二手住宅买卖合同（居间代理04年）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅买卖合同（居间代理，04年）本合同目录一览1.买卖双方的基本情况1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅产权3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间代理费用4.1居间代理费用的计算4.2居间代理费用的支付5.交易流程及时间安排5.1交易流程5.2交易时间安排6.住宅交付及过户6.1住宅交付时间6.2过户手续办理7.住宅质量及保修7.1住宅质量保证7.2保修期限8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1争议解决方式11.合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.附件14.1住宅产权证明14.2居间代理协议第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本情况1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积该住宅的建筑面积为X平方米。2.3住宅产权该住宅的产权清晰，甲方为该住宅的合法所有权人，拥有完全的处置权。该住宅的产权证号为：X。3.合同价格及支付方式3.1合同价格甲乙双方经协商一致，该住宅的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币X元整作为定金；（2）乙方应于X年月日前，向甲方支付剩余房款人民币X元整。3.3支付时间乙方按本合同约定的支付方式及时限向甲方支付购房款。4.居间代理费用4.1居间代理费用的计算本交易的居间代理费用为合同成交价的百分比，具体费率为X%。4.2居间代理费用的支付乙方应按照本合同约定的费率和计算方式，向居间代理方支付居间代理费用。乙方支付居间代理费用的时间和方式与支付购房款相同。5.交易流程及时间安排5.1交易流程（1）本合同签订后，乙方支付定金；（2）甲方收到定金后，安排乙方进行看房；（3）乙方确认购买该住宅后，支付剩余房款；（4）甲方收到剩余房款后，与乙方共同办理过户手续；（5）过户手续办理完成后，甲方将该住宅交付给乙方。5.2交易时间安排（1）本合同签订后X日内，乙方支付定金；（2）定金支付完成后X日内，甲方安排乙方看房；（3）看房确认购买后X日内，乙方支付剩余房款；（4）剩余房款支付完成后X日内，甲乙双方共同办理过户手续；（5）过户手续办理完成后X日内，甲方将该住宅交付给乙方。6.住宅交付及过户6.1住宅交付时间甲方应在过户手续办理完成后X日内，将该住宅交付给乙方。6.2过户手续办理甲乙双方应在本合同签订后X日内，共同向相关部门申请办理该住宅的过户手续。过户手续办理完成后，该住宅的所有权归乙方所有。8.合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方希望变更本合同任何条款的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以签订补充协议，对本合同进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违反合同规定，严重违约，致使合同无法履行。9.违约责任9.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。9.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。10.争议解决方式10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同续签条件在本合同终止后，如双方仍有购房需求的，可以协商续签合同。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后满两年止。13.其他条款13.1双方约定的其他事项双方在本合同附件中约定其他事项。14.附件14.1住宅产权证明甲方应向乙方提供该住宅的产权证明复印件。14.2居间代理协议甲乙双方与居间代理方签订的居间代理协议作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于居间代理方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。第三方如未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应当承担相应的责任。2.居间代理方介入2.1居间代理方职责居间代理方负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的协商、办理过户手续等事宜。居间代理方应诚实守信，提供专业的服务。2.2居间代理方责任限额居间代理方在履行过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，居间代理方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同成交价的百分比。3.贷款机构介入3.1贷款机构职责贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照法律法规和贷款协议的约定，按时发放贷款。3.2贷款机构责任限额贷款机构未按照约定发放贷款，导致乙方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为乙方损失金额的百分比。4.过户机构介入4.1过户机构职责过户机构负责办理该住宅的过户手续。过户机构应按照法律法规和过户协议的约定，及时办理过户手续。4.2过户机构责任限额过户机构未按照约定办理过户手续，导致甲方或乙方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为甲方或乙方损失金额的百分比。5.其他第三方介入5.1其他第三方职责其他第三方根据本合同的约定，履行各自的权利和义务。5.2其他第三方责任限额其他第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，其他第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为甲方或乙方损失金额的百分比。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，是基于本合同的约定而产生的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行本合同过程中，如与甲方或乙方发生纠纷的，第三方应与甲方或乙方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及第三方与甲乙方的约定，履行各自的义务。7.2第三方介入后的变更第三方介入后，如需要变更本合同的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决第三方介入后，如发生争议的，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的保密义务9.1第三方介入后的保密义务第三方介入后，甲乙双方及第三方均有保密义务，保密内容、保密期限等按照本合同第12条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明详细要求和说明：甲方应向乙方提供该住宅的产权证明复印件，证明甲方为该住宅的合法所有权人，拥有完全的处置权。2.附件二：居间代理协议详细要求和说明：甲乙双方与居间代理方签订的居间代理协议，作为本合同的附件，详细规定居间代理方的权利义务。3.附件三：贷款协议详细要求和说明：乙方与贷款机构签订的贷款协议，作为本合同的附件，详细规定贷款机构的权利义务及贷款条款。4.附件四：过户协议详细要求和说明：甲乙双方与过户机构签订的过户协议，作为本合同的附件，详细规定过户机构的权利义务及过户流程。5.附件五：补充协议详细要求和说明：甲乙双方在本合同履行过程中，如有需要修改或补充的事项，可签订补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按约定时间将住宅交付给乙方。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按约定时间支付购房款。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.居间代理方违约行为及责任认定违约行为示例：居间代理方未按约定协助甲乙双方办理过户手续。责任认定标准：居间代理方应向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。4.贷款机构违约行为及责任认定违约行为示例：贷款机构未按约定时间发放贷款。责任认定标准：贷款机构应向乙方