房产开发与建设合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产开发与建设合同（04版）本合同目录一览1.房产开发与建设合同（04版）概述1.1合同主体1.1.1甲方（开发商）名称及资质1.1.2乙方（承包商）名称及资质1.1.3丙方（设计单位）名称及资质1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目地点1.2.3项目规模1.2.4项目投资估算1.3合同签订日期与有效期2.项目开发与建设内容2.1开发内容2.1.1土地平整2.1.2基础设施配套2.1.3住宅小区建设2.1.4商业设施建设2.2建设内容2.2.1建筑工程2.2.2装饰装修工程2.2.3园林绿化工程2.2.4公用设施建设3.项目实施与进度安排3.1项目实施计划3.1.1前期筹备计划3.1.2施工建设计划3.1.3竣工验收计划3.1.4交付使用计划3.2进度安排3.2.1各阶段进度节点3.2.2进度调整及变更机制4.合同价款及支付方式4.1合同总价款4.1.1合同总价款计算依据4.1.2合同总价款支付时间表4.2工程预付款4.2.1预付款比例4.2.2预付款支付时间及条件4.3工程进度款4.3.1进度款支付比例4.3.2进度款支付时间及条件4.4竣工结算4.4.1竣工结算依据4.4.2竣工结算时间及方式4.5合同价款调整4.5.1价格调整因素4.5.2价格调整机制5.工程质量与标准5.1工程质量要求5.1.1建筑工程质量标准5.1.2装饰装修质量标准5.1.3园林绿化质量标准5.2工程验收标准5.2.1验收依据5.2.2验收程序5.2.3验收不合格的处理6.合同的履行与保证6.1甲方义务6.1.1提供施工场地6.1.2办理相关手续6.1.3支付合同价款6.2乙方义务6.2.1按期完成工程6.2.2保证工程质量6.2.3安全生产与环保措施6.3丙方义务6.3.1提供合格的设计方案6.3.2参与工程验收6.3.3技术支持与服务7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约责任7.1.2乙方违约责任7.1.3丙方违约责任7.2争议解决方式7.2.1协商解决7.2.2调解解决7.2.3仲裁解决7.2.4诉讼解决8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除8.2.1解除条件8.2.2解除程序8.3合同终止8.3.1终止条件8.3.2终止程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的赔偿责任10.合同的签署与生效10.1签署日期10.2签署地点10.3合同生效条件11.附件11.1设计文件11.2施工图纸11.3相关资质证书12.其他约定事项13.合同正本与副本13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同的修订与补充14.1第一部分：合同如下：第一条房产开发与建设合同（04版）概述1.1合同主体1.1.1甲方（开发商）名称及资质甲方名称：X房地产开发有限公司资质证书编号：X1.1.2乙方（承包商）名称及资质乙方名称：X建筑工程有限公司资质证书编号：X1.1.3丙方（设计单位）名称及资质丙方名称：X建筑设计研究院资质证书编号：X1.2项目概况1.2.1项目名称项目名称：X住宅小区建设项目1.2.2项目地点项目地点：市区路号1.2.3项目规模项目总占地面积：平方米总建筑面积：平方米1.2.4项目投资估算项目总投资估算：万元1.3合同签订日期与有效期本合同签订日期：年月日合同有效期：自合同签订之日起至项目竣工交付使用日止。第二条项目开发与建设内容2.1开发内容2.1.1土地平整土地平整面积：平方米2.1.2基础设施配套配套设施包括：供水、供电、排水、燃气、通讯、道路等。2.1.3住宅小区建设住宅小区建设内容包括：住宅楼、幼儿园、会所、商业街等。2.1.4商业设施建设商业设施建设内容：购物中心、办公楼、酒店等。2.2建设内容2.2.1建筑工程建筑工程包括：住宅楼、公共建筑、地下室等。2.2.2装饰装修工程装饰装修工程包括：室内外装修、景观绿化等。2.2.3园林绿化工程园林绿化工程面积：平方米2.2.4公用设施建设公用设施包括：供水供电设施、排水设施、燃气设施、通讯设施等。第三条项目实施与进度安排3.1项目实施计划3.1.1前期筹备计划前期筹备包括：项目立项、规划设计、土地征用、施工许可证办理等。3.1.2施工建设计划施工建设周期：自年月日至年月日。3.1.3竣工验收计划竣工验收时间：自年月日至年月日。3.1.4交付使用计划交付使用时间：自年月之日起。3.2进度安排3.2.1各阶段进度节点各阶段进度节点包括：设计阶段、施工阶段、验收阶段等。3.2.2进度调整及变更机制如遇特殊情况，各方可协商调整进度，并签订补充协议。第四条合同价款及支付方式4.1合同总价款4.1.1合同总价款计算依据合同总价款根据工程量清单、工程概算、预算等确定。4.1.2合同总价款支付时间表合同总价款支付时间表见附件。4.2工程预付款4.2.1预付款比例预付款比例为合同总价款的10%。4.2.2预付款支付时间及条件预付款支付时间为合同签订后七个工作日内。4.3工程进度款4.3.1进度款支付比例进度款支付比例为合同总价款的60%。4.3.2进度款支付时间及条件进度款支付时间为每完成一个进度节点后七个工作日内。4.4竣工结算4.4.1竣工结算依据竣工结算依据工程实际完成量、工程量清单等确定。4.4.2竣工结算时间及方式竣工结算时间为工程验收合格后一个月内，以银行转账方式支付。4.5合同价款调整4.5.1价格调整因素价格调整因素包括：材料价格变动、政策调整等。4.5.2价格调整机制价格调整机制见附件。第五条工程质量与标准5.1工程质量要求5.1.1建筑工程质量标准建筑工程质量标准符合国家相关法律法规及行业标准。5.1.第八条合同的履行与保证6.1甲方义务6.1.1提供施工场地甲方应确保施工场地符合国家相关法律法规及行业标准，提供施工所需的场地和条件。6.1.2办理相关手续甲方负责办理项目施工所需的相关手续，包括但不限于施工许可证、安全生产许可证等。6.1.3支付合同价款甲方按照合同约定及时支付合同价款，包括但不限于预付款、进度款、竣工结算等。6.2乙方义务6.2.1按期完成工程乙方应按合同约定的时间和质量要求完成工程，不得拖延工期。6.2.2保证工程质量乙方应保证工程质量符合国家相关法律法规及行业标准，对工程质量问题负责。6.2.3安全生产与环保措施乙方应严格执行国家安全生产和环保法律法规，确保工程施工过程中的安全生产和环保要求。6.3丙方义务6.3.1提供合格的设计方案丙方应按照合同约定提供合格的设计方案，确保设计符合相关法律法规及行业标准。6.3.2参与工程验收丙方应参加工程验收，对设计质量问题负责。6.3.3技术支持与服务丙方在合同约定的范围内提供技术支持和服务，协助解决工程施工中的技术问题。第九条违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.1.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.1.3丙方违约责任丙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.2争议解决方式7.2.1协商解决甲乙丙各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2.2调解解决如协商不成，可向项目所在地的建设行政主管部门申请调解。7.2.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2.4诉讼解决诉讼解决作为的争议解决方式，各方应遵守法院的判决结果。第十条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1变更条件合同变更需经甲乙丙各方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、时间等，并经各方签字盖章生效。8.2合同解除8.2.1解除条件合同解除的条件见附件。8.2.2解除程序合同解除应经甲乙丙各方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同终止8.3.1终止条件合同终止的条件见附件。8.3.2终止程序合同终止应经甲乙丙各方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条保密条款9.1保密内容保密内容包括但不限于：合同条款、设计文件、施工图纸等。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。9.3违约泄露的赔偿责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的签署与生效10.1签署日期合同签署日期为：年月日。10.2签署地点合同签署地点为：市区路号。10.3合同生效条件合同自甲乙丙各方签字盖章之日起生效。第十三条附件11.1设计文件11.2施工图纸11.3相关资质证书第十四条其他约定事项12.1甲乙丙各方应遵守国家相关法律法规，合法合规进行合同履行。12.2甲乙丙各方应相互配合，共同推进项目的实施。12.3甲乙丙各方对合同内容的变更、解除和终止应签署书面文件，并经各方签字盖章确认。12第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，甲方、乙方或丙方根据合同约定或法律法规规定，聘请或接受第三方提供的服务、产品或参与事项的行为。2.第三方责任限额2.1第三方责任第三方介入后的责任划分原则如下：（1）第三方承担的责任：第三方对其提供的服务、产品或参与事项承担相应的责任。若第三方违约或侵权，甲方、乙方或丙方有权直接要求第三方承担违约或侵权责任。（2）甲方、乙方和丙方的责任：甲方、乙方和丙方应履行合同约定的义务，对于因第三方介入导致的损失，甲方、乙方和丙方不承担责任。但甲方、乙方和丙方有义务对第三方进行审慎选择，并监督第三方的履约行为。2.2第三方责任限制第三方承担的责任限制如下：（1）第三方赔偿限额：若第三方因其违约或侵权行为导致甲方、乙方或丙方损失，第三方的赔偿限额以其合同价款或服务费用为限。（2）第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，若遵循甲方、乙方和丙方的指示和要求，且不存在故意或重大过失，则免除其对甲方、乙方和丙方的责任。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择与资质审核甲方、乙方和丙方在选择第三方时，应进行资质审核，确保第三方具备相应的服务能力、产品质量和合法资质。资质审核的具体要求和程序详见附件。3.2第三方履约监督甲方、乙方和丙方应对第三方的履约行为进行监督，确保第三方按照合同约定和相关法律法规的要求履行合同。监督的具体内容和方式详见附件。3.3第三方违约或侵权的处理如第三方违约或侵权，甲方、乙方和丙方有权按合同约定和法律法规规定，要求第三方承担违约或侵权责任。处理的具体程序和方式详见附件。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系第三方与甲方、乙方和丙方为合同关系，第三方应按照合同约定履行义务，并接受甲方、乙方和丙方的监督和管理。4.2第三方之间的关系第三方之间如需协调或合作，应由甲方、乙方和丙方进行协调和安排。第三方之间不存在任何合同关系，不得相互追究责任。5.第三方介入的变更和解除5.1变更如甲方、乙方和丙方同意第三方变更服务内容、范围或价款等，应签订书面变更协议，并经各方签字盖章生效。5.2解除如甲方、乙方和丙方同意解除与第三方的合同关系，应签订书面解除协议，并经各方签字盖章生效。解除协议应明确解除的原因、时间、范围等事项。6.第三方介入的保密义务6.1第三方对甲方、乙方和丙方的保密义务第三方应对甲方、乙方和丙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方。6.2第三方之间保密义务第三方之间如需交换合同履行过程中的信息，应签订保密协议，明确保密内容、期限、违约责任等事项。7.第三方介入的争议解决7.1第三方与甲方、乙方和丙方的争议解决如第三方与甲方、乙方和丙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方之间的争议解决第三方之间如发生争议，应由甲方、乙方和丙方进行协调解决。如协调不成，第三方之间可依法解决争议。8.第三方介入的合同效力第三方介入的合同对甲方、乙方和丙方具有同等效力。第三方未能履行合同约定，甲方、乙方和丙方均有权按合同约定和法律法规规定追究第三方的责任。9.附则9.1本附加说明条款自合同签订之日起生效。9.2本附加说明条款与合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加说明条款为准。9.3本附加说明条款的修改、补充需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面修改、补充协议。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：设计文件附件2：施工图纸附件3：相关资质证书附件4：土地使用权证附件5：项目立项批文附件6：施工许可证附件7：安全生产许可证附件8：环保审批文件附件9：工程量清单附件10：合同总价款支付时间表附件11：预付款支付条件及程序附件12：工程进度款支付条件及程序附件13：竣工结算依据及程序附件14：合同价款调整机制附件15：工程质量标准及验收程序附件16：第三方选择及资质审核要求附件17：第三方履约监督内容及方式附件18：第三方违约或侵权处理程序附件19：合同变更、解除及终止条件及程序附件20：保密协议附件21：争议解决方式及程序附件22：违约责任追究及赔偿标准说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方违约行为及责任认定2.1.1甲方未按时支付预付款责任认定：若甲方未能按合同约定的时间支付预付款，应按合同约定的违约金计算方式支付违约金。示例：若合同约定预付款支付时间为合同签订后七个工作日内，甲方未能按时支付，应按合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.1.2甲方未按时支付工程进度款责任认定：若甲方未能按合同约定的时间支付工程进度款，应按合同约定的违约金计算方式支付违约金。示例：若合同约定工程进度款支付时间为每完成一个进度节点后七个工作日内，甲方未能按时支付，应按合同约定的违约金计算方式支付违约金。2.1.3甲方未提供施工场地责任认定：若甲方未能提供符合合同约定的施工场地，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例：若合同约定甲方应提供符合国家相关法律法规及行业标准的施工场地，而甲方未能提供，应承担违约责任。2.2乙方违约行为及责任认定2.