二零二四年度二手办公楼交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手办公楼交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条办公楼基本情况2.1办公楼地址2.2办公楼面积2.3办公楼所有权和使用权的证明文件第三条交易价格3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条交易程序4.1合同签订4.2办理过户手续4.3交付办公楼第五条权利和义务5.1卖方的权利和义务5.2买方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的附件12.1附件列表第十三条合同的翻译13.1翻译版本第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：×××有限责任公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2买方信息买方名称：×××股份有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××第二条办公楼基本情况2.1办公楼地址办公楼位于××省××市××区××路××号。2.2办公楼面积办公楼的总建筑面积为××××平方米，其中包括：办公面积：××××平方米公共区域面积：××××平方米地下停车场面积：××××平方米2.3办公楼所有权和使用权的证明文件卖方应向买方提供办公楼的所有权和使用权的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。第三条交易价格3.1交易价格交易价格为人民币××,×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间表买方应在合同签订后的五个工作日内支付交易价格的百分之五十作为定金，剩余的百分之五十应在过户手续办理完毕后的五个工作日内支付。第四条交易程序4.1合同签订双方在本合同上签字盖章后，合同即刻生效。4.2办理过户手续双方应共同前往相关部门办理办公楼过户手续，过户费用由买方承担。4.3交付办公楼过户手续办理完毕后，卖方应将办公楼交付给买方。第五条权利和义务5.1卖方的权利和义务卖方应保证其对办公楼的所有权和使用权的合法性，并配合买方完成过户手续。5.2买方的权利和义务买方应按照约定支付交易价格，并配合卖方完成过户手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更合同的条件，需经双方协商一致并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除的条件如下：双方协商一致解除合同；一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；因不可抗力导致合同无法履行。第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任买方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件任何一方提出变更合同的条件，需经双方协商一致并签订书面变更协议。10.3合同终止条件双方协商一致解除合同；一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；因不可抗力导致合同无法履行。第十一条附加条款11.1附加条款内容如双方在合同履行过程中认为有必要补充或修改合同内容，可以签订附加条款。附加条款与本合同具有同等效力。第十二条合同的附件12.1附件列表附件一：办公楼所有权和使用权的证明文件附件二：交易价格支付时间表附件三：过户手续所需文件清单第十三条合同的翻译13.1翻译版本本合同及附件仅限于中文版本，如有翻译版本，以中文版本为准。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同，并视为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围，并应按照甲乙双方的指示和合同约定履行相关义务。第三方对甲乙双方不承担超出其服务范围的责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合本合同的履行需要。第十六条额外条款及说明16.1额外条款甲乙双方同意，如本合同履行过程中需要第三方介入，双方应另行签订书面协议，作为本合同的附件，明确第三方的权利、义务及责任。16.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额应由甲乙双方在书面协议中明确界定。责任限额可包括赔偿金额、赔偿范围等。16.3第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，其提供的服务仅限于合同约定范围内，不涉及甲乙双方的其他业务。17.2第三方与甲乙双方的沟通甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第三方在履行合同过程中如有问题，应及时通知甲乙双方。17.3第三方与其他方的纠纷处理第三方在履行合同过程中与其他方发生纠纷的，应由第三方自行解决。甲乙双方不承担由此产生的责任。第十八条第三方责任划分18.1第三方责任划分原则第三方在本合同项下的责任划分原则如下：第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求履行义务；第三方对其提供的服务质量和效果负责；第三方对其无法控制的原因导致合同无法履行不承担责任。18.2第三方与甲乙双方的责任划分第三方在本合同项下的责任划分如下：第三方应对其提供的服务质量和效果负责；甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务；因不可抗力导致合同无法履行，第三方不承担责任。第十九条第三方介入的程序19.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合本合同的履行需要。19.2书面协议甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。19.3协议备案甲乙双方应将书面协议备案，并确保备案的协议与实际履行的协议一致。第二十条第三方介入的变更20.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方应承担的义务和责任。20.2变更程序甲乙双方与新的第三方签订书面协议，并按照本合同及其他相关协议的约定履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼所有权和使用权的证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关文件，证明办公楼的所有权和使用权的合法性。附件二：交易价格支付时间表详细要求：明确买方应按照的支付时间表支付交易价格。附件三：过户手续所需文件清单详细要求：列出过户手续所需的所有文件，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件四：评估报告详细要求：提供办公楼的评估报告，包括办公楼的价值评估、使用状况评估等。附件五：维修清单详细要求：列出办公楼目前的维修项目及维修状况，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。附件六：物业管理合同详细要求：提供与物业管理公司签订的物业管理合同，明确物业管理的范围和服务内容。附件七：合同履行过程中的其他文件详细要求：包括但不限于验收报告、转让证明、变更登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未按照约定时间支付交易价格；未按照约定完成过户手续；未按照约定交付办公楼；提供虚假的办公楼所有权和使用权的证明文件；未按照约定履行维修、物业管理等义务。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定的违约金比例支付违约金；损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿；合同解除：严重违约行为导致合