2024年度房地产销售代理合同销售目标与佣金计算

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售代理合同销售目标与佣金计算本合同目录一览1.1销售目标1.2佣金计算2合同期限3合同的履行4销售代理的职责5开发商的职责6销售代理的权利7开发商的权利8佣金的支付9合同的终止10违约责任11争议解决12保密条款13合同的修改和补充14附则第一部分：合同如下：1.1销售目标1.1.1合同期间内，销售代理需完成开发商指定的房地产项目的销售目标，具体销售套数、面积及金额等指标详见附件一。1.1.2销售目标的具体数值如需调整，双方可协商后进行修改，并以书面形式确认。1.2佣金计算1.2.1佣金的计算基础为实际销售金额，计算方式为：实际销售金额×佣金比例。1.2.2佣金比例为销售代理与开发商在合同签订前协商确定的，并在合同中明确。1.2.3实际销售金额以购房客户付款凭证为依据，如有退款情况，退款部分不计入佣金计算。1.2.4佣金支付时间为销售房屋所有权转移登记完成后的十个工作日内。2合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。2.2如双方同意续约，应在本合同有效期届满前三十天，签订书面续约协议。3合同的履行3.1销售代理应按照合同约定及开发商提供的销售资料，开展房地产项目的销售工作。3.2开发商应保证销售代理所使用的销售资料的真实性、合法性，并对资料内容的准确性负责。3.3销售代理在销售过程中应遵循诚实信用原则，不得进行虚假宣传或误导消费者。4销售代理的职责4.1负责房地产项目的推广和销售工作，包括策划实施各种促销活动，吸引潜在购房者。4.2负责客户接待、咨询解答，提供专业的购房建议和服务。4.3负责收集和反馈市场信息，及时向开发商报告销售情况和客户意见。4.4负责按照开发商的要求，完成房屋预订、签约、缴款等相关手续。5开发商的职责5.1提供销售代理所需的销售资料，包括但不限于项目介绍、规划方案、价格表、付款方式等。5.2负责办理房屋所有权转移登记等相关手续，确保销售过程的顺利进行。5.3提供销售代理所需的办公场地、设施及人员支持。5.4按照合同约定，按时支付销售代理的佣金。6销售代理的权利6.1享有合同约定的佣金权益，根据实际销售情况获取相应的佣金收益。6.2有权根据市场情况和销售需要，提出对销售策略和佣金比例的调整建议。6.3在合同有效期内，有权要求开发商提供销售所需的支持和配合。7开发商的权利7.1有权要求销售代理按照合同约定履行销售职责，确保合同目标的实现。7.2有权对销售代理的销售行为进行监督和检查，确保销售过程的合规性。7.3在销售代理未按照合同约定履行销售职责时，有权要求销售代理承担违约责任。8佣金的支付8.1开发商应在销售房屋所有权转移登记完成后的十个工作日内，按照佣金计算公式计算并支付销售代理的佣金。8.2佣金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。8.3如因开发商原因导致佣金支付延迟，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。9合同的终止9.1本合同有效期届满，双方未续约的，合同自然终止。9.2如一方违反合同约定，严重损害另一方利益的，对方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。9.3双方协商一致，可以提前终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。10违约责任10.1双方应严格履行合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。10.3开发商如未按约支付佣金，应向销售代理支付滞纳金，并承担因此造成的一切损失。11争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。138佣金的支付8.1开发商应在销售房屋所有权转移登记完成后的十个工作日内，按照佣金计算公式计算并支付销售代理的佣金。8.2佣金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。8.3如因开发商原因导致佣金支付延迟，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。8.4佣金支付金额应以实际销售金额为准，销售代理应提供相关销售凭证作为支付依据。8.5开发商应在每笔交易完成后，向销售代理提供购房客户名单和付款凭证，以便销售代理核实佣金金额。9合同的终止9.1本合同有效期届满，双方未续约的，合同自然终止。9.2如一方违反合同约定，严重损害另一方利益的，对方有权提前终止合同，并要求违约方承担违约责任。9.3双方协商一致，可以提前终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。9.4合同终止后，销售代理应将开发商提供的所有销售资料交还给开发商，并删除所有相关资料的副本。10违约责任10.1双方应严格履行合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。10.3开发商如未按约支付佣金，应向销售代理支付滞纳金，并承担因此造成的一切损失。10.4违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。11争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非法律另有规定。12保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3双方不得将保密信息披露给任何第三方，除非经对方书面同意。13合同的修改和补充13.1合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.2合同的修改和补充不得与合同的内容相抵触。13.3如合同与修改补充内容有冲突，以修改补充内容为准。14附则14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、担保方、审计方、评估方等，第三方介入需得到甲乙双方的书面同意。15.2第三方介入时，应签署书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。15.3第三方介入不得影响甲乙双方按照本合同约定的权利和义务。16第三方责任16.1第三方应按照书面协议的约定，履行其职责，并对其提供的服务负责。16.2第三方如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。16.3第三方责任限额应在本合同或书面协议中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙双方之间建立的是独立的服务关系，不改变甲乙双方之间的合同关系。17.2甲乙双方应与第三方单独协商第三方介入的相关事项，并明确第三方的职责和权利。17.3第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定的违约责任及争议解决方式。18额外条款及说明18.1若第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签署书面修改协议，并经双方签字盖章后生效。18.2甲乙双方应确保第三方介入不会违反相关法律法规，并不得损害国家利益、社会公共利益。18.3第三方介入涉及的费用，如评估费、担保费等，由甲乙双方协商确定承担方。19第三方概念界定19.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，与甲乙双方无直接合同关系。19.2第三方不包括甲乙双方的关联公司、分支机构或其他受控制的主体。19.3第三方介入需符合合同的约定，并得到甲乙双方的认可。20第三方责任划分20.1第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应以书面协议为准。20.2第三方如因履行其职责造成甲乙双方损失，由第三方承担责任。20.3甲乙双方如因第三方介入而遭受损失，除非第三方有过错，否则甲乙双方互不承担责任。21第三方选择的限制21.1甲乙双方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方，并确保第三方具备履行合同的能力。21.2甲乙双方有权根据第三方的工作表现，要求更换或解除第三方服务。21.3甲乙双方应谨慎选择第三方，确保第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。22第三方介入的书面协议22.1甲乙双方与第三方介入的书面协议应包括第三方的名称、地址、联系方式等基本信息。22.2书面协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。22.3书面协议应经甲乙双方签字盖章，并与其他合同附件具有同等法律效力。23第三方介入的披露义务23.1甲乙双方应按照本合同约定，向第三方披露与合同履行相关的全部信息。23.2第三方应按照书面协议的约定，向甲乙双方披露其服务过程中的重要信息。23.3甲乙双方与第三方之间的披露义务，不影响甲乙双方之间的合同关系。24第三方介入的终止24.1第三方介入在本合同有效期内终止，不影响甲乙双方之间的合同效力。24.2第三方如未按照书面协议约定履行职责，甲乙双方有权终止第三方介入。24.3第三方介入终止后，第三方应将相关资料和权利义务交接给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目介绍详细描述房地产项目的地理位置、规划方案、房屋类型、面积等信息。附件二：销售代理佣金计算公式详细说明佣金计算的基础、比例、支付时间等。附件三：销售代理权利和义务列出销售代理在合同期间内的权利和义务，包括但不限于推广销售、客户接待、信息反馈等。附件四：开发商权利和义务列出开发商在合同期间内的权利和义务，包括但不限于提供销售资料、办理产权转移、支付佣金等。附件五：保密协议明确双方在合同履行过程中应保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件六：第三方介入协议详细说明第三方介入的条款，包括但不限于第三方的名称、职责、权利、义务、责任限额等。附件七：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括但不限于计算基础、比例、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.开发商未按约支付佣金。3.双方未履行合同约定的保密义务。4.第三方未按照书面协议约定履行职责。责任认定标准：2.开发商未按约支付佣金的，应向销售代理支付滞纳金，并承担因此造成的一切损失。3.双方未履行保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。4.第三方未按照书面协议约定履行职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示