2024版二手房买卖合同（含物业撤离）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同（含物业撤离）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产经纪机构1.4物业撤离第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3税费承担第五条：房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间5.2产权过户时间5.3过户费用承担第六条：物业撤离及费用6.1物业撤离时间6.2物业撤离费用承担第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修期限及方式第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电等物品归属11.3物业费及水电费结算第十二条：合同的生效12.1合同签署12.2相关手续办理第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房地产经纪机构服务合同第十四条：合同的修订及补充14.1合同修订14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的现有所有权人，即本合同所述房屋的出卖方。1.2买受人：指购买本合同所述房屋的买方，即本合同所述房屋的受让方。1.3房地产经纪机构：指协助出卖人和买受人进行房屋买卖的中介机构，本合同由其作为见证方。1.4物业撤离：指买受人按照合同约定，接收房屋后，将原居住的物业迁出，并将房屋交还给出卖人的行为。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋结构及面积：房屋的结构形式、使用面积、建筑面积等。2.3房屋所有权证号：房屋所有权证上注明的编号。2.4房屋使用性质：房屋的土地用途和房屋用途，如住宅、商业等。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵。3.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。3.1.3出卖人应按照合同约定时间将房屋交付给买受人。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应承担办理房屋过户手续所需支付的费用。3.2.3买受人应按照合同约定时间接收房屋，并承担物业撤离的责任。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：双方约定的房屋购买价格，包括房价款、装修款等。4.2付款方式及期限：买受人应按照约定的方式和期限向出卖人支付房屋购买价款。4.3税费承担：双方约定的房屋买卖过程中产生的税费由谁承担。第五条：房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定将房屋交付给买受人。5.2产权过户时间：双方约定办理房屋产权过户手续的时间。5.3过户费用承担：双方约定的房屋产权过户过程中产生的费用由谁承担。第六条：物业撤离及费用6.1物业撤离时间：买受人应按照合同约定将物业撤离，并将房屋交还给出卖人的时间。6.2物业撤离费用承担：双方约定的物业撤离过程中产生的费用由谁承担。第七条：房屋质量及保修7.1房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。7.2保修期限及方式：出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限和方式。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分的房价款向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2如果协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同的解除10.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2合同自解除协议签订之日起解除。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应在本合同签订后30日内，将户口从原居住地迁出，迁入新购房屋。如因买受人原因导致户口迁移延迟，买受人应承担相应的责任。11.2家具家电等物品归属出卖人应将房屋内的家具、家电等物品按照合同约定交付给买受人。未在合同中约定的物品，视为出卖人所有，出卖人有权要求买受人搬离。11.3物业费及水电费结算买受人应按照房屋交付时的物业费、水电费等标准，向出卖人支付相关费用。如买受人未按时支付，应承担迟延支付的违约责任。第十二条：合同的生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房地产经纪机构服务合同13.4房屋现状照片第十四条：合同的修订及补充14.1本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。14.2修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、物业公司、维修服务提供商等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，通知第三方介入本合同的履行过程。2.2第三方应在本合同约定的时间内，完成其职责范围内的工作。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方应按照合同约定，履行其职责范围内的义务。3.3第三方应对其履行职责过程中获得的信息保密，不得泄露给其他方。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1甲乙方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用包括但不限于中介费、物业费、维修服务费等。4.3甲乙方应按照合同约定时间支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担迟延支付的违约责任。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其履行职责过程中产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。5.2第三方应对其无法履行合同义务产生的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应由双方协商解决，或提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第七条：第三方违约责任7.1第三方未能按照合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。7.2第三方因其违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2如果协商不成，甲乙方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。9.2变更协议或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条：附件10.1第三方服务协议复印件10.2第三方营业执照复印件第十一条：合同的修订及补充11.1本合同的修订和补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修订协议或补充协议。11.2修订协议或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：第三方介入的终止12.1第三方介入本合同履行过程的，应在本合同约定的服务期限届满后，终止其介入行为。12.2甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应严格按照本附加说明条款履行其合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房地产经纪机构服务合同附件4：房屋现状照片附件5：第三方服务协议复印件附件6：第三方营业执照复印件附件1的具体要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方重新提供。附件2的具体要求：买卖双方身份证复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方重新提供。附件3的具体要求：房地产经纪机构服务合同应明确双方的权利和义务。合同应经甲乙方和第三方签字（或盖章）确认。附件4的具体要求：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括室内外环境、设施设备等。照片应由甲乙方和第三方共同确认，如有争议，应以实际房屋现状为准。附件5的具体要求：第三方服务协议应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务费用等。协议应经甲乙方和第三方签字（或盖章）确认。附件6的具体要求：第三方营业执照复印件应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。复印件应与原件相符，如有不符，甲乙方有权要求第三方重新提供。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务。3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。5.第三方未能按照合同约定履行其义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。2.违约金的计算方式应按照合同约定的违约金计算公式进行。3.损害赔偿的计算应根据违约行为导致的实际损失进行，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式可以根据合同约定的违约金计算公式进行，例如，每延迟交付一天，违约金为房价款的0.05%。如果延迟交付导致买受人产生了额外费用，如住宿费、交通费等，买受人可以要求出卖人承担这些额外费用。如果买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约金的计算方式可以根据合同约定的违约金计算公式进行，例如，每延迟支付一天，违约金为房价款的0.05%。如果延迟支付导致出卖人产生了额外费用，如利息损失等，出卖人可以要求买受人承担这些额外费用。如果第三方未能按照合同约定履行其义务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。违约责任的承担可以根据合同约定的违约责任承担方式进行，例如，支付违约金、损害赔偿等。如果第三方违约导致甲乙方产生了额外费用，甲乙方可以要求第三方承担这些额外费用。全文完。2024版二手房买卖合同（含物业撤离）2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表4.物业过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间5.物业撤离5.1撤离时间5.2撤离条件5.3撤离后的物业状况6.物业交接6.1交接时间6.2交接地点6.3交接事项7.维修责任7.1卖家责任7.2买家责任8.物业押金8.1押金金额8.2押金退还8.3押金扣除事项9.违约责任9.1卖家违约9.2买家违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除12.其他约定12.1物业转让12.2户口迁移12.3家具家电归属13.附件13.1物业权属证明13.2交易双方身份证明13.3支付凭证14.签署日期14.1卖家签署14.2买家签署第一部分：合同如下：第一条：买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X第二条：物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于X市X区X街道X号，占地面积X平方米。2.2物业面积2.2.1物业建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米。2.3物业类型2.3.1物业为X类型的住宅，建筑结构为X。2.4物业现状2.4.1物业现状为X，室内装修情况为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1物业的交易价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式3.2.1.1首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，于本合同签订之日起X个工作日内支付至卖家指定的账户；3.2.1.2尾款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元，在物业过户完成后支付至卖家指定的账户。3.3支付时间表3.3.1首付款支付时间表：3.3.1.1签订合同之日起X个工作日内支付人民币（大写）：X元整（小写）：X元；3.3.1.2物业过户完成后支付人民币（大写）：X元整（小写）：X元。第四条：物业过户4.1过户流程4.1.1买家应按照我国相关法律法规的规定，办理物业过户手续。4.2过户费用4.2.1过户费用包括：契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照我国相关政策规定计算。4.3过户时间4.3.1买家应在本合同签订之日起X个工作日内，向相关部门提交物业过户申请。过户完成时间按照相关部门的规定执行。第五条：物业撤离5.1撤离时间5.1.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将物业内的所有物品搬离，并保证物业内无任何遗留物品。5.2撤离条件5.2.1卖家撤离物业时，应将物业交还给买家处于良好状态，包括但不限于：水、电、燃气等设施正常使用，无任何遗留问题。5.3撤离后的物业状况5.3.1卖家撤离后，应对物业内的设施进行验收，如发现有任何问题，应承担相应的维修责任。第六条：物业交接6.1交接时间6.1.1物业交接时间为过户完成后X个工作日内。6.2交接地点6.2.1物业交接地点为物业所在地。6.3交接事项6.3.1交接时，双方应共同对物业内的设施进行检查，确认无任何问题后，双方签字确认。第八条：维修责任8.1卖家责任8.1.1卖家应对物业在过户前的质量问题承担维修责任，保证物业在过户时符合我国相关法律法规的规定。8.2买家责任8.2.1买家自过户之日起，对物业内发生的所有维修事项承担责任。第九条：物业押金9.1押金金额9.1.1买家应支付卖家人民币（大写）：X元整（小写）：X元作为物业押金。9.2押金退还9.2.1物业过户完成后，卖家应在X个工作日内退还押金给买家。9.3押金扣除事项9.3.1物业过户完成后，如物业内存在遗留问题，卖家有权从押金中扣除相应费用。第十条：违约责任10.1卖家违约10.1.1卖家如违反本合同的约定，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。10.2买家违约10.2.1买家如违反本合同的约定，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第十一条：争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决11.2.1如协商无果，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决11.3.1如调解无效，任何一方均有权向物业所在地的法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更12.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面签署。12.3合同解除12.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署。第十三条：其他约定13.1物业转让13.1.1未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的物业转让给第三方。13.2户口迁移13.2.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将物业内的户口迁出。13.3家具家电归属13.3.1家具家电的归属按照双方协商的结果确定。第十四条：签署日期14.1卖家签署14.1.1卖家签署日期：年月日14.2买家签署14.2.1买家签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入1.1定义1.1.1第三方指的是除甲乙方之外的参与本合同交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照我国相关法律法规的规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的合法性、合规性。第二条：第三方服务内容2.1中介方2.1.1中介方负责提供房源信息，协助双方进行交易谈判，协调交易进程等。2.2评估机构2.2.1评估机构负责对物业进行价值评估，提供评估报告。2.3过户机构2.3.1过户机构负责办理物业过户手续，提供过户服务。第三条：第三方选择及更换3.1第三方选择3.1.1甲乙方应选择具有合法资质的第三方服务，并与其签订服务合同。3.2第三方更换3.2.1如甲乙方对选定的第三方服务不满，可协商一致后进行更换。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的X倍。4.2第三方责任限制4.2.1第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致的损失责任。第五条：第三方费用5.1第三方费用5.1.1甲乙方应按照第三方提供的服务内容支付相应费用。5.2费用支付5.2.1甲乙方应在第三方提供服务完成后支付费用，具体支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护6.1.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的服务合同。6.2第三方权益保障6.2.1如甲乙方违约导致第三方权益受损，第三方有权向甲乙方追偿。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方关系7.1.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，本合同不对第三方与甲乙方之间的服务合同产生影响。7.2第三方与甲乙方责任划分7.2.1第三方在履行服务合同过程中产生的责任，由第三方承担；甲乙方在履行本合同过程中产生的责任，由甲乙方承担。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方变更8.1.1如甲乙方因特殊情况需要变更第三方，应与原第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除8.2.1如甲乙方因特殊情况需要解除第三方服务，应与原第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决9.1.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，可向第三方所在地的人民调解委员会申请调解。9.2第三方诉讼解决9.2.1如调解无效，任何一方均有权向第三方所在地的法院提起诉讼。第十条：本修正条款的效力10.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本修正条款的变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十一条：签署日期11.1甲乙方签署11.1.1甲乙方签署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明1.1证明物业所有权或使用权的文件，如房产证、土地使用权证等。1.2证明文件应真实、有效，无任何瑕疵。附件2：交易双方身份证明2.1甲乙双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。2.2身份证明文件应清晰、完整。附件3：支付凭证3.1包括但不限于银行转