南通市2024年度房屋租赁合同签订流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南通市2024年度房屋租赁合同签订流程本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还方式第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2维修责任分配第七条房屋保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条租赁合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2第三方调解10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同废除条件第十二条其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3设施设备使用第十三条信息保密13.1保密信息范围13.2保密信息期限13.3保密信息泄露责任第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：江苏省南通市区路号，具体房屋门牌号为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。1.3房屋用途：租赁房屋仅用于居住，未经出租人同意，不得用于其他用途。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名称：南通市房地产开发有限公司2.1.2注册地址：南通市区路号2.1.3法定代表人：先生2.1.4联系电话：X2.2承租人信息：2.2.1姓名：先生（女士）2.2.2身份证号码：2.2.3联系电话：X2.2.4户籍地址：省市县（区）路号第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2025年X月X日第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束之前支付下一个租赁周期的租金。4.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。第五条押金5.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。5.2押金退还方式：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还给承租人。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，并遵守相关物业管理规定。6.2维修责任分配：租赁期间，出租人负责维修租赁房屋及附属设施的重大维修费用；承租人负责日常维护和小修小补的费用。第八条租赁合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1租赁双方同意并签署书面变更协议；8.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及相应的权利义务；8.1.3变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件：8.2.1承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同：8.2.1.1迟延支付租金超过X个月；8.2.1.2未经出租人同意，将租赁房屋转租给他人；8.2.1.3违反合同约定，使用租赁房屋进行非法活动；8.2.1.4严重损坏租赁房屋或附属设施，且不承担维修责任。8.2.2出租人有下列情形之一的，承租人有权解除合同：8.2.2.1出租人未按约定提供租赁房屋；8.2.2.2出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用；8.2.2.3出租人未经承租人同意，擅自进入租赁房屋。第九条违约责任9.1出租人违约责任：9.1.1出租人未按约定提供租赁房屋或未履行维修义务的，应支付违约金人民币元整；9.1.2出租人未按约定时间退还押金的，应支付违约金人民币元整。9.2承租人违约责任：9.2.1承租人迟延支付租金的，应支付迟延支付部分5%的滞纳金；9.2.2承租人未经出租人同意转租的，应支付违约金人民币元整；9.2.3承租人损坏租赁房屋或附属设施，未承担维修责任的，应支付维修费用及违约金人民币元整。第十条争议解决方式10.1协商解决：租赁双方在发生争议时，应通过友好协商解决；10.2第三方调解：协商不成的，可向相关物业管理机构或租赁行业协会申请调解；10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与废除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同终止条件：租赁期满或合同提前解除后，本合同即告终止；11.3合同废除条件：合同终止后，如租赁双方未达成续租协议，则合同自行废除。第十二条其他约定12.1宠物管理：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物，特殊情况需经出租人同意；12.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许外来人员留宿或进行违法活动；12.3设施设备使用：承租人应合理使用租赁房屋内的设施设备，如有损坏，应承担维修责任。第十三条信息保密13.1保密信息范围：本合同签订过程中双方获悉的对方商业秘密、个人隐私等；13.2保密信息期限：自本合同生效之日起至合同终止或废除之日止；13.3保密信息泄露责任：泄露保密信息的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律；14.2争议解决方式：如发生争议，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正为实现合同目的，明确第三方介入时的权责，本合同对第三方介入后的条款进行如下修正和补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介方协助甲乙方达成租赁意向；2.1.2维修服务方负责租赁房屋及附属设施的维修保养；2.1.3物业管理方负责租赁房屋的管理和服务。第三条第三方义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的合法指令，履行相应的义务。3.2第三方在履行义务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任4.1第三方因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方在履行义务过程中，如存在违法行为，应自行承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获得的服务费用。5.2甲乙方对第三方的赔偿责任，不得超过甲乙方因第三方介入而实际支付的费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同为准。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法寻求解决途径。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：7.1.1甲乙方如需变更第三方，应签订书面变更协议；7.1.2变更协议应明确变更后的第三方、变更后的条款以及相应的权利义务。7.2第三方介入的解除：7.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应签订书面解除协议；7.2.2解除协议应明确解除后的权利义务分配及可能的赔偿责任。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙方在合同履行过程中，应如实告知第三方合同内容、甲乙方的权利义务等信息。8.2第三方在介入过程中，应如实告知甲乙方合同履行情况、第三方的工作进展等信息。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；10.2协商不成的，可向相关行业协会或调解机构申请调解；10.3调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与废除11.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效；11.2本合同终止条件：租赁期满或合同提前解除后，本合同即告终止；11.3本合同废除条件：合同终止后，如甲乙方未达成续租协议，则合同自行废除。第十二条其他约定12.1本合同的修正与补充，应采用书面形式，经甲乙方及第三方共同签署；12.2本合同的修正与补充，与原合同具有同等法律效力。本合同的修正与补充，旨在明确第三方介入时的权责，保障甲乙双方的合法权益，促进合同的顺利履行。各方当事人应严格按照本合同及其修正补充条款履行权利义务，共创和谐稳定的租赁环境。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋现状照片附件二：租赁房屋设施设备清单附件三：租金支付证明附件四：押金收据附件五：房屋维修记录附件六：物业服务协议附件七：第三方服务协议附件八：租赁合同变更协议附件九：租赁合同解除协议附件十：保密协议附件一：租赁房屋现状照片详细要求：附件一应包含房屋内外部的照片，清晰展示房屋的实际情况，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域。附件二：租赁房屋设施设备清单详细要求：附件二应详细列出房屋内的设施设备，包括家具、家电等，并注明品牌、型号、数量等信息。附件三：租金支付证明详细要求：附件三应为主合同租金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件四：押金收据详细要求：附件四应为主合同押金支付的银行转账凭证或现金支付收据。附件五：房屋维修记录详细要求：附件五应记录房屋在租赁期间的所有维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件六：物业服务协议详细要求：附件六应为主合同涉及的物业管理服务协议，明确物业服务的范围、费用等信息。附件七：第三方服务协议详细要求：附件七应为主合同涉及的第三方服务协议，如中介服务、维修服务、物业管理服务等。附件八：租赁合同变更协议详细要求：附件八应详细记录租赁合同变更的内容，包括变更的条款、变更后的条款等信息。附件九：租赁合同解除协议详细要求：附件九应详细记录租赁合同解除的原因、解除日期、解除后的权利义务分配等信息。附件十：保密协议详细要求：附件十应明确保密信息的范围、保密期限、保密信息泄露的责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.迟延支付租金2.未经允许转租3.损坏租赁房屋或附属设施4.未经允许擅自进入租赁房屋5.提供虚假信息6.违反合同约定的使用目的7.提前解除合同8.未能履行维修义务违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延支付一日，应支付迟延部分5%的滞纳金