杭州地铁集团有限公司与二零二四年度商铺运营商地铁口商铺租赁合同（含商铺租金调整条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME杭州地铁集团有限公司与二零二四年度商铺运营商地铁口商铺租赁合同（含商铺租金调整条款）本合同目录一览第一条租赁商铺的描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金金额3.1商铺租金3.2租金支付方式3.3租金调整条款第四条租金支付期限4.1租金支付日期4.2租金支付周期第五条租赁商铺的维护与保养5.1运营商的维护责任5.2运营商的保养责任第六条租赁商铺的使用权6.1运营商的使用权6.2杭州地铁集团有限公司的监督权第七条商铺租金调整条款7.1租金调整条件7.2租金调整方式7.3租金调整时间第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1运营商的违约责任9.2杭州地铁集团有限公司的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同修正案第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的描述1.1商铺位置：商铺位于杭州地铁集团有限公司运营的地铁站点内，具体位置详见附件一。1.2商铺面积：商铺的建筑面积为____平方米，具体面积以实际测量为准。1.3商铺用途：商铺主要用于销售商品、提供服务等活动，具体经营范围详见附件二。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期：租赁期限届满后，如双方同意续约，则按照本合同约定的条件和程序办理续约手续。第三条租金金额3.1商铺租金：商铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：租金每月支付一次，每次支付一个月租金。运营商应在每个租赁周期开始前五日内支付当月租金。3.3租金调整条款：租金adjustmentshallbemadeinaccordancewiththeadjustmentclauseofthiscontract.第四条租金支付期限4.1租金支付日期：运营商应在每个租赁周期开始前五日内支付当月租金。4.2租金支付周期：租金支付周期为一个月，每月支付一次。第五条租赁商铺的维护与保养5.1运营商的维护责任：运营商应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的安全、卫生和正常使用。5.2运营商的保养责任：运营商应按照合同约定的标准和期限对商铺进行维修、保养，确保商铺设施的正常运行。第六条租赁商铺的使用权6.1运营商的使用权：运营商有权按照合同约定的用途使用和经营商铺，但不得违反法律法规和合同的约定。6.2杭州地铁集团有限公司的监督权：杭州地铁集团有限公司有权对运营商的经营活动进行监督和管理，确保商铺的经营活动符合法律法规和合同的约定。第七条商铺租金调整条款7.1租金调整条件：租金调整的条件如下：（1）当消费者价格指数（以国家统计局发布的数据为准）连续六个月上涨超过3%时，租金可进行调整。（2）当商铺所在地区的商业环境发生重大变化，影响商铺的经营效益时，租金可进行调整。7.2租金调整方式：租金调整的方式如下：（1）按照消费者价格指数的涨幅进行相应的调整。（2）根据商铺所在地区的商业环境变化情况进行相应的调整。7.3租金调整时间：租金调整的时间为每六个月一次，调整时间为下一个租赁周期的开始日期。第八条合同的解除和终止8.1合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续约。（2）双方协商一致终止合同。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。第九条违约责任9.1运营商的违约责任：运营商违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿杭州地铁集团有限公司因此造成的损失。9.2杭州地铁集团有限公司的违约责任：杭州地铁集团有限公司违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿运营商因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的变更11.1合同变更条件：合同变更的条件如下：（1）双方协商一致变更合同。（2）因法律法规变化，需要变更合同。11.2合同变更程序：合同变更应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十二条合同的转让12.1合同转让条件：合同转让的条件如下：（1）双方协商一致转让合同。（2）一方因合并、分立等原因需要将合同转让给第三人。12.2合同转让程序：合同转让应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十三条合同的生效13.1合同生效条件：合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同生效时间：合同的生效时间为合同签字或者盖章之日起。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。14.2合同修正案：本合同的修正案应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、监管机构、消费者、公众等。1.2第三方权利：第三方在本合同中不享有任何权利，除非合同中另有明确规定。1.3第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，并对其行为负责，不得违反本合同的任何条款。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方介入本合同，负责促成甲乙双方的交易，并提供相关的服务。中介方的介入不应影响甲乙双方的权利和义务。2.2监管机构介入：监管机构作为第三方介入本合同，有权对甲乙双方的交易进行监督和管理，确保交易的合法性和合规性。2.3消费者介入：消费者作为第三方介入本合同，有权按照合同约定的条件购买商品或服务，并享受相应的权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方在本合同中的责任应限于其自身行为范围内，对于因第三方行为导致的损失，由第三方承担责任。3.2责任限额：第三方对于因其行为导致的损失，应承担的责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（1）第三方无法预见或无法避免的行为。（2）第三方无法控制的行为。（3）法律规定的免除责任的情形。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方与甲乙方之间不存在任何合同关系，除非合同中另有明确规定。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入本合同，应履行其职责，并对其行为负责。中介方不应干预甲乙双方的权利和义务。4.3第三方与监管机构：监管机构作为第三方介入本合同，应依法行使监督和管理职责，并对其行为负责。监管机构不应干预甲乙双方的权利和义务。第五条第三方行为的约束5.1第三方行为：第三方应遵守法律法规和本合同的约定，不得从事任何违反法律法规和合同约定的行为。5.2第三方违规行为处理：第三方违反法律法规和本合同的约定，应承担相应的法律责任，并接受甲乙双方的合理处理。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方变更：第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。甲乙双方对于第三方变更后的权利和义务，应根据变更后的情况进行调整。6.2第三方终止：第三方如终止参与本合同，应立即通知甲乙双方。甲乙双方对于第三方终止后的权利和义务，应根据终止后的情况进行调整。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约：第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。7.2违约处理：甲乙双方对于第三方的违约行为，应按照本合同的约定和相关法律法规进行处理。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第九条合同的变更和终止9.1合同变更：本合同的变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。9.2合同终止：本合同的终止应采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。第十条第三方介入的生效10.1生效条件：本合同第三方介入的修正条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2生效时间：本合同第三方介入的修正条款的生效时间为签字或者盖章之日起。第十一条其他条款11.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款予以补充。11.2合同修正案：本合同的修正案应采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细要求和说明：本附件应包含商铺在地铁站点内的具体位置示意图，标注出商铺的具体位置和周边环境。附件二：商铺面积确认书详细要求和说明：本附件应明确商铺的建筑面积，由甲乙双方共同确认并签字盖章。附件三：商铺用途说明书详细要求和说明：本附件应详细说明商铺的用途，包括允许的经营范围和禁止的活动。附件四：租金支付明细表详细要求和说明：本附件应详细列出租金的支付方式和支付周期，以及每月的租金金额。附件五：租金调整条款明细表详细要求和说明：本附件应详细说明租金调整的条件、方式和时间，以及相关的计算方法。附件六：维护与保养责任分配表详细要求和说明：本附件应明确甲乙双方在商铺维护与保养方面的责任和义务。附件七：使用权的具体规定详细要求和说明：本附件应详细说明运营商在使用商铺时的权利和限制。附件八：监管权的具体规定详细要求和说明：本附件应详细说明杭州地铁集团有限公司对运营商经营活动的监管权力和方式。附件九：违约行为及责任认定标准详细要求和说明：本附件应详细列出合作中可能出现的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理程序。附件十：争议解决方式及程序详细要求和说明：本附件应详细说明争议解决的途径、地点和程序。附件十一：合同变更和终止的具体规定详细要求和说明：本附件应详细说明合同变更和终止的条件、程序以及相关的书面材料要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.运营商未按时支付租金。2.运营商未按照合同约定使用商铺。3.运营商未履行维护与保养义务。4.运营商违反法律法规和合同约定从事经营活动。5.杭州地铁集团有限公司未履行监管义务。6.杭州地铁集团有限公司未按时提供商铺。7.杭州地铁集团有限公司未按照合同约定提供相关服务。违约责任认定标准：1.运营商未按时支付租金：视为违约，应支付违约金，违约金为应付租金的10%。2.运营商未按照合同约定使用商铺：视为违约，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。3.运营商未履行维护与保养义务：视为违约，应支付违约金，违约金为合同金额的5%。4.运营商违反法律法规和合同约定从事经营活动：视为严重违约，合同立即终止，运营商应支付合同金额的10%作为违约金，并承担相应的法律责任。5