2024年度物业管理服务合同with设施维护与安保条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同with设施维护与安保条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址（如有）2.物业管理服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目2.2.1物业维护2.2.2设施维护2.2.3安保措施2.2.4环境卫生2.2.5绿化养护2.2.6其他服务项目（如有）3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务质量与标准4.1物业管理服务质量4.2设施维护质量标准4.3安保措施实施标准5.服务费用5.1物业管理服务费5.1.1费用计算方式5.1.2费用支付方式5.1.3费用支付时间5.2设施维护费用5.3安保服务费用5.4其他费用（如有）6.双方责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务6.3丙方责任与义务（如有）7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任（如有）9.争议解决9.1双方协商解决9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.合同的签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3丙方签字盖章（如有）13.附件13.1物业基本情况说明13.2设施维护计划表13.3安保措施实施计划表13.4其他重要文件（如有）14.其他条款14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊承诺14.3丙方特殊承诺（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××路×××号1.3丙方名称及地址：本合同涉及的其他相关方（如有），名称及地址详见附件。第二条物业管理服务内容2.1物业范围及面积物业范围：包括但不限于甲方的办公楼、宿舍楼、停车场、绿化区域等。物业面积：总计××××平方米。2.2物业服务项目2.2.1物业维护乙方负责对物业范围内的建筑物、设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。2.2.2设施维护乙方负责对物业范围内的设施设备进行定期检查、维修和保养，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等。2.2.3安保措施乙方负责制定并实施物业范围内的安保措施，确保甲方财产和人员的安全。安保措施包括但不限于门禁管理、24小时保安巡逻、监控系统维护等。2.2.4环境卫生乙方负责物业范围内的环境卫生，包括垃圾清运、绿化带清洁、公共区域清洁等。2.2.5绿化养护乙方负责物业范围内的绿化区域的养护工作，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.2.6其他服务项目（如有）：乙方还负责其他甲方可指定的服务项目。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日第四条服务质量与标准4.1物业管理服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高质量的物业管理服务。4.2设施维护质量标准：乙方应确保设施设备运行正常，定期进行保养和维修，确保使用安全。4.3安保措施实施标准：乙方应制定并实施完善的安保措施，确保甲方财产和人员的安全。第五条服务费用5.1物业管理服务费5.1.1费用计算方式：物业管理服务费按物业面积和单价计算。5.1.2费用支付方式：甲方每月支付一次，通过银行转账方式支付。5.1.3费用支付时间：每月5日前支付上月物业管理服务费。5.2设施维护费用5.2.1费用计算方式：设施维护费用按实际维修和保养的项目及费用计算。5.2.2费用支付方式：甲方按实际发生金额支付。5.3安保服务费用5.3.1费用计算方式：安保服务费用按安保人员工资及相关费用计算。5.3.2费用支付方式：甲方按实际发生金额支付。5.4其他费用（如有）：其他费用按实际情况计算，甲方按实际发生金额支付。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施设备。6.2乙方责任与义务乙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保设施设备正常运行，保障甲方财产和人员安全。6.3丙方责任与义务（如有）：丙方应按照合同约定，履行相关义务，协助甲方和乙方解决问题。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应书面签订补充协议，经甲乙双方同意并签字盖章后生效。7.2合同解除条件合同解除应书面协议，经甲乙双方同意并签字盖章后生效。解除合同后，乙方应按照合同约定办理相关手续，确保甲方利益不受损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。8.3丙方违约责任（如有）：丙方未按照合同约定履行相关义务的，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第九条争议解决9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决双方无法协商解决的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期满或者双方达成终止协议的，合同终止。10.3合同失效条件合同终止后，乙方的物业管理服务职责继续有效，直到甲方确认物业交接完毕。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密期限双方约定保密信息自知悉之日起算，持续至合同终止后两年。11.3违约泄露的后果泄露方应承担泄露信息给第三方造成的直接经济损失的责任，并支付违约金。第十二条合同的签字盖章12.1甲方签字盖章甲方授权代表签字并加盖公章。12.2乙方签字盖章乙方法定代表人签字并加盖公章。12.3丙方签字盖章（如有）丙方法定代表人签字并加盖公章。第十三条附件13.1物业基本情况说明详见附件，包括物业的地理位置、设施设备清单等。13.2设施维护计划表详见附件，包括设施设备的维护计划和保养周期。13.3安保措施实施计划表详见附件，包括安保人员配置、安保措施实施时间表等。13.4其他重要文件（如有）其他与合同履行相关的文件，如物业权属证明、前期物业管理报告等。第十四条其他条款14.1甲方特殊要求甲方对物业管理服务有特殊要求的，应在合同中明确。14.2乙方特殊承诺乙方对提供物业管理服务的特殊承诺，如技术支持、人员配备等。14.3丙方特殊承诺（如有）丙方对履行合同的特殊承诺，如技术支持、人员配备等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在甲方、乙方履行合同时，参与其中部分或全部环节。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方、乙方因合同履行需要，委托第三方提供专业服务；2.1.2甲方、乙方因合同履行需要，接受第三方提供的服务；2.1.3第三方作为甲方、乙方的供应商或客户，参与合同履行过程；2.2第三方介入应遵循本合同的原则和约定，不得违反国家法律法规。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应具备履行合同的能力和资格；3.2第三方应按照甲方、乙方的要求，提供符合合同约定的服务；3.3第三方介入造成的损失，由第三方承担责任；3.4第三方应遵守商业秘密，不得泄露甲方、乙方相关信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应建立在平等、自愿、公平、诚信的基础上；4.2甲方、乙方与第三方之间的合同，不得影响本合同的履行；4.3第三方与甲方、乙方之间的合同，应在本合同的框架内进行。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额，应根据第三方与甲方、乙方之间的合同约定；5.2甲方、乙方与第三方之间的合同，应明确第三方的责任限额；5.3如第三方未按约定履行义务，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更与解除，应书面通知甲方、乙方；6.2甲方、乙方应在收到第三方变更或解除通知后，及时履行相关手续；6.3第三方变更或解除造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方、乙方的商业秘密；8.2第三方泄露甲方、乙方秘密的，应承担违约责任。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方与甲方、乙方签订合同时，应签字盖章；9.2第三方签字盖章后，本合同对其具有法律约束力。第十条附件10.1第三方介入的具体情况，包括但不限于第三方名称、地址、联系人、联系方式等；10.2第三方与甲方、乙方签订的合同，作为本合同附件。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、第三方另行签订补充协议；11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明详细描述物业的地理位置、设施设备清单、物业面积等基本信息。附件2：设施维护计划表列出设施设备的维护计划和保养周期，包括检查、维修和保养的时间表。附件3：安保措施实施计划表详细描述安保人员配置、安保措施实施时间表，以及应急预案等。附件4：物业权属证明提供物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件5：前期物业管理报告附件6：第三方介入具体情况的说明详细描述第三方介入的情形、第三方的名称、地址、联系人、联系方式等信息。附件7：第三方与甲方、乙方签订的合同包括第三方与甲方、乙方签订的所有合同，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付费用、未保证物业的正常使用、擅自改变物业用途或损害物业设施设备等，均属于甲方违约行为。甲方违约应承担违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失，如乙方因此产生的额外费用。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供服务、服务质量不符合约定、未及时改正甲方提出的合理要