2024年存量房屋买卖协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年存量房屋买卖协议本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3付款账户信息第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋权利转移5.1房屋所有权转移5.2房屋产权证书领取第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条合同生效条件13.1合同生效条件13.2生效时间第十四条合同正本14.1合同正本份数14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号X室1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.3房屋所有权证号：京X字第号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2性别：男/女2.1.3身份证号：X2.1.4联系电话：X2.1.5电子邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性别：男/女2.2.3身份证号：X2.2.4联系电话：X2.2.5电子邮箱：X第三条房屋交易价格3.1房价款总额：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及期限3.2.1买受人应于本合同签订之日起X日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。3.2.2.1首期付款：人民币X万元整，于本合同签订之日起X日内支付；3.2.2.2二期付款：人民币X万元整，于X年X月X日前支付；3.2.2.3尾款：人民币X万元整，于房屋过户完成后支付。3.3付款账户信息3.3.1开户银行：中国工商银行北京市分行X支行3.3.2户名：X3.3.3账号：X第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.2.2房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准，满足居住条件；4.2.3房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证书、身份证件等。4.3过户手续及费用4.3.1买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续。4.3.2过户手续所需费用由买受人承担，具体费用按照相关部门的规定执行。第五条房屋权利转移5.1房屋所有权转移：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有。5.2房屋产权证书领取：买受人应按照我国相关法律法规，领取新的房屋产权证书。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，满足居住条件。6.2保修范围及期限：6.2.1房屋主体结构保修期限为X年，自房屋交付之日起计算；6.2.2房屋设备设施保修期限为X年，自房屋交付之日起计算；6.2.3保修范围内的问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在X日内进行修复。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为房价款的千分之一。8.1.2出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按本合同约定支付房价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为房价款的千分之一。8.2.2买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1合同争议的解决方式为：9.1.1双方应通过友好协商解决；9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1双方之间的通知与送达，可采取书面形式，也可采取电话、电子邮件等形式。10.2双方确认，本合同签订地即为双方通知与送达的地址。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋买卖合同备案证明复印件11.4其他相关文件第十二条其他约定12.1双方对本合同的解释权及争议的解决权归双方共同所有。12.2本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第十三条合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的生效，以出卖人提供的房屋所有权证真实、有效为前提。第十四条合同正本14.1本合同正本份数为肆份，双方各持贰份。14.2各份合同持有方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方，并在双方共同认可的地点重新复制。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方选择第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应承担其在房屋买卖过程中产生的责任，确保其提供的服务符合法律法规及行业规范。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照我国相关法律法规及行业规范执行。如法律法规及行业规范中无明确规定，甲乙方与第三方可以协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与中介方的关系第三方与中介方是独立的法律主体，第三方不应受中介方的控制或影响，其行为后果由第三方自行承担。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确合同变更的内容、方式等。5.2合同变更程序甲乙方应按照我国相关法律法规及行业规范，进行合同变更。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式当本合同的履行需要第三方介入时，如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙方应提供相关证据，证明第三方的行为导致甲乙方损失，并由第三方承担相应的责任。第七条第三方介入后的通知与送达7.1通知与送达甲乙方与第三方之间的通知与送达，可采取书面形式，也可采取电话、电子邮件等形式。7.2第三方地址及联系方式甲乙方应确保与第三方签订的补充协议中，明确第三方的地址及联系方式。第八条第三方介入后的其他约定8.1甲乙方与第三方签订的补充协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应按照我国相关法律法规及行业规范，履行合同义务。第九条第三方介入后的合同解除9.1合同解除条件当本合同的履行需要第三方介入时，如发生合同解除的情况，甲乙方应与第三方签订相应的解除协议，明确解除的条件、程序等。9.2合同解除程序甲乙方应按照我国相关法律法规及行业规范，进行合同解除。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方违约责任第三方未按补充协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此所遭受的损失。10.2甲乙方违约责任甲乙方未按补充协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿第三方因此所遭受的损失。第十一条第三方介入后的附件11.1补充协议11.2第三方资质证明文件11.3其他相关文件第十二条第三方介入后的合同正本12.1补充协议正本份数为肆份，甲乙双方各持贰份，第三方持贰份。12.2各份补充协议持有方应妥善保管补充协议，如发生补充协议遗失、损毁等情况，应立即通知其他各方，并在各方共同认可的地点重新复制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋买卖合同备案证明复印件附件4：第三方资质证明文件附件5：房屋评估报告复印件附件6：房屋过户手续费收费标准及证明附件7：贷款合同及还款计划表附件8：房屋钥匙交付确认书附件9：物业交接单附件10：家具家电清单及验收证明附件11：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：证明房屋的所有权归属，是房屋交易的重要依据。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨，含身份证正反面。说明：证明买卖双方的身份真实性，确保交易的合法性。附件3：房屋买卖合同备案证明复印件要求：由房管部门出具，盖章有效。说明：证明房屋买卖合同已经备案，具有法律效力。附件4：第三方资质证明文件要求：第三方机构出具，盖章有效。说明：证明第三方机构的合法资质，确保其提供的服务符合行业标准。附件5：房屋评估报告复印件要求：由具备资质的评估机构出具，盖章有效。附件6：房屋过户手续费收费标准及证明要求：明确收费标准，如有优惠需注明。说明：告知双方房屋过户所需支付的费用。附件7：贷款合同及还款计划表要求：贷款银行出具，盖章有效。说明：如买受人采取贷款方式支付房价款，需提供贷款合同及还款计划表。附件8：房屋钥匙交付确认书要求：双方签字确认，日期明确。说明：证明房屋钥匙已经交付，明确交付时间及状态。附件9：物业交接单要求：双方签字确认，日期明确。说明：记录物业交割的过程，包括物业费、水电费等的交接。附件10：家具家电清单及验收证明要求：详细列明家具家电名称、数量、品牌等，并有验收签字。说明：确认买卖双方对于家具家电的交付和接收情况。附件11：其他相关文件要求：根据实际情况提供，清晰、完整。说明：包括但不仅限于房屋装修合同、维修记录、邻里协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准；3.买受人未按约定时间支付房价款；4.买受人未按约定履行合同义务；5.第三方未按约定提供服务；6.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照房价款的千分之一计算，自违约之日起计算至实际履行之日止。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.迟延履行违约金：买受人迟延支付房价款的，应支付迟延履行违约金，计算方式同上。4.出卖