二手房地产经纪服务与佣金支付合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产经纪服务与佣金支付合同本合同目录一览第一条经纪服务内容1.1房地产信息收集与提供1.2房地产市场分析1.3客户需求匹配1.4带领看房1.5协助洽谈交易价格1.6协助办理交易手续第二条佣金支付标准2.1二手房地产交易总额的百分比2.2最低佣金金额限制2.3额外服务费及其他费用第三条佣金支付时间3.1交易成功后支付3.2支付方式和支付账户3.3支付时间节点第四条合同的有效期4.1合同起始日期4.2合同终止日期第五条双方的权利与义务5.1房地产经纪公司的权利与义务5.2客户的权益保障5.3保密条款第六条违约责任6.1房地产经纪公司的违约责任6.2客户的违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的继承和转让9.1合同继承的条件9.2合同转让的条件第十条合同的附件10.1附件一：房地产信息表10.2附件二：交易流程说明10.3附件三：佣金支付确认单第十一条合同的签署日期和地点11.1签署日期11.2签署地点第十二条其他约定事项第十三条法律适用和解释第十四条双方签字盖章14.1房地产经纪公司签字盖章14.2客户签字盖章第一部分：合同如下：第一条经纪服务内容1.1房地产信息收集与提供1.1.1经纪公司应根据客户的需求，积极收集并提供相关的房地产信息，包括房屋的位置、面积、户型、价格、配套设施等。1.1.2经纪公司应定期向客户提供房地产市场的最新动态和趋势分析，以便客户做出更明智的决策。1.2房地产市场分析1.2.1经纪公司应对收集到的房地产信息进行深入分析，为客户提供市场行情、价格走势、供需情况等专业意见。1.2.2经纪公司应根据市场分析结果，为客户提供购买或出售的最佳时机和建议。1.3客户需求匹配1.3.2经纪公司应协助客户进行看房安排，确保客户能够及时查看满意的房源。1.4带领看房1.4.1经纪公司应安排专业的房产顾问带领客户进行看房，确保客户在购房过程中得到专业的指导和建议。1.4.2经纪公司应确保看房过程的安全和顺利进行，提供必要的协助和服务。1.5协助洽谈交易价格1.5.1经纪公司应根据市场行情和客户需求，协助客户与卖家进行价格谈判，争取最佳的交易价格。1.5.2经纪公司应提供专业的议价策略和谈判技巧，以提高交易的成功率。1.6协助办理交易手续1.6.1经纪公司应协助客户办理房屋交易的相关手续，包括合同签订、资金监管、权属转移等。1.6.2经纪公司应提供全程的跟进和服务，确保交易的顺利进行。第二条佣金支付标准2.1二手房地产交易总额的百分比2.1.1经纪公司根据交易的二手房地产交易总额，按照约定的百分比收取佣金。2.2最低佣金金额限制2.2.1经纪公司收取的佣金金额不应低于约定的最低金额限制。2.2.2最低佣金金额应在合同中明确约定，并在合同签订前向客户告知。2.3额外服务费及其他费用2.3.1经纪公司提供除基本经纪服务外的额外服务，如市场调研、装修咨询等，应向客户收取相应的服务费。2.3.2经纪公司应提前告知客户额外服务费的金额和支付方式，并在合同中明确约定。第三条佣金支付时间3.1交易成功后支付3.1.1经纪公司在交易成功后，按照约定向客户支付佣金。3.1.2交易成功指买卖双方完成房屋过户手续，并且交易款项全部支付完毕。3.2支付方式和支付账户3.2.1经纪公司应与客户约定佣金支付的方式，如现金、转账等。3.2.2经纪公司应提供明确的支付账户信息，确保佣金能够及时到账。3.3支付时间节点3.3.1经纪公司应在交易成功后的约定时间内向客户支付佣金。3.3.2支付时间节点应在合同中明确约定，并在合同签订前向客户告知。第四条合同的有效期4.1合同起始日期4.1.1合同的有效期从合同签订之日起计算。4.1.2合同起始日期应在合同中明确记载。4.2合同终止日期4.2.1合同的终止日期应根据交易的完成情况确定。4.2.2合同终止日期应在合同中明确记载。第五条双方的权利与义务5.1房地产经纪公司的权利与义务5.1.1经纪公司有权根据客户的需求提供相应的经纪服务。5.1.2经纪公司应履行合同约定的义务，为客户提供专业的房地产经纪服务。5.2客户的权益保障5.2.1客户有权要求经纪公司提供真实、准确的房地产信息。5.2.2客户有权拒绝经纪公司提供的服务，且无需支付费用。5.3保密条款5.3.1经纪公司和客户应对在第八条违约责任8.1房地产经纪公司的违约责任8.1.1若经纪公司未按照合同约定提供服务，应向客户支付违约金。8.1.2违约金的具体金额和计算方式应在合同中明确约定。8.2客户的违约责任8.2.1若客户未按照合同约定履行自己的义务，应向经纪公司支付违约金。8.2.2违约金的具体金额和计算方式应在合同中明确约定。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，双方可寻求第三方调解或法律途径解决。9.2第三方调解9.2.1若双方同意第三方调解，可选择具有调解资质的机构进行调解。9.2.2调解结果需双方签署确认，具有法律效力。9.3法律途径解决9.3.1若双方无法通过协商和第三方调解解决争议，可选择诉诸法律途径。9.3.2双方应按照法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合法律法规和双方利益。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除的条件应在合同中明确约定。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条合同的签署日期和地点11.1签署日期11.1.1合同的签署日期应在合同第一条中明确记载。11.1.2双方应确保签署日期准确无误。11.2签署地点11.2.1合同的签署地点应在合同第一条中明确记载。11.1.2双方应确保签署地点合法有效。第十二条其他约定事项12.1双方应在合同中约定其他特殊事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。12.2双方应严格遵守其他约定事项，确保合同的履行和双方的权益。第十三条法律适用和解释13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同条款的解释应遵循合同的整体内容和法律法规的规定。第十四条双方签字盖章14.1房地产经纪公司应在合同尾部签字盖章，以证明合同的效力。14.2客户应在合同尾部签字盖章，以证明对合同内容的认可和承诺。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方职责第三方在合同履行过程中提供专业服务，协助甲乙方完成交易手续，确保交易的顺利进行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地产评估2.1.2法律咨询2.1.3贷款融资2.1.4过户手续办理2.2甲乙方根据本合同有第三方介入时，需提前通知对方，并说明第三方介入的原因和目的。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的赔偿责任上限。3.2甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，并在合同中予以注明。3.3第三方责任限额的确定因素包括但不限于：3.3.1第三方提供的服务类型3.3.2第三方在交易过程中的职责范围3.3.3第三方行业标准和规范第四条第三方选择与委托4.2甲乙方应确保第三方在合同约定的范围内履行义务，并对第三方的行为负责。第五条第三方费用支付5.1甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用。5.2第三方费用的支付方式、支付时间和支付金额应在合同中明确约定。第六条第三方违约责任6.1若第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任的具体约定应在委托协议中明确。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。7.2第三方在履行合同过程中对甲乙方造成的损失，甲乙方有权向第三方追偿。第八条第三方信息的披露8.1甲乙方应向第三方提供真实、准确的房地产信息和客户信息。8.2第三方应保密甲乙方提供的信息，不得泄露给无关第三方。第九条争议解决9.1若第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，双方可选择第三方调解或法律途径解决。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应遵循双方与第三方的委托协议。10.2甲乙方与第三方在委托协议中应明确约定合同变更和解除的条件和程序。第十一条合同的签署日期和地点11.1合同的签署日期和地点应在合同第一条中明确记载。11.2甲乙方与第三方在签署合同时，应确保签署日期和地点准确无误。第十二条其他约定事项12.1甲乙方与第三方应在委托协议中约定其他特殊事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。12.2甲乙方与第三方应严格遵守其他约定事项，确保合同的履行和双方的权益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息表1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋价格1.2房源附加信息1.2.1配套设施1.2.2周边环境1.2.3交通状况附件二：交易流程说明2.1房源推荐2.1.1房源筛选标准2.1.2房源推荐流程2.2洽谈交易价格2.2.1议价策略2.2.2价格谈判流程2.3签订房屋买卖合同2.3.1合同签订流程2.3.2合同条款解释2.4办理房屋过户手续2.4.1过户手续流程2.4.2过户所需材料列表附件三：佣金支付确认单3.1佣金金额计算3.1.1佣金计算公式3.1.2佣金计算示例3.2佣金支付时间节点3.2.1支付时间规定3.2.2支付时间示例附件四：第三方服务协议4.1第三方服务内容4.1.1服务项目列表4.1.2服务标准和要求4.2第三方费用支付4.2.1费用金额4.2.2支付方式4.3第三方违约责任4.3.1违约行为界定4.3.2违约责任承担说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供服务等。示例：若甲方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约，需向乙方支付违约金。2.第三方未按照委托协议约定履行义务，包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合标准等。示例：若评估机构未能在约定的时间内提供评估报告，则构成违约，需向甲方支付违约金。3.甲乙双方提供的信息不真实、不准确，导致交易失败或产生额外费用。示例：若甲方提供的房源信息不准确，导致交易无法进行，甲方应承担因此产生的费用。4.甲乙双方未按照合同约定履行合同变更或解除程序。示例：若甲方未经乙方同意，单方面变更合同内容，则构成违约，需向乙方支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金的计算：根据合同约定的违