2024年度二手房产买卖中按揭未偿还条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房产买卖中按揭未偿还条款本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2二手房产1.3按揭未偿还第二条房产买卖基本信息2.1房产基本信息2.2买卖双方信息2.3房产交易价格第三条按揭未偿还条款3.1按揭贷款金额3.2未偿还按揭金额3.3还款责任与义务第四条房产过户与按揭偿还4.1房产过户流程4.2按揭偿还流程4.3过户与偿还时间节点第五条买卖双方权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3第三方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3第三方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时间限制7.3争议解决地点第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条合同的履行与监督9.1合同履行主体9.2合同履行时间9.3合同履行监督第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议解决的法院第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的补充协议12.3合同的修改与撤销第十三条合同签署13.1合同签署主体13.2合同签署时间13.3合同签署地点第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2二手房产本合同所涉及的二手房产是指位于____省____市____区____街道的____号房产，房屋结构为____，房产证号为____，土地使用权证号为____。1.3按揭未偿还第二条房产买卖基本信息2.1房产基本信息房产位于____省____市____区____街道的____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米。房产证号为____，土地使用权证号为____。2.2买卖双方信息姓名：____身份证号：____联系电话：____住址：____姓名：____身份证号：____联系电话：____住址：____2.3房产交易价格本合同所涉及的房产交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。第三条按揭未偿还条款3.1按揭贷款金额本次房产买卖中，甲方尚未偿还的按揭贷款本金及利息为人民币____元整（大写：____元整）。3.2未偿还按揭金额在房产交易过程中，甲方需承担的未偿还按揭金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.3还款责任与义务甲方应在房产过户至乙方名下之前，将未偿还的按揭贷款本息全部偿还完毕。如甲方未能按期偿还，应承担逾期还款所产生的违约金和其他相关费用。第四条房产过户与按揭偿还4.1房产过户流程双方应按照相关法律法规，完成房产过户手续。具体流程如下：（1）双方签订房产买卖合同；（2）乙方支付购房款；（3）甲方偿还未偿还的按揭贷款；（4）双方共同办理房产过户手续；（5）房产过户至乙方名下。4.2按揭偿还流程甲方应在房产过户至乙方名下之前，向贷款银行提出按揭贷款提前还款申请。具体流程如下：（1）甲方准备相关材料，向贷款银行提出提前还款申请；（2）贷款银行审核申请材料，同意提前还款；（3）甲方按照贷款银行的要求，偿还未偿还的按揭贷款本息；（4）贷款银行出具还款证明。4.3过户与偿还时间节点双方约定，房产过户手续应在签署合同后____个工作日内完成，按揭贷款的提前还款手续应在过户前____个工作日内完成。第五条买卖双方权利与义务5.1卖方权利与义务甲方应保证房产的真实性、合法性，如房产存在瑕疵或权利纠纷，甲方应承担相应责任。甲方应在约定时间内完成按揭贷款的偿还，并配合乙方办理房产过户手续。5.2买方权利与义务乙方应按照合同约定支付购房款，并协助甲方完成按揭贷款的提前还款手续。乙方在房产过户后，享有房产的所有权。5.3第三方权利与义务参与本次房产交易的相关第三方机构和个人，应按照法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务，包括但不限于提供相关服务、协助办理手续等。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方如未能按照约定时间完成按揭贷款的偿还，或未能配合乙方办理房产过户手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。6.2买方违约责任乙方如未能按照约定时间支付购房款，或未能协助甲方完成按揭贷款的提前还款手续，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。6.3第三方违约责任如第三方机构和个人未能按照法律法规和合同约定履行各自的权利和义务，导致房产交易未能顺利完成，应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更内容应符合法律法规和政策规定，不得违反合同的基本原则和双方合法权益。8.3合同终止条件（1）双方按照约定完成房产过户手续，并结清所有款项；（2）双方协商一致解除合同，并办理相关手续；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；（4）法律、法规和政策规定合同终止的其他情形。第九条合同的履行与监督9.1合同履行主体双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方应确保房产交易的真实性和合法性，乙方应按照约定支付购房款。9.2合同履行时间双方应按照合同约定的时间节点完成各自的权利和义务。如因特殊情况导致无法按时履行，双方应协商一致，并书面约定延期履行。9.3合同履行监督双方应相互监督，确保合同的顺利履行。如一方发现对方未能按照合同约定履行义务，应及时告知对方，并采取适当措施予以纠正。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后____年。10.3保密违约责任如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十一条法律适用与管辖11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同争议解决的法院双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的附件本合同附件包括房产证、土地使用权证、按揭贷款合同等相关文件。附件与合同具有同等法律效力。12.2合同的补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜或需要补充的事项，签订补充协议。补充协议应符合法律法规和政策规定，并经双方签字（或盖章）生效。12.3合同的修改与撤销合同的修改和撤销应由双方协商一致，并以书面形式作出。修改和撤销的内容应符合法律法规和政策规定，不得违反合同的基本原则和双方合法权益。第十三条合同签署13.1合同签署主体本合同由甲方（卖方）、乙方（买方）签署。13.2合同签署时间本合同于____年____月____日签署。13.3合同签署地点本合同于____省____市____区____街道的____号签署。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数14.3合同正本与副本的法律效力合同正本与副本具有同等法律效力。双方在履行合同过程中，应以正本为准。如正本与副本发生冲突，双方应共同协商解决。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户登记机构等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方的协助时，甲方和乙方应共同选定合适的第三方机构或个人。如双方无法达成一致，可协商选择双方认可的第三方机构或个人。15.3第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的权利和义务。第三方如未能按照约定时间或标准履行义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。15.4第三方费用第三方所需费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户登记费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。15.5第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，应在本合同中明确界定。第三方不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。15.6第三方责任限额甲乙双方同意，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方收费的____倍。如第三方未能履行义务导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过上述责任限额。修正第三方介入后的合同条款第十六条第三方介入的履行与监督16.1第三方介入的履行主体第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的权利和义务。第三方如未能按照约定时间或标准履行义务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。16.2第三方介入的履行时间第三方应按照合同约定的时间节点完成各自的权利和义务。如因特殊情况导致无法按时履行，第三方应立即通知甲方和乙方，并采取适当措施予以纠正。16.3第三方介入的履行监督甲方和乙方应对第三方的履行情况进行监督。如甲方和乙方发现第三方未能按照合同约定履行义务，应及时告知第三方，并采取适当措施予以纠正。第十七条第三方介入的争议解决17.1第三方介入的争议解决方式双方应通过友好协商解决第三方介入的争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。17.2第三方介入的争议解决时间限制第三方介入的争议应在发现违约行为后____日内提出，超过该期限，甲方和乙方均丧失对第三方的追偿权。17.3第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决地点为合同签订地。第十八条第三方介入的保密义务18.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或双方同意公开的信息。18.2第三方保密期限第三方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后____年。18.3第三方保密违约责任如第三方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十九条第三方介入的法律适用与管辖19.1第三方介入的适用法律本合同及其补充协议中关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。19.2第三方介入的争议解决法院双方在履行合同过程中发生的第三方介入争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条其他条款的修正20.1合同附件的修正如第三方介入导致合同附件需要修改，双方应签订补充协议，明确修改内容。20.2合同的补充协议的修正如第三方介入需要补充合同条款，双方应签订补充协议，经双方签字（或盖章）生效。20.3合同的修改与撤销的修正如第三方介入需要修改或撤销合同条款，双方应签订补充协议，经双方签字（或盖章）生效。修改或撤销的内容应符合法律法规和政策规定，不得违反合同的基本原则和双方合法权益。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产买卖合同4.按揭贷款合同复印件5.房屋评估报告6.购房款支付凭证7.按揭贷款提前还款凭证8.房产过户登记申请书9.房产过户登记证明10.房产交易税费缴纳凭证11.第三方机构提供的服务协议及收费凭证12.合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，并加盖发证机关印章。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，并加盖发证机关印章。3.房产买卖合同：应包含合同主体、房产信息、交易价格、付款方式、履行期限等内容。4.按揭贷款合同复印件：应包含贷款金额、还款期限、利率等信息。5.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，并加盖公章。6.购房款支付凭证：应包括支付日期、金额、支付方式等。7.按揭贷款提前还款凭证：应包含还款日期、还款金额、还款方式等。8.房产过户登记申请书：应包含房产买卖双方信息、房产信息、过户原因等内容。9.房产过户登记证明：应包含房产买卖双方信息、房产信息、过户日期等内容。10.房产交易税费缴纳凭证：应包含税费项目、金额、缴纳日期等。11.第三方机构提供的服务协议及收费凭证：应包含服务内容、收费标准、服务期限等。12.合同履行过程中产生的其他相关文件：应包括但不限于双方往来函件、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：a.未能按照约定时间完成按揭贷款的偿还；b.未能配合买方办理房产过户手续；c.房产存在重大瑕疵或权利纠纷；d.其他违反合同约定的行为。责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的____%。2.买方违