2024版房地产项目物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目物业服务合同本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址1.3丙方（业主）名称及地址第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条物业服务期限3.1物业服务开始时间3.2物业服务结束时间第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用的支付方式与时间第五条物业服务人员的配备与管理5.1物业服务人员数量与资质5.2物业服务人员管理第六条物业服务质量与标准6.1物业服务质量要求6.2物业服务标准第七条物业维修与保养7.1物业维修范围与内容7.2物业保养范围与内容第八条物业安全管理8.1物业安全管理制度8.2物业安全事故的处理第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决方式11.1双方协商解决11.2向相关机构申请调解或仲裁第十二条法律法规的适用12.1本合同适用中华人民共和国法律法规第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签订与生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（物业服务公司）名称：×××物业服务管理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方（业主）名称：×××丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围：本合同所涉及的物业位于××省××市××区××路××号，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。2.2物业服务内容：（1）物业公共区域的清洁、卫生与绿化维护；（2）物业共用设施设备的运行、维护与保养；（3）物业公共秩序的维护与管理；（4）物业消防安全管理；（5）物业档案资料管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业服务咨询与投诉处理；（8）法律法规规定的其他物业服务内容。第三条物业服务期限3.1物业服务开始时间：本合同签订之日起。3.2物业服务结束时间：至物业全部交付使用，并经双方协商确定。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素，经双方协商确定物业服务费为每平方米××元/月。4.2物业服务费用的支付方式与时间：丙方应按照甲方与乙方确定的物业服务费用标准，每月支付物业服务费用。支付方式为每月××日前，通过银行转账等方式支付给乙方。第五条物业服务人员的配备与管理5.1物业服务人员数量与资质：乙方根据物业服务范围、内容、规模及甲方要求，配置相应数量的服务人员。物业服务人员应具备相关资质，并接受乙方管理。5.2物业服务人员管理：乙方应定期对物业服务人员进行培训、考核，确保服务人员提供优质、专业的服务。第六条物业服务质量与标准6.1物业服务质量要求：乙方应按照相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供高质量、专业的物业服务。（1）公共区域清洁卫生，绿化维护；（2）共用设施设备运行正常，维护保养及时；（3）公共秩序维护良好，消防安全管理到位；（4）物业档案资料管理完善；（5）物业装饰装修管理规范；（6）物业服务咨询与投诉处理及时、满意；（7）法律法规规定的其他物业服务标准。因特殊情况导致合同约定的服务标准无法达到的，乙方应书面通知甲方，并采取措施解决问题。在甲方同意乙方调整服务标准的情况下，乙方可对服务标准进行调整。第八条物业维修与保养8.1物业维修范围与内容：乙方负责物业共用设施设备的维修、养护与保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调、供暖设备等。8.2物业保养范围与内容：乙方负责对物业共用设施设备进行定期保养，以确保设备正常运行，延长设备使用寿命。8.3物业维修与保养的响应时间：乙方接到维修请求后，应在规定的时间内（如：24小时内）作出响应，并立即安排维修人员前往现场进行处理。8.4物业维修与保养的质量标准：乙方应按照相关法律法规、行业标准及本合同约定，确保维修与保养质量，达到使用功能和安全要求。第九条物业安全管理9.1物业安全管理制度：乙方应制定和完善物业安全管理制度，确保物业安全。9.2物业安全事故的处理：乙方应建立健全安全事故处理机制，对物业安全事故进行及时处理，并报告甲方。第十条物业服务合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签订变更协议。10.2合同终止条件：合同终止应符合法律法规规定及双方约定。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十二条法律法规的适用12.1本合同适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条合同的签订与生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、维修保养供应商、检测机构、政府部门等。1.2第三方介入的情形：第三方介入可分为协商性介入和强制性介入。协商性介入是指甲乙双方同意第三方的意见和建议；强制性介入是指法律法规规定或仲裁机构、法院等强制第三方介入。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、评审程序等。（1）具有相关资质和能力；（2）无利益冲突；（3）甲乙双方同意。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利：第三方有权根据本合同及甲乙双方协商确定的内容，开展相关介入工作。3.2第三方义务：第三方应按照本合同及甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务，并承担相应责任。3.3第三方与甲乙方的关系：第三方介入不代表甲方或乙方，其工作结果对甲乙双方具有同等约束力。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用：第三方介入所需的费用由甲乙双方协商确定。4.2第三方介入费用的支付：甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方责任限额的适用：第三方在介入过程中造成的一方损失，在责任限额内承担赔偿责任。5.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可在本合同有效期内，根据实际情况调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告工作进展和结果。6.2第三方与甲乙方的协作：第三方在介入过程中，应积极与甲乙方协作，共同推进合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形：第三方介入终止情形包括：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定或仲裁机构、法院等要求终止。7.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止应遵循本合同约定的程序，甲乙双方应共同签署终止协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议：如第三方介入引起甲乙双方的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的争议解决：协商不成时，可向相关机构申请调解或仲裁。第九条法律法规的适用9.1本合同涉及的第三方介入，适用中华人民共和国法律法规。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务范围与内容详细说明附件2：物业服务费用支付明细表附件3：物业服务人员配置与管理规定附件4：物业服务质量标准手册附件5：物业维修与保养计划表附件6：物业安全管理制度汇编附件7：物业服务合同变更与终止协议附件8：第三方介入协议附件9：争议解决方式详细说明附件10：法律法规及相关政策文件附件11：物业共用设施设备清单附件12：物业服务人员资质证明文件附件13：物业服务费用计算公式说明附件14：物业维修保养质量验收标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务质量标准的服务。3.乙方未按约定时间响应维修请求。4.乙方未按约定进行维修保养导致设备损坏。5.乙方未按约定确保物业安全，发生安全事故。6.甲方未按约定使用物业导致财产损失。7.甲方未按约定配合乙方进行第三方介入工作。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式详见附件13。2.乙方未按约定提供服务的，应根据实际情况减免相应物业服务费用，具体减免标准详见附件4。3.乙方未按约定时间响应维修请求的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件13。4.乙方未按约定进行维修保养导致设备损坏的，乙方应承担设备维修费用，具体金额详见附件11。5.乙方未按约定确保物业安全，发生安全事故的，乙方应承担相应法律责任，具体责任详见附件6。6.甲方未按约定使用物业导致财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任，具体金额详见附件11。7.甲方未按约定配合乙方进行第三方介入工作的，甲方应支付违约金，违约金计算方式详见附件13。示例说明：如甲方未按约