二零二四年度房屋买卖合同标的解释

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同标的解释本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋交付及验收4.1房屋交付程序4.2房屋验收标准第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋过户及税费12.2物业服务及费用第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：X联系电话：X1.3房屋信息第二条房屋买卖2.1房屋基本情况标的物为新建住宅，规划用途为住宅，建筑结构为，建筑层高为米，共有层，乙方购买的房屋位于第层，房屋套内面积为平方米，包含个房间。2.2房屋价格及支付方式（1）签署合同之日起五个工作日内，乙方支付房价的30%作为定金，定金支付至甲方指定的账户；（2）乙方应自合同签署之日起至办理房屋过户手续完毕之日止，按照甲方指定的时间和方式支付房价的剩余70%。2.3房屋交付时间及条件甲方应按照合同约定的交付时间将标的物交付给乙方。标的物的交付条件如下：（1）甲方应保证标的物符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）甲方应保证标的物权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况；（3）甲方应按照合同约定完成标的物的装修及附属设施建设。第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证标的物的质量和结构安全，按照合同约定交付标的物，并承担合同约定的售后服务责任。3.2买受人权利与义务乙方应按照合同约定支付房价，并按照合同约定接受标的物。乙方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并按照合同约定承担相关税费。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付程序甲方应在合同约定的交付时间内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物进行验收，并签署《房屋交付确认书》。4.2房屋验收标准标的物的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定，以及甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准标的物的质量应符合国家关于住宅质量的相关规定，以及甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定。5.2保修范围及期限甲方应对标的物提供的保修服务，保修范围和期限按照甲方提供的《住宅质量保证书》中的约定执行。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照合同约定交付标的物，或标的物不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。6.2买受人违约责任乙方未按照合同约定支付房价，或未按照合同约定接受标的物，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，经双方协商一致，可以变更合同。合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）甲方未按照合同约定交付标的物，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的；（2）甲方交付的标的物不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理的期限内仍未改正的；（3）乙方未按照合同约定支付房价，经甲方催告后在合理的期限内仍未支付的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第九条合同的终止9.1合同终止条件合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件，本合同即行终止。9.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款、办理退还定金手续等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止后五年内失效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议的解决，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋过户及税费双方应按照国家的规定办理房屋过户手续，承担过户过程中产生的相关税费。12.2物业服务及费用标的物的物业服务及费用由乙方承担，具体收费标准按照物业管理公司制定的收费标准执行。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供标的物的房屋所有权证复印件。13.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间本合同于年月日签署。14.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的各方。第二条第三方介入的条件2.1需要专业评估或审计的；2.2需要金融或过户服务的；2.3需要调解或仲裁的；2.4其他双方协商一致需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的目的是协助甲乙双方履行合同，并不改变甲乙双方的合同权利和义务；3.2第三方应按照甲乙双方的约定和合同条款提供服务，并对其提供的服务承担责任；3.3第三方介入不免除甲乙双方根据本合同应当承担的任何责任和义务；3.4甲乙双方应承担的税费、服务费等费用，如无特殊约定，应由甲乙双方各自承担。第四条第三方服务的约定4.1甲方或乙方选择第三方时，应向对方提前通知，并提供第三方的主体资格、服务内容等相关信息；4.2甲方或乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，并对其服务结果负责；4.3甲方或乙方与第三方签订的服务合同，不得影响本合同的履行。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方提供的服务费用，如评估费、审计费、金融服务费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担；5.2如无特殊约定，第三方服务费用应在第三方提供服务后支付；5.3甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除第三方介入的事宜；6.2变更或解除第三方介入，应签订书面协议，作为本合同的附件；6.3变更或解除第三方介入，不影响本合同其他条款的履行。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方就介入服务发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，不得泄露给任何第三方；8.2第三方保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止后五年内失效。第九条其他约定9.1如本合同涉及到的第三方有特定的服务标准或要求的，甲乙双方应在该第三方服务前予以确认；9.2甲乙双方应按照国家的相关法律法规，履行与第三方相关的义务。第十条附件10.1第三方服务合同副本甲乙双方与第三方签订的服务合同副本，作为本合同的附件。第十一条合同的签署与生效11.1第三方介入的修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；11.2第三方介入的修正条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应提供标的物的房屋所有权证复印件，确保复印件与原件一致。附件2：房屋买卖合同副本详细要求：本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本无效。附件3：房屋质量保证书详细要求：甲方应提供房屋质量保证书，明确房屋质量标准及保修范围。附件4：房屋交付确认书详细要求：甲方应在交付标的物时，与乙方共同签署房屋交付确认书，确认交付时间和条件。附件5：第三方服务合同副本详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务合同副本，作为本合同的附件。附件6：房屋过户手续办理指南详细要求：提供详细的房屋过户手续办理指南，协助甲乙双方完成过户手续。附件7：物业服务合同副本详细要求：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同副本，作为本合同的附件。附件8：税费计算说明详细要求：提供税费计算说明，明确甲乙双方应承担的税费及计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付标的物。2.甲方交付的标的物不符合合同约定的质量标准。3.乙方未按照合同约定支付房价。4.乙方未按照合同约定接受标的物。5.甲方未按照合同约定提供售后服务。6.乙方未按照合同约定履行房屋过户手续。7.甲方未按照合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定交付标的物，经乙方催告后在合理的期限内仍未交付的，甲方应支付违约金，违约金为房价的1%per天，计算至实际交付之日止。示例说明：如果合同约定甲方应在2024年6月30日前交付标的物，但甲方延迟至7月10日交付，则甲方应支付从6月30日至7月10日的违约金。2.甲方交付的标的物不符合合同约定的质量标准，经乙方催告后在合理的期限内仍未改正的，甲方应支付违约金，违约金为房价的2%per天，计算至实际改正之日止。示例说明：如果合同约定标的物质量应符合国家相关标准，但甲方交付的房屋存在严重质量问题，乙方催告后甲方仍未整改，则甲方应支付违约金。3.乙方未按照合同约定支付房价，经甲方催告后在合理的期限内仍未支付的，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%per天，计算至实际支付之日止。示例说明：如果合同约定乙方应在签署合同后五个工作日内支付房价的30%作为定金，但乙方延迟支付，则乙方应支付违约金。4.乙方未按照合同约定接受标的物，经甲方催告后在合理的期限内仍未接受的，乙方应支付违约金，违约金为房价的1%per天，计算至实际接受之日止。示例说明：如果合同约定乙方应在交付日期接受标的物，但乙方未接受，则乙方应支付违约金。5.甲方未按照合同约定提供售后服务，甲方