不影响本合同的效力。本合同的效力仍应按照原合同约定执行。13.2第三方介入产生的权利义务，为本合同的补充内容。第十四条第三方介入后的其他约定14.1第三方信息保密甲乙双方及第三方应对本合同及补充协议中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2第三方责任限制第三方对第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》复印件附件说明：此附件为甲乙双方交易的二手住宅的所有权证明，由政府部门颁发，用于证明甲方向乙方出售的住宅所有权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。2.附件二：住宅现状照片附件说明：此附件包括住宅各个房间、公共区域以及周边环境的照片，用于直观展示住宅的实际情况，确保甲乙双方对住宅的认知一致。3.附件三：中介服务合同附件说明：此附件为甲乙双方与丙方签订的中介服务合同，明确了丙方的服务内容、服务期限、服务费用等。4.附件四：服务记录附件说明：此附件记录了丙方为甲乙双方提供服务的过程，包括带看次数、沟通协调情况、过户手续协助等，用于评估丙方的服务质量和效率。5.附件五：收费凭证附件说明：此附件为丙方向甲乙双方提供服务后，甲乙双方支付中介服务费用的凭证，可以是银行转账凭证、现金收据等。6.附件六：第三方合同复印件附件说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的合同复印件，用于证明第三方介入的具体情况，包括第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。7.附件七：第三方履行证明附件说明：此附件为第三方按照约定履行义务的证明文件，可以是过户手续办理进度、评估报告、担保协议等。8.附件八：第三方责任限额证明附件说明：此附件为第三方对其承担责任的限额证明，可以是第三方提供的保函、担保公司提供的担保函等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间提供住宅相关文件，导致过户手续延迟。责任认定标准：甲方应支付违约金，