二零二四年度房地产抵押合同标的及抵押物

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地产抵押合同标的及抵押物本合同目录一览第一条定义与术语1.1房地产抵押合同1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7抵押价值1.8评估报告1.9还款义务第二条合同主体2.1抵押人信息2.2抵押权人信息第三条抵押物描述3.1房地产权属证明3.2抵押物位置与面积3.3抵押物现状3.4抵押物所有权转移手续第四条贷款金额与用途4.1贷款金额确定4.2贷款用途限制第五条贷款期限与还款方式5.1贷款期限5.2还款方式5.3还款计划第六条抵押价值与评估6.1抵押价值评估6.2评估报告要求6.3抵押价值变动处理第七条抵押权的设立与效力7.1抵押权设立时间7.2抵押登记机构7.3抵押权效力范围第八条抵押物的使用与管理8.1抵押物的使用8.2抵押物的维护与管理8.3抵押物保险第九条还款义务的履行9.1还款义务的履行期限9.2还款义务的履行方式9.3违约责任第十条抵押权实现的条件与方式10.1抵押权实现条件10.2抵押权实现方式10.3抵押权实现程序第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四条其他条款14.1通知与送达14.2保密条款14.3法律适用14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房地产抵押合同本合同是抵押人与抵押权人之间，就抵押人将其合法拥有的房地产设定为抵押物，向抵押权人申请贷款，并同意在贷款期限内按约定履行还款义务，抵押权人在债务人未按约定履行还款义务时，依法优先受偿的权利义务关系达成一致的协议。1.2抵押人指将依法取得的房地产设定为抵押物，向抵押权人申请贷款的自然人、法人和其他组织。1.3抵押权人指接受抵押人申请，提供贷款，并依法享有抵押物优先受偿权的金融机构或其他组织。1.4抵押物指抵押人依法取得的，用于设定抵押的房地产，包括房屋和土地。1.5贷款金额指抵押权人同意向抵押人提供的贷款金额，具体数额在本合同的附件中明确。1.6贷款期限指抵押权人同意贷款的期限，包括还款开始日和还款结束日，具体期限在本合同的附件中明确。1.7抵押价值1.8评估报告指由具有资质的房地产评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的报告。1.9还款义务指抵押人在贷款期限内按约定履行还款义务的责任。第二条合同主体2.1抵押人信息抵押人的姓名或名称、住所或经营地点、法定代表人或负责人、联系方式等，具体信息在本合同的附件中明确。2.2抵押权人信息抵押权人的名称、住所、联系方式等，具体信息在本合同的附件中明确。第三条抵押物描述3.1房地产权属证明抵押人应向抵押权人提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2抵押物位置与面积抵押物的具体位置、面积、用途等，详细描述在本合同的附件中明确。3.3抵押物现状抵押物的现状，包括建筑结构、使用状况等，具体描述在本合同的附件中明确。3.4抵押物所有权转移手续抵押人在贷款期限内如发生所有权转移，应依法办理抵押物所有权转移手续，并及时通知抵押权人。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额确定贷款金额根据抵押物的评估价值、抵押人的还款能力等因素确定，具体数额在本合同的附件中明确。4.2贷款用途限制抵押人应按照约定的用途使用贷款，不得用于非法用途，具体用途在本合同的附件中明确。第五条贷款期限与还款方式5.1贷款期限贷款期限根据贷款金额、抵押物的评估价值、抵押人的还款能力等因素确定，具体期限在本合同的附件中明确。5.2还款方式抵押人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款，具体方式在本合同的附件中明确。5.3还款计划还款计划包括每期还款金额、还款日期等，具体计划在本合同的附件中明确。第六条抵押价值与评估6.1抵押价值评估抵押物的评估价值由具有资质的房地产评估机构进行评估，评估费用由抵押人承担。6.2评估报告要求评估报告应包括抵押物的位置、面积、用途、建筑结构、市场价值等信息，具体要求在本合同的附件中明确。6.3抵押价值变动处理如抵押物的价值发生变动，抵押人和抵押权人应按约定处理抵押价值变动事宜，具体处理方式在本合同的附件中明确。第八条抵押物的使用与管理8.1抵押物的使用抵押人在抵押期间应按照约定的方式使用抵押物，不得改变抵押物的用途，不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保物权。8.2抵押物的维护与管理抵押人应负责抵押物的日常维护和管理，保持抵押物的完好状态，确保抵押物的价值不因抵押人的原因而减少。8.3抵押物保险抵押人应向抵押权人提交抵押物保险单，保险范围应包括火灾、盗窃等可能导致抵押物损失的风险，保险费用由抵押人承担。第九条还款义务的履行9.1还款义务的履行期限抵押人应按照约定的还款计划和还款方式，按时足额履行还款义务。9.2还款义务的履行方式抵押人可以选择通过银行转账、支票、现金等方式履行还款义务。9.3违约责任抵押人未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于逾期利息、违约金等。第十条抵押权实现的条件与方式10.1抵押权实现条件抵押权实现的条件包括但不限于抵押人未按约定履行还款义务，抵押物价值减少等情况。10.2抵押权实现方式抵押权人可以通过拍卖、变卖或其他法律允许的方式实现抵押权。10.3抵押权实现程序抵押权人实现抵押权时，应按照法律规定的程序进行，包括但不限于通知抵押人、公告、拍卖等。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件合同的变更需经抵押人与抵押权人协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于贷款全部还清、抵押权实现等。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2仲裁或诉讼地点争议解决的地点应由抵押人和抵押权人在合同中约定，或者按照法律规定确定。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同在履行完毕、解除或依法终止的情况下终止。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方行使合同权利、履行合同义务的通知，均应采用书面形式送达对方。14.2保密条款双方应对合同内容、抵押物的相关信息等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.4合同附件本合同的附件包括贷款申请表、房产证复印件、评估报告等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、法律服务机构等，在抵押权实现过程中提供专业服务，协助抵押权人和抵押人完成抵押权实现的相关手续。第二条第三方介入的责任2.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方应保持独立性，不受抵押权人和抵押人的影响，公正地履行其职责。2.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系。甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方对甲乙方负责，按照甲乙方的指示行事。第三条第三方介入的程序3.1选择与委托甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和服务质量。双方应在合同中明确第三方的选择标准和程序。3.2第三方介入的程序第三方介入的具体程序，包括第三方的工作内容、工作时间、工作方式等，应在合同中详细规定。3.3第三方报告第三方应向甲乙方提供工作报告，包括但不限于工作进展、遇到的问题及解决方案等。甲乙方应认真审查第三方的工作报告，并提出意见或建议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括服务费用、赔偿限额等。4.2第三方赔偿责任第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的沟通与协作5.1沟通与协作5.2变更与调整在抵押权实现过程中，如出现变更或调整，甲乙方应与第三方及时沟通，并签订书面变更协议。第六条第三方介入的终止6.1第三方终止条件第三方介入的终止条件应在合同中明确，包括但不限于抵押权实现完毕、合同解除或终止等。6.2第三方终止程序第三方终止的具体程序，包括终止通知、工作交接等，应在合同中详细规定。第七条第三方介入的替代7.1第三方替代的条件7.2第三方替代的程序甲乙方选择替代第三方时，应按照合同约定的选择标准和程序进行。替代第三方介入后，原第三方应将工作交接给替代第三方。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应增加的额外条款，包括但不限于第三方的选择标准、介入程序、责任限额等。8.2说明甲乙方应在本合同中明确第三方介入的相关说明，包括但不限于第三方的概念、责权利划分、与其他各方的关系等。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式如甲乙方与第三方之间发生争议，争议解决方式应按照本合同争议解决条款的约定进行。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点应按照本合同争议解决条款的约定确定。第十条第三方介入的生效与终止10.1第三方介入的生效第三方介入的生效条件应按照本合同的约定确定。10.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件应按照本合同的约定确定。第十一条附件本合同的附件应包括但不限于第三方介入的相关文件，如第三方资质证明、服务协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细记录甲乙双方的个人信息、贷款金额、贷款用途等信息。附件二：房产证复印件提供抵押物的房产证复印件，证明抵押物的权属情况。附件三：评估报告详细记录抵押物的评估过程、评估值等信息。附件四：抵押物所有权转移手续包括抵押物所有权转移的申请、批准等相关文件。附件五：贷款合同详细记录贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。附件六：第三方服务协议详细记录第三方服务的范围、费用、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行还款义务。2.抵押人未按约定使用和管理抵押物。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约责任认