二零二四年度新建住宅小区购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度新建住宅小区购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条：住宅房屋及价格2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3价格调整及优惠政策第三条：房屋交付及质量保证3.1交付时间及条件3.2质量保证及保修范围3.3质量问题处理及赔偿第四条：产权及产权转移4.1房屋产权归属4.2产权转移手续及费用4.3产权证书领取及费用第五条：物业管理及服务5.1物业管理公司及服务内容5.2物业管理费用及支付方式5.3物业服务投诉及处理第六条：公共设施及配套设施6.1公共设施使用及维护6.2配套设施建设及交付时间6.3配套设施使用及维护第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3变更和解除合同的赔偿责任第八条：违约责任及争议解决8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3争议解决方式及管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的范围及期限10.2违反保密条款的责任第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的补充和修改第十二条：合同附件12.1房屋平面图12.2房屋装修标准及材料清单12.3物业管理服务协议第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订时间及地点13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决方式及管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：××××××××××1.3住宅小区信息住宅小区名称：×××新建住宅小区项目地址：××省××市××区××路××号物业类型：住宅总占地面积：××××平方米总建筑面积：××××平方米规划户数：×××户绿化率：××%容积率：××%第二条：住宅房屋及价格2.1房屋基本信息房屋位置：×××新建住宅小区××栋××单元××层××号房屋面积：××××平方米房屋户型：三室两厅一厨两卫建筑结构：钢筋混凝土结构装修情况：毛坯房2.2房屋价格及支付方式房屋总价：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）支付方式：首付肆拾万元整，剩余款项按揭支付2.3价格调整及优惠政策合同签订后，如遇市场行情变化，双方可按合同约定进行价格调整。具体调整方式如下：（1）价格调整公式：[（新价格原价格）/原价格]×剩余款项（2）优惠政策：买受人凭相关证件可享受一次性付款优惠玖仟元整。第三条：房屋交付及质量保证3.1交付时间及条件出卖人应按合同约定时间将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋所有权证办理完毕后，出卖人应在柒个工作日内将房屋交付给买受人。（2）房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。3.2质量保证及保修范围出卖人应对所售房屋的质量承担保证责任。质量保证期限自房屋交付之日起计算，保修范围及期限如下：（1）主体结构：终身保修（2）防水层：五年保修（3）电器、给排水、供暖、通风等设备：两年保修3.3质量问题处理及赔偿如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后柒个工作日内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后叁个工作日内进行核实并采取修复措施。如质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应按实际损失金额予以赔偿。第四条：产权及产权转移4.1房屋产权归属所购房屋的产权归买受人所有。4.2产权转移手续及费用双方应按国家法律法规的规定，办理房屋产权转移手续。办理过程中产生的相关费用由买受人承担。具体费用如下：（1）契税：捌仟元整（2）印花税：肆佰元整（3）产权转移登记费：捌佰元整4.3产权证书领取及费用买受人应在办理完产权转移手续后肆拾个工作日内，向出卖人领取房屋所有权证。领取时，买受人应支付证书工本费肆佰元整。第五条：物业管理及服务5.1物业管理公司及服务内容物业管理公司：×××物业管理有限公司服务内容：公共区域清洁、绿化、安保、维修等5.2物业管理费用及支付方式物业管理费用：每月捌佰元整支付方式：每月初支付当月物业管理费用。5.3物业服务投诉及处理买受人如对物业管理服务有异议，可通过物业管理公司提供的投诉渠道进行投诉。物业管理公司应在接到投诉后叁个工作日内予以答复并采取改进措施。第六条：公共设施及配套设施6.1公共设施使用及维护公共设施包括：电梯、楼梯、消防设施、停车位等。买受人应按使用说明合理使用公共设施，并共同维护公共设施的正常运行。6.2配套设施建设及交付时间配套设施包括：供水、供电、供暖、燃气、通讯等。出卖人应按合同约定时间将配套设施建设完毕并交付使用。6.3配套设施使用及维护买受人应按国家相关规定使用配套设施，并第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件及程序合同变更的条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规要求合同变更的程序如下：（1）双方签订书面变更协议（2）变更协议经双方签字盖章生效8.2合同解除条件及程序合同解除的条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规要求（3）合同履行完毕合同解除的程序如下：（1）双方签订书面解除协议（2）解除协议经双方签字盖章生效（3）办理相关手续，包括产权转移等8.3变更和解除合同的赔偿责任如因合同变更或解除导致一方遭受损失，损失方有权要求对方予以赔偿。具体赔偿金额及方式按双方协商确定。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕（2）双方协商一致（3）法律法规要求9.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致（2）法律法规要求（3）合同履行完毕第十条：保密条款10.1保密信息的范围及期限保密信息范围：合同内容及双方商业秘密保密期限：合同签订之日起至合同终止或解除之日止10.2违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.2合同的补充和修改合同的补充和修改应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十二条：合同附件12.1房屋平面图12.2房屋装修标准及材料清单12.3物业管理服务协议第十三条：合同的签订、修改和解除13.1合同签订时间及地点合同签订时间：××年××月××日签订地点：××省××市××区××路××号13.2合同修改程序合同修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除程序合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。解除协议生效后，双方应按照约定办理相关手续。第十四条：法律适用及争议解决14.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决方式及管辖法院双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行房屋交易的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的专业机构；（3）负责房屋建设、施工的单位；（4）提供贷款、保险服务的金融机构；（5）其他与房屋交易相关的服务提供者。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行过程的，应与甲乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方责任（1）按照甲乙方的约定履行相关义务；（2）确保其提供的服务符合法律法规及行业标准；（3）对因其原因导致的甲乙方损失承担赔偿责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入本合同的，不代表其成为合同的一方，其仅承担甲乙方约定的义务。3.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方与第三方进行沟通协作时，应明确各自的权利义务，并签订相应的书面协议。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其提供的服务类型及金额确定，具体限额由甲乙方在书面协议中约定。4.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括：（1）第三方未按约定履行义务导致的损失；（2）第三方提供的服务不符合法律法规及行业标准导致的损失；（3）第三方泄露甲乙方商业秘密导致的损失。第五条：第三方介入对合同履行的影响5.1第三方未按约定履行义务的，甲乙方有权要求其承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.2第三方提供的服务不符合法律法规及行业标准的，甲乙方有权要求其改正，并要求赔偿因此造成的损失。5.3第三方泄露甲乙方商业秘密的，甲乙方有权要求其停止侵权行为，并要求赔偿因此造成的损失。第六条：第三方介入的合同变更及解除6.1甲乙方与第三方签订的书面协议，可以约定合同变更及解除的条件及程序。6.2合同变更及解除不影响甲乙方与第三方之间其他合同的履行。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第八条：第三方介入的附加条款及说明8.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利义务、服务内容、费用及赔偿责任等。8.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应符合法律法规及行业标准。8.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应经双方签字盖章后生效。第九条：第三方介入的履行及监督9.1第三方应按照甲乙方的约定履行相关义务，并接受甲乙方的监督。9.2甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并有权对第三方提供的服务进行评价。第十条：第三方介入的合同续约及终止10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，可以约定合同续约及终止的条件及程序。100.2合同续约及终止不影响甲乙方与第三方之间其他合同的履行。第十一条：第三方介入的适用法律法规及争议解决11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，适用中华人民共和国法律法规。11.2甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能房间的位置、面积等。附件二：房屋装修标准及材料清单列出房屋装修所使用的材料品牌、型号、数量等信息，以及装修风格、工艺等要求。附件三：物业管理服务协议详细描述物业公司的服务内容、服务标准、服务期限等信息，以及物业费用的支付方式及标准。附件四：公共设施及配套设施使用及维护手册详细说明公共设施（如电梯、楼梯、消防设施等）及配套设施（如供水、供电、供暖等）的使用方法、维护保养注意事项等。附件五：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于房屋所有权证、契税发票、产权转移登记费发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务的。例如，出卖人未能在约定时间内交付房屋，或买受人未能在约定时间内支付购房款项。2.甲乙双方未按约定质量标准履行合同义务的。例如，出卖人交付的房屋质量不符合约定的标准，或买受人未能按约定方式使用和维护房屋。3.甲乙双方未按约定时间办理产权转移手续的。例如，出卖人未能在约定时间内办理房屋所有权证，或买受人未能在约定时间内办理产权转移登记。4.甲