宁波市鄞州区房产交易合同(2024版)详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市鄞州区房产交易合同(2024版)详细条款本合同目录一览1.房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方1.3交易方式2.房产描述2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋使用状况3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋及钥匙5.税费责任5.1交易税费5.2税费支付方式5.3税费承担责任6.产权转移6.1产权证明6.2产权过户6.3产权转移时间7.房屋交付及质量保证7.1交付条件7.2质量保证7.3交付时间8.售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限8.3售后服务联系方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序12.合同的效力12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的权利义务13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露保密信息的后果14.其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：宁波市鄞州区街道号1.1.2房屋结构：____层____室1.1.3建筑面积：____平方米1.1.4土地使用权面积：____平方米1.1.5土地使用权性质：____1.1.6房屋所有权证号：____1.1.7房地产权属性质：____1.2房屋附属设施1.2.1固定设施：____1.2.2电器设备：____1.2.3其他设施：____1.3房屋使用状况1.3.1目前使用人：____1.3.2房屋用途：____1.3.3物业管理情况：____第二条交易双方2.1卖方信息2.1.1名称（姓名）：____2.1.2住所：____2.1.3身份证号（或其他有效证件号码）：____2.2买方信息2.2.1名称（姓名）：____2.2.2住所：____2.2.3身份证号（或其他有效证件号码）：____第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.1.2买方应于本合同签订之日起____日内，将首付款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付至卖方指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1买方支付首付款项后，余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，应通过银行贷款方式支付。3.2.2贷款事宜由买方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。3.3支付时间3.3.1首付款项支付时间：本合同签订之日起____日内。3.3.2贷款款项支付时间：按照买方与贷款银行签订的贷款合同执行。第四条交易流程4.1签订合同4.1.1买卖双方在本合同上签字后，本合同即刻生效。4.1.2买方应按照本合同约定支付首付款项。4.2办理过户手续4.2.1买卖双方应共同前往房地产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.2.2过户手续办理期限为____个月，自买方支付首付款项之日起计算。4.3交付房屋及钥匙4.3.1过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及钥匙交付给买方。4.3.2交付时间为过户手续办理完毕后____日内。第五条税费责任5.1交易税费5.1.1双方按照法律法规和政策规定，承担相应的交易税费。5.1.2税费的具体金额按照实际发生数额计算。5.2税费支付方式5.2.1双方可选择自行支付税费，也可选择由对方支付。具体支付方式由双方协商确定。5.2.2选择由对方支付的，应在本合同中明确约定。5.3税费承担责任5.3.1买方应承担的税费：____5.3.2卖方应承担的税费：____第六条产权转移6.1产权证明6.1.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.1.2卖方应提供合法的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。6.2产权过户6.2.1双方应按照本合同约定，共同办理产权过户手续。6.2.2产权过户手续办理期限为____个月，自本合同生效之日起计算。6.3产权转移时间6.3.1产权过户手续办理完毕后，房屋产权归买方所有。6.3.2产权转移时间：过户手续办理完毕后____日内。第八条房屋交付及质量保证8.1交付条件a)房屋及附属设施完好无损；b)所有产权、使用权纠纷已妥善解决；c)房屋内所有物品清单已列出，并经双方确认。8.1.2卖方应保证房屋交付时，不存在任何质量问题。8.2质量保证8.2.1卖方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起____个月。8.2.2在质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。8.3交付时间8.3.1房屋交付时间为本合同第四条第四款规定的过户手续办理完毕后____日内。8.3.2如因特殊情况导致交付时间延迟，双方可协商确定新的交付时间。第九条售后服务9.1售后服务内容9.1.1卖方应提供房屋交付后的售后服务，包括解答房屋使用中的疑问、提供房屋维护建议等。9.1.2售后服务内容应符合行业标准和国家相关规定。9.2售后服务期限9.2.1售后服务期限为自房屋交付之日起____个月。9.2.2如双方另有约定的，从其约定。9.3售后服务联系方式9.3.1卖方应提供售后服务联系方式，包括电话、邮箱等。9.3.2买方在售后服务期间，可通过提供的联系方式与卖方联系。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任。10.1.2买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。10.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失。10.3违约金计算方式10.3.1违约金计算公式为：违约金=合同金额×违约比例。10.3.2违约比例根据违约情形和合同履行情况确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3诉讼管辖法院11.3.1诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.1.2合同变更内容应符合法律法规和政策规定。12.2合同解除条件12.2.1合同解除应符合法律法规和政策规定。12.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同变更与解除的程序12.3.1合同变更或解除协议应由双方共同签署。12.3.2合同变更或解除协议应注明变更或解除的条款内容。第十三条合同的效力13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。13.2合同终止条件13.2.1本合同在履行完毕后终止。13.2.2本合同因违约等原因被解除后终止。13.3合同终止后的权利义务13.3.1合同终止后，双方的权利义务终止，但本合同中关于售后服务的约定除外。第十四条其他条款14.1合同的附件14.1.1本合同的附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施清单等。14.1.2第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、房地产交易中心等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的各方。15.1.2第三方介入本合同的目的是为了确保交易的顺利进行，并协助双方履行合同义务。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规和行业规定，提供专业、公正的服务。15.2.2第三方应保守交易双方的商业秘密，不得泄露相关信息。15.2.3第三方在提供服务过程中，如因过失导致合同一方或双方损失的，应承担相应的责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权按照约定收取服务费用。15.3.2第三方有权拒绝履行任何违反法律法规和行业规定的要求。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，不承担对方的任何债务。15.4.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。15.4.3第三方不参与甲乙双方之间的争议解决，除非双方另有约定。第十六条第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义16.1.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过失导致合同一方或双方损失的最高赔偿额。16.2第三方责任限额的确定16.2.1第三方责任限额应由双方在合同中明确约定，并符合法律法规和行业规定。16.2.2第三方责任限额不应低于行业公认的标准。16.3第三方责任限额的适用16.3.1在第三方提供服务过程中，如发生损失，赔偿金额应按照合同约定的责任限额进行。16.3.2如合同未约定责任限额，或约定的责任限额低于行业标准，第三方赔偿金额不应超过实际损失的____%。第十七条第三方服务费用的支付17.1服务费用的支付17.1.1甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。17.1.2服务费用的支付时间、支付方式应在本合同中明确。17.2服务费用的退还17.2.1如第三方未按照合同约定提供服务，或因第三方原因导致合同无法履行，第三方应退还已收取的服务费用。17.2.2服务费用的退还方式、退还时间应在本合同中明确。第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的请求18.1.1当甲乙双方根据本合同需要第三方介入时，应向第三方提出书面请求。18.1.2第三方应在收到请求后____日内，回复是否同意介入。18.2第三方介入的协商18.2.1双方应与第三方协商确定介入的具体事项、时间、方式等。18.2.2双方应按照协商结果，修改本合同相关条款，或签订补充协议。18.3第三方介入的履行18.3.1第三方同意介入后，应按照约定事项履行合同义务。18.3.2双方应协助第三方履行合同义务，并提供必要的资料和条件。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更19.1.1双方如需变更第三方介入的事项、时间、方式等，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.1.2变更协议应注明变更的条款内容，并经双方和第三方签字（或盖章）确认。19.2第三方介入的解除19.2.1双方如需解除第三方介入，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。19.2.2解除协议应注明解除的条款内容，并经双方和第三方签字（或盖章）确认。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约20.1.1如第三方未按照合同约定提供服务，或因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。20.1.2第三方违约责任包括但不限于返还已收取的服务费用、赔偿因此造成的损失等。20.2甲乙双方违约20.2.1如甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。提供要求：必须是有效的、未经篡改的房屋所有权证原件。2.土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件。提供要求：必须是有效的、未经篡改的土地使用权证原件。3.房屋附属设施清单附件说明：房屋附属设施清单列出了房屋内的固定设施和电器设备等。提供要求：清单必须详细列出所有附属设施，并附上相应的品牌和型号信息。4.房屋现状照片附件说明：房屋现状照片用于证明房屋在交易前的实际状况。提供要求：照片应清晰，能够反映出房屋的整体情况和细节。5.交易双方身份证明附件说明：交易双方的身份证明用于确认双方的身份信息。提供要求：身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。6.贷款银行协议附件说明：如买方选择贷款方式支付，需提供与贷款银行的协议副本。提供要求：协议必须包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息。7.评估报告附件说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告。提供要求：报告应由具有资质的评估机构出具，且在有效期内。8.房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋买卖事宜的法律文件。提供要求：合同必须是正式的、经双方签字（或盖章）的纸质文档。9.物业服务合同附件说明：物业服务合同是买方与物业管理公司之间