2024年度房产代理销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产代理销售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称及地址1.2乙方（房产代理公司）名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：房产信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产类型2.1.4房产所有权证号2.2房产现状2.2.1房产目前使用情况2.2.2房产是否涉及租赁合同2.2.3房产是否涉及抵押或其他权利限制第三条：代理销售职责与权限3.1乙方代理销售职责3.1.1乙方负责房产的推广与销售3.1.2乙方负责与潜在买家沟通与洽谈3.1.3乙方负责收集并反馈市场信息3.2乙方代理销售权限3.2.1乙方有权独家使用甲方提供的房产宣传资料3.2.2乙方有权设定房产销售价格及优惠政策3.2.3乙方有权选择销售渠道和营销策略第四条：销售价格与支付方式4.1房产销售价格4.1.1房产的最终销售价格4.1.2价格调整机制4.2支付方式4.2.1预付款4.2.2成交款项4.2.3支付时间及方式第五条：佣金与费用5.1佣金比例5.2乙方应支付的其他费用5.3佣金支付时间及方式第六条：合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续约条款第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的法律后果第十条：保密条款10.1双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密10.2保密期限自合同终止之日起计算第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决11.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同附件13.1房产所有权证复印件13.2房产宣传资料13.3其他相关文件第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：乙方代理销售授权书附件三：房产交易流程图附件四：房产销售宣传材料附件五：金融机构提供的贷款政策附件六：inspectorate机构提供的房产检查报告附件七：物业公司提供的物业服务合同附件八：购房者提供的购房申请表附件九：购房合同样本附件十：支付凭证附件一：房产证详细要求：房产证必须是合法有效的不动产权证书，具有法律效力。附件说明：房产证用于证明甲方拥有的房产合法性和可销售性。附件二：乙方代理销售授权书详细要求：授权书必须由甲方签署，授权乙方作为代理人进行房产销售。附件说明：授权书用于证明乙方有权代理甲方进行房产销售。附件三：房产交易流程图详细要求：流程图应详细描述房产交易的全过程，包括甲方、乙方和第三方的职责和权益。附件说明：房产交易流程图用于指导交易双方了解交易过程和各自的责任。附件四：房产销售宣传材料详细要求：宣传材料应包括房产的详细信息、户型图、配套设施等，用于吸引购房者。附件说明：房产销售宣传材料用于向购房者展示甲方的房产，促进销售。附件五：金融机构提供的贷款政策详细要求：贷款政策应包括贷款利率、还款方式、审批流程等，由金融机构提供。附件说明：金融机构提供的贷款政策用于告知购房者贷款的相关信息。附件六：inspectorate机构提供的房产检查报告详细要求：检查报告应包括房产的结构、设施、质量等方面的检查结果。附件说明：inspectorate机构提供的房产检查报告用于证明房产的质量和合规性。附件七：物业公司提供的物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业公司的服务内容、服务标准、收费标准等。附件说明：物业公司提供的物业服务合同用于规定物业公司的服务责任和权益。附件八：购房者提供的购房申请表详细要求：购房申请表应包括购房者的个人信息、购房需求、付款方式等信息。附件说明：购房申请表用于记录购房者的购房需求和交易信息。附件九：购房合同样本详细要求：购房合同样本应包括合同的主要条款，如房产信息、价格、付款方式等。附件十：支付凭证详细要求：支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件说明：支付凭证用于证明交易双方之间的支付行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产信息、销售支持等。2.甲方未保证房产的合法性及可销售性。3.乙方未按约定完成销售任务、未按约定支付代理销售费用及销售业绩奖励。4.乙方未维护甲方的合法权益。5.双方未遵守相关法律法规及行业规范。责任认定：1.甲方违约行为导致的损失，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.乙方违约行为导致的损失，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.甲方未按约定提供房产信息、销售支持等，乙方有权要求甲方履行合同义务或支付违约金。4.甲方未保证房产的合法性及可销售性，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.乙方未按约定完成销售任务、未按约定支付代理销售费用及销售业绩奖励，甲方有权要求乙方履行合同义务或支付违约金。6.乙方未维护甲方的合法权益，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。7.双方未遵守相关法律法规及行业规范，双方均有权要求对方承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按约定提供房产信息，导致乙方无法开展销售工作，乙方可以要求甲方支付违约金作为赔偿。如乙方未按约定完成销售任务，导致甲方无法实现销售目标，甲方可以要求乙方支付违约金作为赔偿。如甲方未保证房产的合法性及可销售性，导致乙方受到法律追究，乙方可以要求甲方承担相应的法律责任。如乙方未维护甲方的合法权益，导致甲方受到损失，甲方可以要求乙方承担相应的法律责任。全文完。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产所有者）名称：_____________，地址：_____________1.2乙方（房产代理公司）名称：_____________，地址：_____________1.3甲方与乙方之间的定义与关系：甲方为房产所有者，乙方为甲方授权的房产代理销售公司，负责甲方的房产代理销售业务。第二条：房产信息2.1房产基本信息2.1.1房产地址：_____________2.1.2房产面积：_____________平方米2.1.3房产类型：_____________（如住宅、商业、写字楼等）2.1.4房产所有权证号：_____________2.2房产现状2.2.1房产目前使用情况：_____________（如自住、出租、空置等）2.2.2房产是否涉及租赁合同：_____________（是/否）2.2.3房产是否涉及抵押或其他权利限制：_____________（是/否）第三条：代理销售职责与权限3.1乙方代理销售职责3.1.1乙方负责房产的推广与销售，包括制作宣传资料、组织看房活动等3.1.2乙方负责与潜在买家沟通与洽谈，提供房产交易咨询服务3.2乙方代理销售权限3.2.1乙方有权独家使用甲方提供的房产宣传资料，但需保持宣传资料的真实性、合法性3.2.2乙方有权设定房产销售价格及优惠政策，但需与甲方协商一致3.2.3乙方有权选择销售渠道和营销策略，但需符合甲方的要求和相关法律法规第四条：销售价格与支付方式4.1房产销售价格4.1.1房产的最终销售价格：_____________元4.1.2价格调整机制：如市场行情变化，双方可协商调整销售价格4.2支付方式4.2.1预付款：甲方应在签署合同后七个工作日内支付人民币_____________元作为预付款4.2.2成交款项：房产成交后，甲方应支付给乙方成交款项的_____________%作为佣金4.2.3支付时间及方式：成交款项应在房产过户完成后七个工作日内支付给乙方第五条：佣金与费用5.1佣金比例：房产成交总价的_____________%作为佣金5.2乙方应支付的其他费用：如房产交易过程中产生的税费、中介费等，由乙方承担5.3佣金支付时间及方式：佣金应在房产过户完成后七个工作日内支付给乙方第六条：合同期限6.1合同起始日期：_____________年_____________月_____________日6.2合同终止日期：如房产在合同终止日前成交，则合同终止日期为房产成交日期6.3合同续约条款：如房产在合同终止日前未成交，双方可协商续约，续约期限、佣金比例等事项由双方另行商定。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同规定，导致房产交易不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方因此产生的经济损失、佣金等。7.2乙方违约责任乙方违反合同规定，导致房产交易不能顺利进行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方因此产生的经济损失、佣金等。第八条：争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼时效：双方应在争议发生之日起一年内提起诉讼，超过时效的争议，另一方有权拒绝受理。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更事项应符合法律法规和政策规定。9.2合同解除条件9.2.1甲方提前解除合同的，应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付预付款的_____________%。9.2.2乙方提前解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金金额为已支付预付款的_____________%。9.2.3双方协商一致解除合同的，应按照实际已发生的费用结算，并互相支付违约金。9.3合同变更或解除的法律后果9.3.1合同变更或解除后，乙方应停止使用甲方提供的房产宣传资料，并归还所有宣传资料。9.3.2合同变更或解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，包括但不限于佣金、税费等。第十条：保密条款10.1双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算。10.2保密内容包括但不限于客户信息、房产交易信息、财务信息等。10.3双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方同意如发生合同争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条：合同附件13.1房产所有权证复印件。13.2房产宣传资料。13.3其他相关文件。第十四条：合同生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、买方、卖方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入是指第三方参与房产交易过程，包括但不限于提供咨询、代理、评估、过户等服务。第十六条：第三方介入的义务与责任16.1第三方介入时，应遵守相关法律法规和政策规定，提供真实、准确、完整的信息。16.2第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房产交易相关事宜，包括但不限于房产评估、过户等。16.3第三方在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。16.4第三方应承担因其行为导致的房产交易纠纷的责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方介入时，其责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。17.3甲乙双方应根据实际情况，合理确定第三方责任限额，以保障各方权益。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。18.2甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备相关资质和良好信誉。18.3甲乙双方应监督第三方的工作进度和质量，确保交易顺利进行。18.4甲乙双方应按照合同约定支付第三方费用，包括但不限于咨询费、服务费等。18.5甲乙双方应妥善保管与第三方签订的协议和相关文件，以备不时之需。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方均为独立主体，彼此之间不存在隶属关系。19.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商或法律途径解决。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更与解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2变更或解除第三方介入事项应符合法律法规和政策规定。20.3变更或解除第三方介入后，甲乙双方应重新确定责任限额和其他相关事项。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决。21.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.3诉讼时效为自争议发生之日起一年。第二十二条：本合同未尽事宜22.1本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充。22.2本合同的补充协议应签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。第二十三条：合同的生效、终止与续约23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系同时终止。23.3本合同的续约事项，甲乙双方可与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件附件2：房产宣传资料附件3：第三方协议书附件4：房产评估报告附件5：房产过户申请书附件6：交易双方身份证明复印件附件7：付款凭证附件8：成交确认书附件9：房产钥匙交付记录附件10：其他相关文件附件1：房产所有权证复印件说明：房产所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以确保真实性。附件2：房产宣传资料说明：房产宣传资料应包含房产的基本信息、户型图、周边环境、配套设施等，宣传资料应真实、准确、吸引潜在买家。附件3：第三方协议书说明：第三方协议书应明确双方的权利义务、服务内容、费用标准、违约责任等事项。协议书应由甲乙双方和第三方共同签署。附件4：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产的价值评估、市场行情分析等内容，评估报告应真实、客观。附件5：房产过户申请书说明：房产过户申请书应包含房产所有权转移申请、申请人身份证明等材料，申请书应按照过户机构的要求填写并提交。附