2024年度租赁方与物业管理方关于物业承包的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租赁方与物业管理方关于物业承包的协议本合同目录一览第一条租赁方与物业管理方的定义与义务1.1租赁方的定义与义务1.2物业管理方的定义与义务第二条物业承包范围与内容2.1物业承包范围2.2物业承包内容第三条租赁期限与起止时间3.1租赁期限3.2起止时间第四条物业管理费用的支付与使用4.1物业管理费用的支付4.2物业管理费用的使用第五条租赁方的权利与义务5.1租赁方的权利5.2租赁方的义务第六条物业管理方的权利与义务6.1物业管理方的权利6.2物业管理方的义务第七条维修与保养7.1维修与保养的责任方7.2维修与保养的具体内容第八条保险事宜8.1保险的购买与维护8.2保险的赔偿与处理第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条违约责任10.1租赁方的违约责任10.2物业管理方的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续约程序第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密责任的履行与期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录资料第一部分：合同如下：第一条租赁方与物业管理方的定义与义务1.1租赁方的定义与义务租赁方指与物业管理方签订物业承包协议，并按照约定支付物业管理费用的一方。租赁方应按照合同约定使用物业，并遵守相关法律法规和物业管理方的规章制度。1.2物业管理方的定义与义务物业管理方指与租赁方签订物业承包协议，并按照约定提供物业管理服务的一方。物业管理方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。第二条物业承包范围与内容2.1物业承包范围物业承包范围包括物业的建筑结构、设施设备、公共区域和绿化等。具体范围详见附件一。2.2物业承包内容物业承包内容包括物业管理、维修保养、安全保卫、环境卫生等。具体内容详见附件二。第三条租赁期限与起止时间3.1租赁期限租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2起止时间租赁期限的起止时间以双方签订的物业承包协议为准。第四条物业管理费用的支付与使用4.1物业管理费用的支付租赁方应按照合同约定及时支付物业管理费用。物业管理费用支付方式为每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理费用。4.2物业管理费用的使用物业管理费用用于支付物业管理方的物业管理服务、维修保养费用、员工薪酬等。具体使用方式详见附件三。第五条租赁方的权利与义务5.1租赁方的权利租赁方享有按照合同约定使用物业的权利，并有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务。5.2租赁方的义务租赁方应按照合同约定支付物业管理费用，并遵守相关法律法规和物业管理方的规章制度。租赁方不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害物业的安全和公共利益。第六条物业管理方的权利与义务6.1物业管理方的权利物业管理方有权按照合同约定收取物业管理费用，并有权要求租赁方遵守相关法律法规和物业管理方的规章制度。物业管理方有权对租赁方损害物业的行为进行制止和索赔。6.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。物业管理方应定期进行设施设备的维修保养，并建立健全的安全保卫制度。物业管理方应对租赁方的投诉和意见及时进行处理和回复。第八条保险事宜8.1保险的购买与维护租赁方应购买物业保险，并将保险单据复印件提交给物业管理方备案。保险费用由租赁方承担。保险期限应与租赁期限相同。8.2保险的赔偿与处理在保险期间内，如发生物业损失或损害，租赁方应及时向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。保险公司按照保险合同的约定进行赔偿。租赁方应将赔偿金用于修复物业，并承担超出保险赔偿范围的损失。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。9.2合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序如下：（1）租赁方提前终止租赁的，应提前三个月书面通知物业管理方，并支付违约金，违约金金额为剩余租金的20%。（2）物业管理方提前终止租赁的，应提前六个月书面通知租赁方，并支付违约金，违约金金额为剩余租金的30%。（3）合同解除后，租赁方应按照合同约定办理物业交还手续，并支付相关费用。第十条违约责任10.1租赁方的违约责任租赁方违反合同约定，导致物业损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。租赁方未按照约定支付物业管理费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金按照应支付金额的1%计算。10.2物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。物业管理方未按照约定维修保养设施设备的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在履行合同过程中发生的争议，自争议发生之日起六个月内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同期满或者双方协商一致终止合同的，合同终止。12.3合同的续约程序合同期满前六个月，双方可以协商续约。续约协议应明确续约的期限、内容等相关事项，并签订书面续约协议。第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。13.2保密责任的履行与期限双方在合同履行过程中获取的保密信息，应当予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2附录资料附录资料包括但不限于物业承包范围、物业承包内容、物业管理费用使用方式等详细信息。具体内容详见附录。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到合同执行的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务商、保险公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及到的各类服务提供商、咨询顾问、鉴定机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供相关服务，并确保服务质量符合合同要求。2.2第三方介入的责任第三方介入方在提供服务过程中造成物业损失或损害的，应承担相应的赔偿责任。第三方介入方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的赔偿责任限额3.1第三方介入的赔偿责任限额第三方介入方的赔偿责任限额应根据第三方介入方提供的服务类型和服务内容进行确定。具体限额详见附件四。3.2第三方介入方的赔偿责任限额的调整第三方介入方的赔偿责任限额可以根据甲乙方的协商进行调整，并签订书面协议。第四条第三方介入方的选择与更换4.1第三方介入方的选择甲乙双方应共同选择第三方介入方，并签订相应的服务协议。4.2第三方介入方的更换甲乙双方共同协商一致，可以更换第三方介入方。更换第三方介入方时，应签订书面更换协议。第五条第三方介入方的协调与管理5.1第三方介入方的协调甲乙双方应负责协调第三方介入方的工作，确保第三方介入方按照合同约定提供服务。5.2第三方介入方的管理甲乙双方应负责对第三方介入方的工作进行监督管理，确保第三方介入方按照合同约定提供服务。第六条第三方介入方的支付与结算6.1第三方介入方的支付甲乙双方应按照合同约定及时支付第三方介入方的服务费用。6.2第三方介入方的结算第三方介入方的服务费用结算方式详见附件五。第七条第三方介入方的违约处理7.1第三方介入方的违约处理第三方介入方未按照合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方介入方承担违约责任。7.2第三方介入方的违约赔偿第三方介入方造成物业损失或损害的，应按照合同约定或附件四的赔偿责任限额进行赔偿。第八条第三方介入方与甲乙方的关系8.1第三方介入方与甲乙方的关系第三方介入方与甲乙方的关系是基于合同关系而产生的，第三方介入方应遵守甲乙方的规章制度和管理要求。8.2第三方介入方与甲乙方之间的沟通与协调第九条第三方介入方的退出与替代9.1第三方介入方的退出第三方介入方在合同履行过程中，如因故需要退出，应提前三个月通知甲乙双方，并办理相关退出手续。9.2第三方介入方的替代第三方介入方退出后，甲乙双方应尽快选择新的第三方介入方，并签订相应的服务协议。第十条第三方介入方的保密义务10.1第三方介入方的保密义务第三方介入方在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密和个人信息，应予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给第三方。10.2第三方介入方的保密责任第三方介入方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入方的法律地位11.1第三方介入方的法律地位第三方介入方在本合同中具有独立的合同主体地位，与甲乙方之间形成合同关系。11.2第三方介入方的法律责任第三方介入方应独立承担合同履行过程中的法律责任。第十二条第三方介入方的权益保护12.1第三方介入方的权益保护甲乙双方应尊重第三方介入方的合法权益，不得擅自变更合同约定或解除合同。12.2第三方介入方的赔偿权益第三方介入方因履行合同而造成损失的，有权要求甲乙双方予以赔偿。第十三条第三方介入方的税务责任13.1第三方介入方的税务责任第三方介入方应独立承担合同履行过程中的税务责任。13.2第三方介入方的税务合规第三方介入方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业承包范围本附件详细列出了物业的承包范围，包括物业的建筑结构、设施设备、公共区域和绿化等。附件二：物业承包内容本附件详细列出了物业的承包内容，包括物业管理、维修保养、安全保卫、环境卫生等。附件三：物业管理费用使用方式本附件详细说明了物业管理费用的使用方式，包括费用支付、费用支出明细等。附件四：第三方介入方的赔偿责任限额本附件详细列出了第三方介入方的赔偿责任限额，根据第三方介入方提供的服务类型和服务内容进行确定。附件五：第三方介入方的支付与结算方式本附件详细说明了第三方介入方的支付与结算方式，包括支付时间、支付方式、结算方式等