2024年度二手房交易合同范本：东莞市独特版本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同范本：东莞市独特版本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户手续办理5.1过户手续办理时间5.2过户手续办理费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任范围7.交易手续费用7.1交易手续费用承担方7.2交易手续费用金额8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1双方的其他约定12.合同附件12.1附件清单13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：东莞市X街道X号，具体位置以房屋所有权证及土地使用权证载明为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：房屋为X室X厅X卫，具体户型结构以实际交付为准。1.4房屋所有权证号：粤（201X）X字第X号。1.5房屋土地使用权证号：粤（201X）X字第X号。第二条交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号：X联系电话：X户籍地址：X第三条房屋交易价格3.1交易价格：双方协商一致，将上述房屋以人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）的价格进行交易。3.2付款方式：买方通过银行转账的方式分三次向卖方支付房款。3.3付款时间：第一次付款：双方签署本合同之日起五个工作日内，买方支付人民币X万元整作为定金。第二次付款：自房屋交付之日起七日内，买方支付人民币X万元整。第三次付款：自房屋过户完成后七个工作日内，买方支付人民币X万元整。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：双方约定于年月日前，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：（1）卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）卖方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用，家具、家电等设施齐全且功能正常；（3）卖方应将其所享有的物业服务、公共维修基金等相关权益完整过户给买方。第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理时间：双方应自签署本合同之日起十个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.2过户手续办理费用：过户手续费用共计人民币X元整，由双方按照实际情况承担。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为两年。6.2维修责任范围：卖方应对房屋主体结构、附属设施及设备进行保修，包括但不限于水、电、燃气、暖气等设施。第八条交易手续费用7.1交易手续费用承担方：根据我国相关法律法规，房屋交易手续费用由买方承担。7.2交易手续费用金额：依据东莞市房产交易手续费用标准，交易手续费用为人民币X元整。买方应在办理过户手续时一次性支付给卖方。第九条违约责任8.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。8.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。第十条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条其他约定11.1双方的其他约定：（1）房屋交付后，水、电、燃气等户名变更费用由买方承担。（2）卖方应在房屋交付前将物业服务费、公共维修基金等费用结清。（3）买方应在过户完成后一个月内将户口迁入，迁入户口所产生的费用由买方承担。第十三条合同附件12.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件（2）房屋土地使用权证复印件（3）身份证复印件（4）其他相关文件第十四条合同签署日期及地点13.1签署日期：年月日13.2签署地点：东莞市X街道X号第十五条双方签字盖章14.1卖方签字盖章：日期：年月日14.2买方签字盖章：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应由甲乙双方共同协商确定第三方的身份和职责。2.2第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、贷款手续办理等。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成相应的职责，并承担由此产生的责任。3.2第三方对其提供的服务或履行的事务，承担相应的法律责任，甲乙双方不承担由此产生的任何责任。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方所需费用包括但不限于评估费、手续费、服务费等，由甲乙双方按照实际情况承担。4.2甲乙双方应在支付第三方费用时，要求第三方出具相应的发票或收据。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，另行签订协议予以约定。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决，本合同不做赘述。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方另行签订的协议确定。6.2如无另行签订的协议，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并办理相关手续。7.2甲乙双方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第八条第三方的不当行为8.1第三方如存在违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。8.2第三方如存在违反法律法规、行业规范或本合同约定的行为，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的证据9.1甲乙双方应妥善保存与第三方签订的合同、费用支付凭证等证据。9.2甲乙双方在履行本合同过程中，与第三方产生的纠纷，应积极维护自身合法权益，并保留相关证据。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入本合同，不影响甲乙双方的权利义务。10.2甲乙双方应按照本合同约定，履行合同义务，并承担第三方介入带来的风险。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方签订的合同，如有与本合同冲突的条款，以本合同为准。11.2本合同未约定的事项，甲乙双方与第三方签订的合同为准。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。第十三条争议解决方式13.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的告知义务14.1甲乙双方应在合同签订前，向对方告知与第三方签订的合同内容。14.2甲乙双方应如实告知对方与第三方签订合同的情况，不得隐瞒或歪曲事实。第十五条合同的签署日期及地点15.1签署日期：年月日15.2签署地点：东莞市X街道X号第十六条双方签字盖章16.1甲方签字盖章：日期：年月日16.2乙方签字盖章：日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：身份证复印件附件四：房产证复印件附件五：评估报告复印件附件六：交易手续费支付凭证复印件附件七：过户手续费支付凭证复印件附件八：贷款手续费支付凭证复印件附件九：物业服务合同复印件附件十：公共维修基金缴纳凭证复印件附件十一：其他相关文件附件要求：1.所有附件均为复印件，必须清晰可见，不得有涂改、污损等现象。2.附件中的各类证件、报告等，应真实有效，不得伪造、篡改。3.附件中的支付凭证，应标明支付金额、支付时间、支付对象等信息，并由付款方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时支付购房款、不配合办理过户手续等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋、不配合办理贷款手续等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如评估机构提供不实评估报告、过户机构办理过户手续不当等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付