南京市2024年度二手房买卖合同（专业指南）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（专业指南）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户手续5.房屋状态与瑕疵5.1房屋现状5.2瑕疵责任6.税费承担6.1税费计算6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.双方的其他约定10.1其他约定内容11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.附件12.1附件清单13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4所有权证号：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4付款方式：现金/转账2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：南京市X区X街道X号2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4建成年份：X2.2房屋权属证明2.2.1所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3附图：房屋照片及图纸3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：X元（大写：X元整）3.1.2买家支付首付款：X元3.1.3贷款金额：X元3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：现金/转账3.2.2贷款支付方式：银行按揭4.房屋交付与过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：X年月日4.1.2交付条件：房屋所有权转移登记完成4.2过户手续4.2.1过户所需材料：4.2.1.1卖家：身份证、户口本、婚姻状况证明、所有权证等4.2.1.2买家：身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明等4.2.2过户费用：按照国家规定及相关政策支付5.房屋状态与瑕疵5.1房屋现状5.1.1房屋已取得所有权证，无抵押、债务等法律纠纷5.1.2房屋实际使用情况：自住/出租/空置等5.2瑕疵责任5.2.1房屋存在瑕疵，包括但不限于渗水、裂缝等，卖家应在过户前修复，并承担修复费用5.2.2房屋存在重大瑕疵，影响使用功能，买家有权退房，并按照约定要求卖家承担责任6.税费承担6.1税费计算6.1.1契税：按照房屋成交价格的%计算6.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的%计算6.1.3营业税：如适用，按照房屋成交价格的%计算6.2税费承担方式6.2.1买家承担：契税、个人所得税、营业税等6.2.2卖家承担：交易过程中产生的其他税费，包括但不限于土地增值税、房产交易手续费等8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金X元8.1.2卖家提供虚假信息，导致交易无效，应退还已支付的所有款项，并支付违约金X元8.1.3卖家未履行合同约定的维修、保养等义务，应承担相应责任8.2买家违约8.2.1买家未能按照合同约定支付购房款项，应支付违约金X元8.2.2买家未履行合同约定的使用、保管等义务，应承担相应责任8.3双方因不可抗力导致违约，应协商解决，根据实际情况减轻或免除违约责任9.争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3双方同意接受仲裁，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力10.合同的变更与解除10.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议10.3合同变更或解除不影响双方的其他权利和责任11.双方的其他约定11.1双方约定，房屋交付后，卖家不再负责房屋的一切维修、保养等费用11.2双方约定，房屋交易过程中产生的所有税费由买家承担12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件12.3其他相关文件和资料13.签字盖章13.1卖家签字：_________________13.2买家签字：_________________14.合同签订日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、房产交易中心等，第三方根据本合同的履行需要介入合同的履行过程。15.2第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料和信息。16.第三方责任16.1第三方应按照法律法规和行业规定履行其职责，保证合同的合法性和有效性。16.2第三方在履行其职责过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的责任。16.3第三方因故意或重大过失导致合同无效或履行不能的，应承担相应的违约责任。17.第三方费用17.1第三方介入本合同所产生的费用包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，由甲方和乙方按照约定的方式承担。17.2甲方和乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，否则应承担逾期支付的违约责任。18.第三方责任限额18.1甲乙双方明确，第三方在其职责范围内的行为，不构成对甲乙双方的违约或侵权。18.2甲乙双方理解并同意，第三方的责任限额为其在介入过程中收取的费用金额，且不超过房屋成交价格的%。18.3甲乙双方同意，第三方不承担因不可抗力导致的合同履行不能或损失的责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同责任。19.2甲方和乙方不免除第三方在履行其职责过程中应承担的法律责任。19.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常业务活动。20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲方和乙方应就介入的具体事宜进行协商，并签订书面协议。20.2第三方介入后，甲方和乙方应按照约定向第三方提供所需的文件、资料和信息。20.3第三方完成介入事项后，甲方和乙方应按照约定支付第三方费用。21.第三方变更21.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲方和乙方应及时通知对方。21.2甲方和乙方应在第三方变更后继续履行本合同，并按照新的第三方要求提供必要的协助和配合。22.第三方退出22.1第三方在其职责履行完成后有权退出本合同，甲方和乙方应予以配合。22.2第三方退出后，本合同对甲方和乙方继续有效，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。23.第三方与其他各方的关系23.1第三方与甲方、乙方及其他合同当事人之间的合同关系独立于本合同，甲方和乙方不承担第三方与其他当事人之间的合同责任。23.2第三方应按照法律法规和行业规定履行其职责，保护甲方和乙方的合法权益。24.第三方介入的例外24.1甲方和乙方同意，在不可抗力情况下，第三方无法履行其职责的，不构成违约。24.2甲方和乙方明确，第三方在介入过程中的行为，不违反法律法规和行业规定。25.第三方介入后的合同履行25.1甲方和乙方应按照本合同约定和第三方的要求履行合同义务。25.2甲方和乙方应遵守第三方的规章制度，配合第三方的工作。26.甲方和乙方的权利和义务26.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务。26.2甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。27.违约责任27.1甲方和乙方如违反本合同或第三方要求，应承担违约责任。27.2甲方和乙方如违反法律法规和行业规定，应承担相应的法律责任。28.争议解决28.1甲方和乙方如与第三方发生争议，应通过友好协商解决。28.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。29.合同的变更与解除29.1甲方和乙方如需要变更或解除本合同，应与第三方协商一致。2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：房屋买卖合同附件详细要求：必须为正式签署的合同附件，不得有遗漏或修改。附件说明：作为本合同的主要组成部分，详细规定了双方的权利和义务。附件3：房屋现状照片及图纸详细要求：照片需清晰，图纸需完整，能够真实反映房屋现状。附件4：卖家婚姻状况证明详细要求：官方出具，证明卖家的婚姻状况，如离婚证书、结婚证书等。附件说明：用于确认卖家的婚姻状况，影响房屋所有权及税费。附件5：卖家户籍证明详细要求：官方出具，证明卖家的户籍信息，如户口簿等。附件说明：用于确认卖家的身份及户籍信息。附件6：买家付款证明详细要求：银行出具的转账凭证或现金支付证明。附件说明：用于证明买家已按照合同约定支付购房款项。附件7：贷款银行同意贷款证明详细要求：银行出具，证明贷款银行同意向买家提供贷款。附件说明：用于确认贷款银行的贷款意向及贷款金额。附件8：房产交易中心过户手续费收费标准详细要求：官方出具，详细列出过户手续费的收费标准。附件说明：用于明确过户手续费的具体金额及支付方式。附件9：房屋维修、保养记录详细要求：详细记录房屋自购买以来的维修、保养情况。附件说明：用于证明房屋的维护状况，确保房屋交付时的质量。附件10：其他相关文件和资料详细要求：包括但不限于物业费、水电费等缴纳凭证。附件说明：用于确认房屋交付时相关费用的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未能按照合同约定交付房屋。责任认定：卖家应支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。2.卖家提供虚假信息，导致交易无效。责任认定：卖家应退还已支付的所有款项，并支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。3.买家未能按照合同约定支付购房款项。责任认定：买家应支付违约金，违约金金额为合同总金额的%。4.买家未履行合同约定的使用、保管等义务。责任认定：买家应承担相应责任，包括但不限于支付维修