二零二四年度二手房产交易资金监管协议：第三方支付及退还流程3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房产交易资金监管协议：第三方支付及退还流程本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用法律1.3解释权归属2.资金监管协议主体2.1监管方2.2买方2.3卖方3.资金监管及支付流程3.1监管账户开设3.2资金存入3.3资金支付3.4资金冻结与解冻4.资金退还流程4.1退还条件4.2退还申请4.3退还处理4.4退还时间及方式5.监管方责任与义务5.1监管账户管理5.2资金安全保证5.3信息保密5.4合规操作6.买方与卖方的权利与义务6.1买方的权利与义务6.2卖方的权利与义务7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.合同的附件12.1附件内容12.2附件的有效性13.合同的签署与保管13.1签署程序13.2签署地点13.3合同副本数量及分发14.其他条款14.1关联合同14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义（1）监管方，即X银行，地址位于市区路号，监管方在此协议中简称“甲方”；（2）买方，即X，身份证号码：，地址位于市区路号，买方在此协议中简称“乙方”；（3）卖方，即X，身份证号码：，地址位于市区路号，卖方在此协议中简称“丙方”。1.2适用法律本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3解释权归属本协议未尽事宜，三方应本着公平原则友好协商解决。本协议一经签署，即对各方具有法律约束力。除非另有明确规定，本协议及附件内的文字包括打印字体和手写字体均具有同等的法律效力。本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二条资金监管协议主体2.1监管方监管方应为本协议项下的交易资金提供安全监管服务，确保交易资金的安全、合规使用。2.2买方买方应按照本协议约定的时间和方式向监管账户存入交易资金，并按照本协议约定的流程和条件申请支付交易资金。2.3卖方卖方应按照本协议约定的条件和流程配合买方完成交易资金的支付和退还。第三条资金监管及支付流程3.1监管账户开设甲方应在签署本协议后五个工作日内为乙丙双方开设监管账户，账户信息包括但不限于账户名称、账号、开户行等。3.2资金存入乙方应在本协议签署后七个工作日内将交易资金足额存入甲方为其开设的监管账户。3.3资金支付（1）乙方应在本协议签署后七个工作日内将交易资金足额存入甲方为其开设的监管账户。（2）甲方在确认乙方已足额存入交易资金后，应按照乙方、丙方共同提交的支付申请，将交易资金支付给丙方。3.4资金冻结与解冻甲方应在乙方、丙方发生争议时，根据乙方、丙方的共同申请或法院判决，对监管账户内的资金进行冻结或解冻。第四条资金退还流程4.1退还条件（1）丙方在收到交易资金后，按照约定退还乙方房产，且乙方对房产无任何异议；（2）乙方、丙方协商一致同意解除本协议；（3）本协议约定的其他退还条件。4.2退还申请乙方、丙方应向甲方提交书面退还申请，并说明退还理由和依据。4.3退还处理甲方在收到乙方、丙方的退还申请后，应立即对申请进行审核。符合退还条件的，甲方应在三个工作日内将监管账户内的资金退还至乙方指定的账户。4.4退还时间及方式甲方应在审核通过后三个工作日内完成资金退还，退还方式为转账至乙方指定的银行账户。第五条监管方责任与义务5.1监管账户管理甲方应对监管账户内的资金进行严格管理，确保资金的安全、合规使用。5.2资金安全保证甲方应对监管账户内的资金安全承担保证责任，如因甲方原因导致资金损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3信息保密甲方应对本协议涉及的各方信息保密，不得向任何第三方披露。5.4合规操作甲方应按照法律法规和本协议的约定，进行合规操作。第六条买方与卖方的权利与义务6.1买方的权利与义务（1）按照本协议约定的时间和方式存入交易资金；（2）按照本协议约定的条件和流程申请支付交易资金；（3）按照本协议约定的条件申请退还监管账户内的资金；（4）履行本协议约定的其他义务。6.2卖方的权利与义务（1）按照本协议约定的条件和流程配合买方完成交易资金的支付和退还；（2）按照本协议约定的条件退还乙方房产；（3）履行本协议约定的其他义务。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.3法律途径本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更本协议的变更应由三方协商一致，并以书面形式签订。9.3合同的终止（1）乙方、丙方按照本协议约定完成交易；（2）乙方、丙方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容各方应对本协议的内容和签订过程保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，导致另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等导致一方无法履行或部分履行本协议的情况。11.2不可抗力事件的后果处理遭受不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件。遭受不可抗力事件的一方应采取一切可能的措施减轻损失，并尽最大努力履行本协议。第十二条违约责任12.1违约行为各方违反本协议的约定，应承担违约责任。12.2违约责任承担违约方应承担因此给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第十三条合同的签署与保管13.1签署程序本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本协议于市区路号签署。13.3合同副本数量及分发本协议一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1关联合同本协议与双方此前签署的其他合同构成整体合同关系，相互补充，互为条件。14.2补充协议对本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。14.3合同修改权本协议的任何修改、补充均须经各方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、拍卖方、担保方等，以及其他在交易过程中可能涉及的第三方机构或个人。15.2第三方职责第三方在本协议项下的职责包括但不限于：（1）协助甲方、乙方、丙方完成交易资金的监管及支付流程；（2）提供专业的评估、审计、拍卖等服务；（3）对交易资金的安全性、合规性进行担保。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任第三方应严格按照本协议及法律法规的约定履行其职责，对因履行不当造成的损失承担赔偿责任。16.2责任限额（1）第三方对交易资金的安全性、合规性承担有限责任，其责任限额不得高于其收取的服务费用；（2）第三方对因其主观故意或重大过失导致的损失承担无限责任；（3）第三方对因其履行协助义务不当导致的损失，承担相应的赔偿责任。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方与甲方、乙方、丙方仅为协助交易完成的关系，不改变甲乙丙三方之间的权利义务。17.2第三方义务第三方应对甲方、乙方、丙方的交易过程保密，不得泄露任何交易信息。17.3第三方解除义务第三方在完成其协助义务后，其对甲方、乙方、丙方的保密义务解除。第十八条第三方介入后的额外条款及说明18.1额外条款（1）第三方应向甲方、乙方、丙方披露其服务费用；（2）第三方应向甲方、乙方、丙方提供其资质证明；（3）第三方在履行其职责过程中，如有未尽事宜，应立即通知甲方、乙方、丙方。18.2说明（1）甲方、乙方、丙方在选择第三方时，应谨慎评估其资质及信誉；（2）甲方、乙方、丙方应审慎核对第三方提供的服务费用及相关证明；（3）甲方、乙方、丙方在第三方履行其职责过程中，应保持必要的沟通与协作。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违反本协议的约定，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。19.2违约处理（1）甲方、乙方、丙方有权解除与第三方的合同关系；（2）甲方、乙方、丙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。第二十条第三方退出20.1第三方退出如第三方因故无法继续履行其职责，甲方、乙方、丙方有权要求第三方退出交易。20.2退出处理（1）第三方应将其协助义务交接给其他具备资质的第三方；（2）第三方应向甲方、乙方、丙方说明其退出的原因及可能产生的影响。第二十一条第三方替代21.1替代条件如第三方因故无法继续履行其职责，甲方、乙方、丙方有权选择其他具备资质的第三方替代。21.2替代处理（1）新第三方应在甲方、乙方、丙方确认后履行其职责；（2）原第三方应向新第三方移交其协助义务相关的文件及信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：资金监管账户开设证明附件二：第三方资质证明附件三：评估报告附件四：审计报告附件五：拍卖结果通知书附件六：担保协议附件七：服务费用支付凭证附件八：第三方协助义务交接确认书附件九：第三方退出说明附件十：第三方替代确认书附件的详细要求和说明：附件一：资金监管账户开设证明本附件应包含监管账户的开户行、账户名称、账号等信息，并由银行出具。附件二：第三方资质证明本附件应包含第三方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关资质文件。附件三：评估报告本附件应由第三方出具，对房产的价值进行评估，评估结果应符合市场行情。附件四：审计报告本附件应由第三方出具，对交易资金的来源、去向进行审计，确保资金的合法性。附件五：拍卖结果通知书本附件应由拍卖机构出具，通知甲方、乙方、丙方拍卖结果。附件六：担保协议本附件应由担保方出具，对交易资金的安全性进行担保。附件七：服务费用支付凭证本附件应由甲方、乙方出具，证明已支付第三方服务费用。附件八：第三方协助义务交接确认书本附件应由甲方、乙方、丙方及第三方出具，确认第三方已将其协助义务交接给其他具备资质的第三方。附件九：第三方退出说明本附件应由第三方出具，说明其退出的原因及可能产生的影响。附件十：第三方替代确认书本附件应由甲方、乙方、丙方出具，确认已选择其他具备资质的第三方替代原第三方。说明二：违约行为及责任认定：（1）第三方未按照约定时间或方式履行其职责；（2）第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求；（3）第三方泄露交易过程中的相关信息；（4）第三方因故意或重大过失导致交易资金损失；（5）第三方未按照约定进行资金监管或支付。违约责任认定标准：（1）第三方未按照约定时间或方式履行其职责的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任；（2）第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，应承担重新提供服务或赔偿损失的责任；（3）第三方泄露交易过程中的相关信息的，应承担保密义务解除的责任；（4）第三方因故意或重大过失导致交易资金损失的，应承担相应的赔偿责任；（5）第三方未按照约定进行资金监管或支付的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。示例说明：如果第三方未能在约定时间内完成评估报告，导致交易无法顺利进行，甲方、乙方、丙方可以要求第三方在规定时间内完成评估报告，或者要求第三方赔偿因评估报告延误而造成的损失。全文完。二零二四年度二手房产交易资金监管协议：第三方支付及退还流程1本合同目录一览1.双方声明及承诺1.1甲方声明及承诺1.2乙方声明及承诺2.资金监管及支付2.1资金监管2.1.1监管账户的设立与管理2.1.2资金监管的起始时间与终止时间2.1.3资金监管的金额与比例2.2资金支付2.2.1支付方式与支付账户2.2.2支付时间与支付金额2.2.3支付条件的满足与支付流程3.退还流程3.1退还条件与退还金额3.2退还流程与退还时间3.3退还方式与退还账户4.违约责任4.1甲方违约责任4.2乙方违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构与地点6.合同的生效、变更与终止6.1合同的生效条件与生效时间6.2合同的变更条件与变更程序6.3合同的终止条件与终止程序7.保密条款7.1保密信息的范围与内容7.2保密责任的履行与期限8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式与机构9.其他条款9.1甲方权利与义务9.2乙方权利与义务9.3第三方权利与义务10.合同的签署与盖章10.1签署时间与地点10.2盖章程序与效力11.附件11.1监管账户设立证明11.2支付方式与支付账户证明11.3退还流程相关证明文件12.补充条款12.1补充条款的效力与优先级12.2补充条款的签署与盖章13.签署人信息13.1甲方签署人信息13.2乙方签署人信息14.合同签署日期第一部分：合同如下：第一条双方声明及承诺1.1甲方声明及承诺甲方声明：甲方为二手房产交易的卖方，对所出售房产的权属、质量、结构、用途、权证情况等事宜作出如下声明：1.1.1甲方为房产的合法所有权人，对该房产享有完整的所有权，有权进行出售。1.1.2甲方所出售的房产不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、出租等情况。1.1.3甲方所出售的房产不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。1.1.4甲方所出售的房产已经取得所有必要的权证，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2乙方声明及承诺乙方声明：乙方为二手房产交易的买方，对所购买房产的权属、质量、结构、用途、权证情况等事宜作出如下声明：1.2.1乙方为具备购买房产资格的合法自然人/法人，有权进行购买。1.2.2乙方已充分了解并同意甲方所出售房产的现状，包括但不限于权属情况、质量问题、结构安全等。1.2.3乙方同意按照本合同约定的资金监管及支付方式，向甲方支付购房款项。第二条资金监管及支付2.1资金监管2.1.1监管账户的设立与管理双方同意共同设立监管账户，用于存放购房款项。监管账户的管理由甲方负责，包括但不限于账户的开户、销户、存款、取款等。2.1.2资金监管的起始时间与终止时间监管起始时间为本合同签订之日起，终止时间为房产过户完成后，购房款项支付给甲方。2.1.3资金监管的金额与比例双方同意将购房款项的100%存放于监管账户中，直至房产过户完成。2.2资金支付2.2.1支付方式与支付账户双方同意采用转账方式进行资金支付，支付账户为双方共同约定的监管账户。2.2.2支付时间与支付金额乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，将购房款项全部支付至监管账户。2.2.3支付条件的满足与支付流程支付条件为：1）房产过户完成后；2）甲方按照约定将房产交付给乙方。支付流程为：1）甲方提供房产过户完成的证明文件；2）甲方提供房产交付的证明文件；3）乙方将购房款项支付至监管账户。第三条退还流程3.1退还条件与退还金额退还条件为：1）甲方未按照约定交付房产；2）甲方所出售房产存在质量问题，影响乙方正常使用；3）甲方所出售房产的权属存在纠纷，影响乙方正常使用。退还金额为本合同约定的购房款项。3.2退还流程与退还时间退还流程为：1）乙方发现退还条件成立的，应及时通知甲方；2）甲方应在收到乙方通知后7个工作日内，按照约定退还购房款项。退还时间为：1）甲方未按照约定交付房产的，自约定交付时间起计算；2）甲方所出售房产存在质量问题，影响乙方正常使用的，自问题发现之日起计算；3）甲方所出售房产的权属存在纠纷，影响乙方正常使用的，自纠纷发生之日起计算。3.3退还方式与退还账户退还方式为转账，退还账户为乙方支付购房款项的账户。第四条违约责任4.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，应承担如下违约责任：1）未按照约定交付房产的，应支付购房款项的10%作为违约金；2）所出售房产存在质量问题，影响乙方正常使用的，应承担修复费用及乙方因此遭受的损失；3）所出售房产的权属存在纠纷，影响乙方正常使用的，应承担乙方因此遭受的损失。4.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，应承担如下违约责任：1）未按照约定支付购房款项的，应支付购房款项的10%作为违约金；2）乙方未按照约定接受房产交付的，应承担因此导致的损失。第五条争议解决5.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式与机构如双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1甲方权利与义务甲方权利：1）按照本合同约定，收取购房款项；2）按照本合同约定，交付符合约定条件的房产。甲方义务：1）保证所出售房产的权属、质量、结构、用途、权证情况等事宜的真实性；2）按照本合同约定，办理房产过户手续；3）按照本合同约定，接受乙方支付的购房款项；4）按照本合同约定，履行退还流程。9.2乙方权利与义务乙方权利：1）按照本合同约定，要求甲方交付符合约定条件的房产；2）按照本合同约定，要求甲方履行退还流程。乙方义务：1）按照本合同约定，支付购房款项；2）按照本合同约定，接受甲方交付的房产；3）按照本合同约定，履行争议解决程序。9.3第三方权利与义务如本合同涉及的监管账户银行为第三方，该银行仅负责根据甲方、乙方的指示进行资金的监管及支付，不承担任何合同义务及责任。第十条合同的签署与盖章10.1签署时间与地点本合同于____年__月__日在____（地点）由双方签署。10.2盖章程序与效力本合同由双方授权代表签字并加盖公章后生效。双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第十一条附件11.1监管账户设立证明11.2支付方式与支付账户证明11.3退还流程相关证明文件第十二条补充条款12.1补充条款的效力与优先级本合同的补充条款与本合同具有同等效力，如补充条款与本合同存在冲突，以补充条款为准。12.2补充条款的签署与盖章补充条款应由双方授权代表签字并加盖公章后生效。第十三条签署人信息13.1甲方签署人信息甲方签署人：_________身份证号：_________联系电话：_________13.2乙方签署人信息乙方签署人：_________身份证号：_________联系电话：_________第十四条合同签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构、监管银行等。15.2第三方责任第三方在本合同项下的责任仅限于其服务范围内，且按照行业标准和合同约定执行。第三方对于甲方和乙方之间的交易纠纷不承担责任，除非由于第三方的故意或过失导致纠纷发生。15.3第三方义务第三方应按照本合同及行业规定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和安全性。第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对于甲方和乙方因履行本合同而产生的损失承担的最高赔偿限额。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务性质、服务范围、行业标准以及甲方和乙方的约定确定。如无特别约定，第三方责任限额为本合同交易金额的10%。16.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并签订补充协议。补充协议应明确调整后的第三方责任限额，并经双方及第三方共同认可。17.第三方服务费用17.1第三方服务费用的定义第三方服务费用是指第三方在其服务过程中产生的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费、监管费等。17.2第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照行业标准及第三方提供的服务类型，向第三方支付服务费用。支付时间及支付方式由甲方、乙方和第三方协商确定。17.3第三方服务费用的退还如第三方服务过程中发生退款情况，第三方应按照约定退还已收取的服务费用。退还时间及退还方式由甲方、乙方和第三方协商确定。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入争议的定义第三方介入争议是指甲方、乙方在履行本合同过程中，因第三方的原因产生的纠纷。18.2第三方介入争议解决方式第三方介入争议应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.3第三方介入争议解决时效第三方介入争议的解决时效为自争议发生之日起6个月。如在时效内未能解决，甲方、乙方均有权向法院提起诉讼。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同项下的服务仅为协助甲方、乙方履行合同，不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。19.2第三方与监管银行的关系监管银行在本合同项下的资金监管服务，独立于第三方提供的其他服务。监管银行对于甲方、乙方之间的交易纠纷不承担责任，除非由于监管银行的故意或过失导致纠纷发生。20.附件20.1第三方服务范围说明20.2第三方责任限额确认书20.3第三方服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：监管账户设立证明详细说明：本附件提供监管账户的开户证明，证明甲方和乙方已按照约定在指定银行设立监管账户，用于存放购房款项。附件2：支付方式与支付账户证明详细说明：本附件提供支付方式与支付账户的证明，证明甲方已按照约定将购房款项支付至监管账户。附件3：退还流程相关证明文件详细说明：本附件提供退还流程相关的证明文件，包括但不限于房产交付证明、退还金额确认书等。附件4：第三方服务范围说明详细说明：本附件详细说明第三方的服务范围，包括但不限于中介服务、评估服务、过户服务、贷款服务等。附件5：第三方责任限额确认书详细说明：本附件确认第三方的责任限额，即第三方在其服务范围内，对于甲方和乙方因履行本合同而产生的损失承担的最高赔偿限额。附件6：第三方服务费用明细表详细说明：本附件详细列出第三方服务费用的明细，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费、监管费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定交付房产。2.甲方所出售房产存在质量问题，影响乙方正常使用。3.甲方所出售房产的权属存在纠纷，影响乙方正常使用。4.乙方未按照约定支付购房款项。5.乙方未按照约定接受房产交付。6.第三方未按照约定提供服务，包括但不限于中介服务、评估服务、过户服务、贷款服务等。违约责任认定：1.甲方未按照约定交付房产的，应支付购房款项的10%作为违约金。2.甲方所出售房产存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。3.甲方所出售房产的权属存在纠纷，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。4.乙方未按照约定支付购房款项的，应支付购房款项的10%作为违约金。5.乙方未按照约定接受房产交付的，应承担因此导致的损失。6.第三方未按照约定提供服务的，应承担甲方和乙方的损失，但不超过第三方责任限额。示例说明：1.假设甲方未能在约定时间内交付房产，乙方因此遭受了迟延交付的损失。根据本合同约定，甲方应支付购房款项的10%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失，如租赁房屋的租金等。2.假设第三方作为中介方，未按照约定提供中介服务，导致甲方和乙方产生了纠纷。根据本合同约定，第三方应承担甲方和乙方的损失，但不超过第三方责任限额。全文完。二零二四年度二手房产交易资金监管协议：第三方支付及退还流程2本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.二手房产交易资金监管协议2.1监管资金2.2资金支付2.3资金退还3.第三方支付3.1支付平台3.2支付流程3.3支付时间3.4支付金额4.第三方退还流程4.1退还条件4.2退还流程4.3退还时间4.4退还金额5.监管账户5.1账户开设5.2账户管理5.3账户资金拨付6.监管机构6.1监管职责6.2监管方式6.3监管要求7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决时效9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件11.其他条款11.1通知11.2附加条款11.3附录12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.附件13.1监管协议13.2支付及退还流程图13.3相关法律法规14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页第一部分：合同如下：1.总则1.1定义本协议中的“甲方”是指出售二手房产的当事人；“乙方”是指购买二手房产的当事人；“丙方”是指本协议项下的资金监管机构。1.2解释本协议中的术语和定义如有未尽事宜，应由各方协商确定或按照相关法律法规解释。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.二手房产交易资金监管协议2.1监管资金甲乙双方同意，在房产交易过程中，所有交易资金（包括但不限于房价款、装修款、税费等）均应通过监管账户进行监管，确保资金的安全和合理使用。2.2资金支付双方按照约定的比例和时间将交易资金划入监管账户，由丙方进行监管。在满足约定的支付条件后，丙方根据甲乙双方的指示和监管协议的约定，将相应资金划付给甲方或乙方。2.3资金退还在房产交易过程中，如因合同解除、交易失败等原因需要退还交易资金的，甲乙双方应向丙方提出书面退款申请，并提供相关证明材料。丙方在确认退款条件满足后，按照监管协议的约定将相应资金退还给甲乙双方。3.第三方支付3.1支付平台本协议项下的支付平台是指由丙方提供的资金监管和支付服务系统。3.2支付流程甲乙双方应按照支付平台的指引，完成交易资金的支付操作。具体支付流程见附件一。3.3支付时间甲乙双方应按照本协议约定的时间和比例，将交易资金划入监管账户。具体支付时间见附件一。3.4支付金额甲乙双方应按照本协议约定的金额，将交易资金划入监管账户。具体支付金额见附件一。4.第三方退还流程4.1退还条件如甲乙双方在房产交易过程中发生合同解除、交易失败等情形，且满足监管协议约定的退款条件的，有权向丙方提出退款申请。4.2退还流程甲乙双方应向丙方提出书面退款申请，并提供相关证明材料。丙方在确认退款条件满足后，按照监管协议的约定将相应资金退还给甲乙双方。具体退还流程见附件一。4.3退还时间丙方在确认退款条件满足后，应按照监管协议的约定及时退还相应资金。具体退还时间见附件一。4.4退还金额丙方在确认退款条件满足后，应按照监管协议的约定退还相应资金。具体退还金额见附件一。5.监管账户5.1账户开设甲乙双方应按照丙方的要求，开立监管账户，并将其用于交易资金的收付。5.2账户管理甲乙双方应妥善保管监管账户的密码和相关信息，并按照丙方的要求进行账户管理。5.3账户资金拨付丙方在确认甲乙双方的支付请求符合监管协议的约定后，应将相应资金拨付至甲乙双方的指定账户。6.监管机构6.1监管职责丙方应按照监管协议的约定，对甲乙双方的交易资金进行监管，并确保资金的安全和合理使用。6.2监管方式丙方应通过监管账户对甲乙双方的交易资金进行监管，并按照甲乙双方的指示和监管协议的约定，进行资金的支付和退还。6.3监管要求丙方应遵守相关法律法规和监管协议的约定，履行监管职责，保障甲乙双方的资金安全。8.违约责任8.1违约情形（一）甲乙双方未按照本协议约定的时间和比例划入交易资金；（二）甲乙双方未按照本协议约定的时间和方式支付交易资金；（三）丙方未按照本协议约定的时间和方式退还交易资金；（四）甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整；（五）甲乙双方未按照本协议的约定履行其义务。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由违约方与守约方协商确定，或者按照相关法律法规和监管协议的约定执行。8.3违约赔偿因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、律师费、诉讼费等。9.争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如甲乙双方通过协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决时效甲乙双方在争议发生后，应尽快采取行动保护自己的合法权益。如甲乙双方在争议发生后的6个月内未采取行动，则视为放弃对争议的权利主张。10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.3终止条件（一）甲乙双方按照约定完成了交易资金的支付和退还；（二）甲乙双方协商一致终止本协议；（三）本协议约定的监管期限届满。11.其他条款11.1通知甲乙双方应以书面形式发送通知，通知丙方关于交易资金支付、退还等相关事宜。11.2附加条款本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。11.3附录（一）监管账户信息；（二）支付及退还流程图；（三）相关法律法规。12.合同的签署12.1签署日期本协议的签署日期为2024年1月1日。12.2签署地点本协议的签署地点为中华人民共和国北京市。12.3签署人甲乙双方的授权代表，丙方的授权代表。13.附件13.1监管协议本协议的监管协议作为附件，与本协议具有同等法律效力。13.2支付及退还流程图本协议的支付及退还流程图作为附件，与本协议具有同等法律效力。13.3相关法律法规本协议所涉及的相关法律法规作为附件，与本协议具有同等法律效力。14.签署页14.1甲方签署页[甲方签署页]14.2乙方签署页[乙方签署页]14.3丙方签署页[丙方签署页]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本协议所称的“第三方”是指在本协议项下，除甲乙双方外，参与交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。15.2第三方责任第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。15.3第三方权利第三方有权按照本协议的约定，获取其履行职责所产生的费用和报酬。16.第三方介入的附加条款16.1中介方介入中介方作为第三方介入本协议，负责为甲乙双方提供房产交易相关的咨询服务，并协助甲乙双方完成交易手续。中介方的职责包括但不限于提供房源信息、协调双方沟通、办理交易手续等。16.2评估方介入16.3审计方介入审计方作为第三方介入本协议，负责对交易资金进行审计，确保资金的合法性和合规性。审计方的职责包括但不限于审核支付和退还申请、确认资金流向、提供审计报告等。16.4监管方介入监管方作为第三方介入本协议，负责对交易资金进行监管，确保资金的安全和合理使用。监管方的职责包括但不限于开设监管账户、管理账户资金、按照约定支付和退还资金等。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的责任第三方在履行本协议过程中，应对甲乙双方负有谨慎义务，确保交易过程的顺利进行。但第三方对于由于不可抗力、意外事件或其他第三方原因导致的损失，不承担责任。17.2第三方对丙方的责任第三方在履行本协议过程中，应对丙方负有配合义务，按照丙方的要求提供相关信息和服务。但第三方对于由于不可抗力、意外事件或其他第三方原因导致的损失，不承担责任。17.3第三方之间的责任划分第三方之间的责任划分应按照各自职责和本协议的约定确定。如因第三方之间的纠纷导致甲乙丙三方损失的，由各方自行解决，互不承担责任。18.第三方介入的额外条款18.1第三方选择甲乙双方应根据交易需要，选择合适的第三方进行介入。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉和服务质量等因素。18.2第三方更换如甲乙双方认为第三方未能按照约定履行其职责，或存在违反本协议的行为，甲乙双方