二零二四年度物业服务合同：某大型购物中心与物业管理公司之间的服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业服务合同：某大型购物中心与物业管理公司之间的服务协议。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购物中心1.2物业管理公司1.3合同双方第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务3.2服务标准和质量要求第四条物业费用4.1管理费4.2维修养护费4.3公共能耗费4.4其他费用第五条费用支付方式5.1支付周期5.2支付方式5.3支付时间第六条物业管理公司的权利和义务6.1权利6.2义务第七条购物中心的权利和义务7.1权利7.2义务第八条合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改和解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知和送达14.2合同的完整性和独立性14.3合同的份数和保存14.4合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购物中心1.2物业管理公司1.3合同双方第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期本合同期限为一年，自合同生效日期起至2024年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条服务内容3.1物业管理公司提供的服务乙方应按照本合同约定，为甲方提供全方位的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维修、养护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生保洁和绿化养护；（3）公共安全设施的维护和管理；（4）客户服务及投诉处理；（5）物业费用的收缴和管理；（6）其他与物业管理相关的服务。3.2服务标准和质量要求乙方应按照国家和行业标准，以及甲方提出的具体服务要求，提供符合质量标准的服务。具体服务标准和质量要求在本合同附件中详细列明。第四条物业费用4.1管理费乙方应按照甲方提供的物业面积和管理费标准，计算并收取甲方应缴纳的物业管理费。管理费的具体金额和收取方式在本合同附件中详细列明。4.2维修养护费乙方在进行物业设施设备维修、养护和管理过程中产生的费用，按照甲方提供的费用分摊方式进行结算。维修养护费的具体金额和结算方式在本合同附件中详细列明。4.3公共能耗费乙方应合理计算并收取甲方应缴纳的公共能耗费用，包括水、电、暖气等公共能源费用。公共能耗费的具体金额和收取方式在本合同附件中详细列明。4.4其他费用除上述费用外，乙方不得向甲方收取任何其他费用。如乙方确需甲方支付其他费用，应提前征得甲方同意，并在本合同附件中详细列明。第五条费用支付方式5.1支付周期甲方应按照本合同约定的支付周期，向乙方支付各项物业费用。5.2支付方式（1）银行转账；（2）支票支付；（3）现金支付。5.3支付时间甲方应在每个支付周期结束后的七个工作日内，向乙方支付应缴纳的物业费用。第六条物业管理公司的权利和义务6.1权利乙方有权按照本合同约定，对甲方的物业进行管理和维护，并要求甲方遵守物业管理规定。6.2义务乙方应按照本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方的物业安全、整洁、舒适。同时，乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变甲方的物业设施和结构，不得损害甲方的合法权益。第八条合同的变更8.1变更条件除非本合同另有规定，任何合同条款的变更必须经过双方协商一致并书面确认。8.2变更程序变更请求应在变更条件满足后十个工作日内提出，并由双方签署书面协议。第九条合同的解除9.1解除条件合同解除应符合法律规定的条件和双方在本合同中的约定。9.2解除程序一旦合同解除的条件满足，甲方应提前三十天书面通知乙方，并在合同解除后九十天内完成相关手续。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等不可预见且无法克服的情况。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十一条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如合同一方拟转让合同权利义务，应提前三十天书面通知对方，并提交相关证明文件。第十二条合同的监督和检查12.1监督权甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。12.2检查程序甲方进行检查时，应提前通知乙方，并在乙方协助下进行。第十三条合同的终止和续约13.1终止条件合同终止应符合法律规定的条件和双方在本合同中的约定。13.2续约程序合同到期前，甲方有权选择是否续约，并在合同到期前九十天书面通知乙方。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议解决方式如发生合同争议，双方应通过协商解决；协商不成时，可选择调解或诉讼方式解决。14.4合同的份数和保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保存合同副本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及介入情形15.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但为甲乙方提供服务或参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方提供咨询服务；（2）专业机构进行审计、评估；（3）供应商提供货物或服务；（4）其他经甲乙方同意的第三方参与。16.第三方责任及限额16.1第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，对其提供的服务或货物负责。如第三方未履行合同义务或存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方限额甲乙方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、违约金等。如无明确约定，第三方责任限额应根据法律规定和行业惯例确定。17.第三方违约处理17.1第三方违约如第三方未履行合同义务或存在违约行为，甲乙方均有权直接向第三方追究违约责任。17.2第三方违约处理程序甲乙方在发现第三方违约时，应立即通知对方，并提供相关证据。甲乙方应按照本合同约定和法律规定，采取适当措施减轻损失，并有权要求第三方承担违约责任。18.第三方权益保护18.1第三方权益第三方依据本合同约定享有权益，甲乙方应予以尊重和保护。18.2第三方权益保护程序如甲乙方发现第三方侵犯其合法权益，甲乙方有权采取措施维护自身权益，并有权要求第三方承担相应责任。19.第三方合同管理19.1第三方合同管理甲乙方应与第三方签订明确的服务或货物供应合同，并按照本合同约定的原则进行管理。19.2第三方合同备案甲乙方应将第三方合同的副本提交给对方备案，以便双方了解第三方介入的具体情况。20.第三方退出及替代20.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙方应按照本合同约定和法律规定，选择合适的时间和方式进行替代。20.2第三方替代第三方替代应经过甲乙方同意，并签订书面替代协议。替代协议应明确替代方的责任、权益等事项。21.第三方信息披露21.1第三方信息披露甲乙方应按照本合同约定，及时向对方披露与第三方相关的信息，包括但不限于第三方的基本情况、合同内容等。21.2第三方信息披露程序甲乙方应在合同履行过程中，定期或不定期向对方提供第三方信息披露，以便双方了解第三方介入的情况。22.第三方合规性要求22.1第三方合规性第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得从事违法和违反行业规范的行为。22.2第三方合规性监督甲乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方遵守本合同约定和相关法律法规。23.第三方保险23.1第三方保险如第三方涉及保险事项，甲乙方应要求第三方购买相应的保险，并提交保险凭证。23.2第三方保险管理甲乙方应妥善保管第三方的保险凭证，并在发生保险事故时，协助第三方办理保险理赔手续。24.第三方保密义务24.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和机密信息予以保密。24.2第三方保密义务期限第三方保密义务的期限应根据本合同约定和法律规定确定，通常为合同终止后一定年限。25.第三方与甲方、乙方的关系25.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，各自承担合同义务和责任。25.2第三方与甲方、乙方关系的界定本合同中第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以第三方与甲乙方签订的具体合同为准。26.附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方合同副本；（2）第三方提供的服务或货物规格书；（3）第三方责任限额的证明文件；（4）其他与第三方相关的文件。27.合同的生效、修改和解除本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。合同自双方签字盖章之日起生效，对本合同当事人具有法律约束力。合同的修改和解除应符合法律规定的条件和双方在本合同中的约定。28.其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方合同副本详细记录第三方与甲乙方签订的合同内容，包括但不限于服务范围、服务标准、费用支付等条款。附件二：第三方提供的服务或货物规格书详细描述第三方提供的服务或货物的规格、性能、质量等要求，以便甲乙方了解并监督第三方的履行情况。附件三：第三方责任限额的证明文件明确第三方责任限额的金额或比例，以及第三方承担违约责任的最高限额。附件四：其他与第三方相关的文件包括但不限于第三方提供的保险凭证、合规性证明、保密协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务或货物；2.第三方提供的服务或货物不符合合同约定的质量标准；3.第三方未按照约定的时间、数量提供服务或货物；4.第三方未经甲方同意，擅自改变服务内容或货物供应；5.第三方泄露甲方商业秘密或机密信息；6.第三方未按照本合同约定履行保密义务；7.第三方违反相关法律法规和行业规范。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定提供服务或货物的，甲方有权要求第三方在规定时间内补足服务或货物，并有权要求第三方支付违约金；2.第三方提供的服务或货物不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求第三方进行修复、更换，并有权要求第三方支付违约金；3.第三方未按照约定的时间、数量提供服务或货物，甲方有权要求第三方按照约定时间、数量提供服务或货物，并有权要求第三方支付违约金；4.第三方未经甲方同意，擅自改变服务内容或货物供应，甲方有权要求第三方恢复原状，并有权要求第三方支付违约金；5.第三方泄露甲方商业秘密或机密信息，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；6.第三方未按照本合同约定履行保密义务，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任；7.第三方违反相关法律法规和行业规范，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。示例说明：如第三方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求第三方在规