2024年度房地产交易转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产交易转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）1.2乙方（受让方）1.3房地产定义第二条：房地产转让2.1转让的房地产基本情况2.2转让价格及支付方式2.3转让税费承担第三条：合同的履行3.1甲方义务3.2乙方义务3.3交付及过户时间第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律第七条：合同的生效、终止和续约7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同续约条件第八条：其他约定8.1保密条款8.2通知条款8.3不可抗力第九条：附件9.1房地产权属证明9.2转让款项支付凭证第十条：合同的份数10.1甲方执份10.2乙方执份第十一条：签署日期第十二条：签署地点第十三条：甲方（转让方）签名第十四条：乙方（受让方）签名第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（转让方）：指具有房地产转让资格的当事人，即本合同所涉及的房地产的合法所有者。1.2乙方（受让方）：指购买甲方所转让房地产的当事人，应当具备相应的购买能力和资格。1.3房地产定义：指甲方所拥有的，位于_______（地址）的，面积为_______平方米的_______（房产类型），包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：房地产转让2.1转让的房地产基本情况2.1.1甲方同意将位于_______（地址）的，面积为_______平方米的_______（房产类型）房地产转让给乙方。2.1.2甲方保证其对该房地产享有完全的所有权，该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债权债务等法律问题。2.2转让价格及支付方式2.2.1双方协商一致，转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款项支付给甲方，支付方式为_______（银行转账/现金支付/支票支付）。2.3转让税费承担2.3.1双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。2.3.2双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳房地产转让所涉及的税费。第三条：合同的履行3.1甲方义务3.1.1甲方应保证其对转让的房地产享有合法的所有权，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债权债务等法律问题。3.1.2甲方应按照合同约定，配合乙方完成房地产的过户手续。3.1.3甲方应按照合同约定，向乙方交付房地产。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照合同约定，支付转让款项。3.2.2乙方应按照合同约定，配合甲方完成房地产的过户手续。3.2.3乙方应按照合同约定，妥善使用和保管转让的房地产。3.3交付及过户时间3.3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产登记部门，办理房地产过户手续。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.1.2合同的变更内容应符合国家相关法律法规的规定。4.2合同解除条件4.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。4.2.2一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.2.3因不可抗力因素，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按照合同约定，履行其义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。5.1.2甲方未按照合同约定，导致房地产过户失败的，应返还乙方已支付的转让款项，并承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照合同约定，支付转让款项的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。5.2.2乙方未按照合同约定，导致房地产过户失败的，应承担相应的赔偿责任。第六条：争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律6.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：其他约定8.1保密条款8.1.1双方在履行合同过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。8.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.2通知条款8.2.1双方应通过书面形式，互相提供与房地产转让相关的各类资料、文件和信息。8.2.2任何一方变更联系方式、地址等，应立即通知对方。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.3.2遭受不可抗力的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第九条：附件9.1房地产权属证明9.1.1甲方应向乙方提供房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。9.2转让款项支付凭证9.2.1乙方应向甲方提供转让款项支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证、支票支付凭证等。第十条：合同的份数10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第十一条：签署日期11.1本合同于_______年_______月_______日签署。第十二条：签署地点12.1本合同于_______（地点）签署。第十三条：甲方（转让方）签名13.1甲方（转让方）签名：____________________第十四条：乙方（受让方）签名14.1乙方（受让方）签名：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选定第三方、签订服务协议、支付服务费用等。2.2甲方和乙方应确保第三方的选定符合国家相关法律法规及行业规范，且具备相应的资质和能力。2.3甲方和乙方应在签订第三方服务协议前，对第三方的主体资格、服务内容、收费标准等进行充分了解和核实。第三条：第三方责任限额3.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、服务时间、赔偿责任等。3.2甲方和乙方应与第三方签订服务协议，并在协议中约定第三方的责任限额，以保障双方的合法权益。3.3甲方和乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以降低合同履行过程中可能出现的风险。第四条：第三方违约处理4.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。4.3甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，第三方不应干预甲方和乙方之间的合同履行。5.2第三方应严格按照合同约定履行其职责，不得违反国家相关法律法规及行业规范。第六条：第三方费用及支付6.1甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。6.2甲方和乙方应要求第三方提供正规的收费凭证，确保费用的透明和合理。6.3甲方和乙方应在支付第三方服务费用前，对费用的合理性进行审查。第七条：第三方信息披露7.1第三方应向甲方和乙方披露与合同履行相关的各类信息，包括但不限于服务内容、进度、风险等。7.2第三方应确保信息的真实、准确和完整，不得有虚假陈述或隐瞒重要信息。第八条：第三方保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获悉的甲方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，予以严格保密。8.2第三方应对在合同履行过程中获悉的乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，予以严格保密。第九条：第三方独立性9.1第三方应保持独立性，不应受到任何利益干扰，确保合同的公平、公正履行。9.2第三方不应利用其在合同中的地位，谋取不正当利益。第十条：合同的变更和解除10.1甲方和乙方与第三方签订的服务协议，如发生变更或解除，应通知对方，并办理相关手续。10.2甲方和乙方与第三方签订的服务协议，如因不可抗力导致无法履行，双方均有权解除协议。第十一条：争议解决11.1甲方、乙方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：适用法律12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件一.1房产证附件一.2土地使用权证附件一.3房屋所有权转移登记证明附件二：转让款项支付凭证附件二.1银行转账凭证附件二.2现金支付凭证附件二.3支票支付凭证附件三：第三方服务协议附件三.1中介服务协议附件三.2评估服务协议附件三.3过户服务协议附件四：第三方资质证明附件四.1中介机构资质证明附件四.2评估机构资质证明附件四.3过户机构资质证明附件五：第三方责任限额承诺附件五.1中介服务责任限额承诺附件五.2评估服务责任限额承诺附件五.3过户服务责任限额承诺附件六：第三方担保或保险文件附件六.1中介服务担保文件附件六.2评估服务担保文件附件六.3过户服务担保文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按照合同约定，履行其义务违约责任认定：视为甲方违约，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。示例说明：如甲方未按照合同约定，按时交付房地产，则构成违约。违约行为二：乙方未按照合同约定，支付转让款项违约责任认定：视为乙方违约，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为转让款项的_______%。示例说明：如乙方未按照合同约定，按时支付转让款项，则构成违约。违约行为三：第三方未按照服务协议约定，履行其职责违约责任认定：视为第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如中介未按照