二零二四年度房地产买卖合同协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产买卖合同协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条买卖价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条费用承担5.1税费承担5.2物业费承担5.3其他费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方权益10.1共有权人权益10.2抵押权人权益第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1房屋交付后，如有质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的物业费、水电费等。13.2买受人应按约定时间支付购房款，如有逾期，应支付逾期期间的违约金。第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人法定代表人：×××第二条房屋基本信息2.1房屋位置：××省××市××区××路××号2.2房屋面积：建筑面积为××平方米，其中包括：客厅××平方米，卧室××平方米，厨房××平方米，卫生间××平方米等2.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.4房屋产权：房屋所有权证号为×××，土地使用权证号为×××第三条买卖价格3.1成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式：买受人采用银行按揭方式支付购房款，按揭比例为70%，首付款为30%3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余房款由买受人按约定时间向银行偿还第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，将符合合同约定的房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于房屋质量和使用安全的有关规定，具备正常居住的条件4.3过户手续：买受人应按约定时间办理房屋过户手续，出卖人应给予必要的协助4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起三十日内，到房地产登记机构办理房屋过户手续第五条费用承担5.1税费承担：买受人应承担房屋交易过程中发生的契税、个人所得税等税费5.2物业费承担：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担5.3其他费用承担：双方约定其他应由买受人承担的费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的0.05%6.1.2出卖人交付的房屋不符合约定，买受人有权要求出卖人修复，并支付修复期间的物业费、水电费等6.2买受人违约6.2.1买受人未按约定时间支付购房款，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×购房款总额的0.05%6.2.2买受人未按约定时间办理过户手续，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：逾期办理过户手续天数×购房款总额的0.05%第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构：合同签订地人民法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议8.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议8.2.2合同解除的条件应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密9.1.2保密信息包括但不限于：合同内容、合同履行情况、双方商业计划等9.2保密期限9.2.1双方应对保密信息保密至合同解除或履行完毕之日9.2.2保密期限内，未经对方同意，不得向第三方披露保密信息第十条第三方权益10.1共有权人权益10.1.1房屋为共有的，出卖人应保证共有权人的合法权益10.1.2共有权人的同意应采取书面形式，并办理相关手续10.2抵押权人权益10.2.1出卖人应保证房屋在合同签订前未设定抵押权10.2.2如房屋设有抵押权，出卖人应与抵押权人协商一致，解除抵押权第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务11.2合同终止条件11.2.1合同终止的条件应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜11.3合同解除条件11.3.1合同解除的条件应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的事宜第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证12.4其他重要文件第十三条其他约定13.1出卖人应保证房屋交付后，符合国家关于房屋质量和使用安全的有关规定，具备正常居住的条件13.2买受人应按约定时间支付购房款，如有逾期，应支付逾期期间的违约金13.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，维护双方合法权益第十四条法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.2双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任第一条第三方定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应严格遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，公平交易，为甲乙方提供专业服务。2.2第三方应承担因自身原因导致合同履行过程中产生的纠纷和损失，与甲乙方无关。第三条第三方权利3.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要信息和资料。第二章第三方介入的条款修正第四条中介方介入4.1中介方应按照合同约定提供房源信息、介绍双方、协助谈判等服务。4.2中介方应保证房源信息的真实性、合法性，对于因房源信息不实导致的损失，中介方应承担相应责任。第五条评估方介入5.1评估方应按照合同约定对房屋价值进行评估。5.2评估方应保证评估结果的真实性、准确性，对于因评估结果不实导致的损失，评估方应承担相应责任。第六条贷款机构介入6.1贷款机构应按照合同约定为买受人提供贷款服务。6.2贷款机构应保证贷款审批过程的公正性、合法性，对于因贷款审批不公导致的损失，贷款机构应承担相应责任。第七条过户机构介入7.1过户机构应按照合同约定协助甲乙方办理房屋过户手续。7.2过户机构应保证过户手续的合法性、有效性，对于因过户手续不合法导致的损失，过户机构应承担相应责任。第三章第三方责任限额第八条第三方责任限额8.1第三方应在其职责范围内承担相应责任，对于超出其职责范围导致的损失，第三方不承担责任。8.2第三方应按照合同约定承担责任，对于合同约定之外的责任，第三方不承担。第九条第三方赔偿限额9.1第三方应根据甲乙方的实际损失进行赔偿，但赔偿金额不超过第三方收取的服务费用总额。9.2第三方应按照合同约定承担赔偿责任，对于合同约定之外的赔偿责任，第三方不承担。第四章第三方与其他各方的关系第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方应独立于甲乙方，不代表甲乙方任何一方，仅为双方提供服务。10.2第三方不应干预甲乙方之间的合同履行，甲乙方应自行履行合同约定的权利和义务。第十一条第三方与中介方的关系11.1中介方应按照合同约定提供服务，并收取服务费用。11.2中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通，但中介方不承担第三方未能履行合同的责任。第十二条第三方与贷款机构、过户机构的关系12.1贷款机构、过户机构应按照合同约定提供服务，并收取服务费用。12.2贷款机构、过户机构应协助甲乙方完成贷款和过户手续，但贷款机构、过户机构不承担第三方未能履行合同的责任。第五章违约责任第十三条第三方违约13.1第三方如未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。13.2第三方如超出合同约定范围承担责任，应承担相应责任。第十四条甲乙方违约14.1甲乙方如未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任。14.2甲乙方如超出合同约定范围承担责任，应承担相应责任。第十五条违约赔偿15.1违约方应根据守约方的实际损失进行赔偿。15.2违约方应承担守约方因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。第六章争议解决第十六条争议解决方式16.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。16.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条争议解决机构17.1合同签订地人民法院为本合同争议解决的法定机构。17.2双方应遵守法院判决，履行法定义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：付款凭证附件4：评估报告附件5：贷款合同附件6：过户证明附件7：物业交割单附件8：其他重要文件附件1房屋所有权证附件1.1证书编号：×××附件1.2发证日期：××××年××月××日附件1.3房屋位置：××省××市××区××路××号附件1.4房屋面积：××平方米附件1.5房屋户型：××室××厅××厨××卫附件2买卖双方身份证明附件2.1买方身份证复印件附件2.2卖方身份证复印件附件2.3买方护照复印件（如有）附件2.4卖方护照复印件（如有）附件3付款凭证附件3.1首付款支付凭证附件3.2贷款支付凭证附件3.3尾款支付凭证附件3.4支付时间：××××年××月××日附件4评估报告附件4.1评估机构名称：×××评估有限公司附件4.2评估师姓名：×××附件4.3评估日期：××××年××月××日附件4.4评估结果：房屋价值××万元附件5贷款合同附件5.1贷款机构名称：×××银行附件5.2贷款金额：××万元附件5.3贷款利率：××%附件5.4还款方式：等额本息/等额本金附件5.5贷款期限：××年附件6过户证明附件6.1过户机构名称：×××过户有限公司附件6.2过户日期：××××年××月××日附件6.3过户费用：××元附件7物业交割单附件7.1物业公司名称：×××物业管理公司附件7.2物业费标准：××元/月附件7.3物业费支付方式：每月支付附件8其他重要文件附件8.1房屋现状照片附件8.2装修合同（如有）附件8.3家具家电清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款2.甲方未按约定时间办理过户手续3.乙方未按约定时间交付房屋4.乙方交付的房屋不符合约定质量标准5.