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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同(含家具家电清单)本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年份2.交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4验收时间5.家具家电清单5.1家具清单5.2家电清单6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任主体7.物业管理费及其他费用7.1物业管理费7.2水电气费用7.3其他费用8.交易税费8.1税费承担方式8.2税费金额9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.房屋权属转移登记12.1登记时间12.2登记费用13.合同的生效、终止和解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋地址:市区路号,房屋具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积:房屋建筑面积为平方米,套内面积为平方米,面积数据以房产证登记面积为准。1.3房屋户型:房屋为室厅卫,具体户型结构以实际交付的房屋为准。1.4房屋楼层:房屋位于第层,总层数为层。1.5房屋建造年份:房屋建造年份为年。第二条交易双方信息2.1出卖人信息出卖人为自然人的,应提供身份证复印件;出卖人为公司的,应提供公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件。2.2买受人信息买受人为自然人的,应提供身份证复印件;买受人为公司的,应提供公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件。第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格:双方确认,本房屋的交易总价为人民币(大写):玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整(小写):¥9999999.99元。3.2支付方式:买受人按下述第3.3条的约定支付房款。3.3支付时间:买受人应在本合同签订之日起日内,将首付款支付给出卖人,首付款金额为交易总价的%。第四条交付及验收4.1交付时间:双方约定于本合同签订之日起日内,出卖人将房屋交付给买受人。(1)房屋权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷;(2)房屋及其附属设施设备应完好,功能正常;(3)房屋内的家具、家电等应按照本合同第五条的约定进行交付。4.3验收方式:买受人应按照本合同约定对交付的房屋进行验收,如发现质量问题,应自验收之日起日内通知出卖人,出卖人应在收到通知之日起日内进行修复或赔偿。4.4验收时间:买受人应在本合同约定的交付时间之日起日内完成对房屋的验收。第五条家具家电清单5.1家具清单:(1)床一张(2)床头柜两个(3)衣柜一个(4)餐桌一张(5)餐椅四张(6)电视柜一个(7)沙发一张(8)茶几一个5.2家电清单:(1)电视一台(2)冰箱一台(3)洗衣机一台(4)空调两台(5)热水器一台第六条房屋维修责任6.1保修范围:房屋及附属设施设备在保修期内出现质量问题,出卖人应负责修复。6.2保修期限:房屋及附属设施设备的保修期限为自交付之日起年。6.3维修责任主体:出卖人应承担房屋及附属设施设备的维修责任。第八条物业管理费及其他费用8.1物业管理费:房屋的物业管理费按实际情况收取,买受人应按期支付。8.2水电气费用:房屋的水、电、气费用按实际情况收取,买受人应按期支付。8.3其他费用:包括但不限于垃圾处理费、维修基金等,买受人应按期支付。第九条交易税费9.1税费承担方式:双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。9.2税费金额:双方按照法律法规规定计算交易税费的金额。第十条违约责任10.1出卖人违约责任:出卖人违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2买受人违约责任:买受人违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决方式11.1协商解决:双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决:如果协商不成,双方可向相关机构申请调解。11.3仲裁解决:如果调解不成,双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。11.4诉讼解决:如果仲裁不成,双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件:合同的变更需经双方协商一致,并签订书面变更协议。12.2解除条件:合同的解除需经双方协商一致,并签订书面解除协议。第十三条房屋权属转移登记13.1登记时间:双方应在合同约定的交付时间之日起日内,共同办理房屋权属转移登记手续。13.2登记费用:办理房屋权属转移登记所需的费用由双方按照法律法规规定承担。第十四条其他约定14.1双方的其他约定:双方还可以在本合同外另行签订补充协议,对合同的某些条款进行补充或修改,补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方:本合同中所指的第三方,包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等,以及本合同履行过程中涉及的其他第三方主体。1.2第三方介入的范围:第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、房屋评估、金融服务、物业交接等环节。第二条第三方服务的选择与委托2.1第三方服务的选择:甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方服务提供商。2.2第三方服务的委托:甲乙双方委托第三方服务提供商进行相关服务,并签订相应的服务协议。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任:第三方服务提供商应按照服务协议的约定,履行其职责,确保服务的质量和效率。3.2第三方责任限额:第三方服务提供商应对其提供的服务承担相应的责任,但对其责任限额应由甲乙双方在服务协议中明确约定。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用:第三方服务提供商的服务费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。4.2服务费用的支付:甲乙双方应按照服务协议的约定,按时支付第三方服务费用。第五条第三方服务问题的处理5.1第三方服务问题:如第三方服务提供商的服务出现问题时,甲乙双方应与第三方服务提供商进行沟通协商。5.2协商不成时的处理:如果协商不成,甲乙双方可以根据服务协议的约定,选择其他服务机构进行替代,或者向相关机构投诉。第六条第三方服务提供商与甲乙双方的关系6.1第三方服务提供商与甲乙双方是独立的法律主体,彼此之间的法律关系由服务协议确定。6.2第三方服务提供商的行为不影响甲乙双方之间的合同关系,甲乙双方应相互履行合同约定的义务。第七条第三方服务变更的处理7.1第三方服务变更:如甲乙双方需要变更第三方服务提供商,应提前书面通知对方,并协商确定新的第三方服务提供商。7.2变更后的第三方服务费用及责任:变更后的第三方服务费用及责任由甲乙双方在新的服务协议中明确约定。第八条第三方服务终止的处理8.1第三方服务终止:如甲乙双方约定终止第三方服务,应提前书面通知对方。8.2终止后的责任:第三方服务终止后,其相应的责任由甲乙双方按照服务协议的约定承担。第九条第三方服务评价与反馈9.1服务评价:甲乙双方应对第三方服务提供商的服务进行评价,并提出改进建议。9.2服务反馈:甲乙双方应及时向第三方服务提供商反馈服务中出现的问题,以便第三方服务提供商及时改进。第十条第三方服务保密条款10.1保密义务:第三方服务提供商对在服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和个人信息承担保密义务。10.2保密期限:第三方服务提供商的保密义务期限自服务协议签订之日起至服务终止之日起个月。第十一条第三方服务违约的处理11.1第三方服务违约:如果第三方服务提供商违反服务协议的约定,甲乙双方有权要求第三方服务提供商承担违约责任。11.2违约责任限额:第三方服务提供商的违约责任限额由甲乙双方在服务协议中明确约定。第十二条第三方服务引起的法律纠纷12.1法律纠纷:如第三方服务提供商的服务引起法律纠纷,甲乙双方应尝试通过协商解决。12.2协商不成时的处理:如果协商不成,甲乙双方可以根据服务协议的约定,选择其他服务机构进行替代,或者向相关机构投诉。第十三条第三方服务提供商的责任免除(1)因不可抗力导致服务无法履行;(2)因甲乙双方提供的信息不真实、不准确导致服务出现问题;(3)服务协议约定的其他免除情形。第十四条第三方服务提供商与甲乙双方的其他约定14.1双方的其他约定:甲乙双方可以根据本合同及服务协议的约定,就第三方服务提供商的其他事项进行约定。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋契证复印件附件三:房屋平面图附件四:家具清单附件五:家电清单附件六:物业管理费收费标准附件七:水电气费用收费标准附件八:其他费用收费标准附件九:第三方服务协议附件十:房屋维修保修合同附件十一:房屋交付验收单附件十二:交易税费计算公式及明细附件十三:违约金计算公式及明细附件十四:合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明:附件一:房屋所有权证复印件,应清晰可见,不得有涂改、污损等痕迹,作为合同附件一。附件二:房屋契证复印件,应清晰可见,不得有涂改、污损等痕迹,作为合同附件二。附件三:房屋平面图,应详细标注房屋结构、尺寸、家具家电摆放位置等,作为合同附件三。附件四:家具清单,应详细列出家具名称、数量、品牌等信息,作为合同附件四。附件五:家电清单,应详细列出家电名称、型号、品牌等信息,作为合同附件五。附件六:物业管理费收费标准,应详细列出物业管理费的收费标准及收费方式,作为合同附件六。附件七:水电气费用收费标准,应详细列出水、电、气费用的收费标准及收费方式,作为合同附件七。附件八:其他费用收费标准,应详细列出其他费用的收费标准及收费方式,作为合同附件八。附件九:第三方服务协议,应详细列出第三方服务提供商的职责、服务费用、服务期限等内容,作为合同附件九。附件十:房屋维修保修合同,应详细列出房屋维修保修的范围、期限、责任主体等内容,作为合同附件十。附件十一:房屋交付验收单,应详细列出房屋交付的时间、验收的方式、验收的结果等信息,作为合同附件十一。附件十二:交易税费计算公式及明细,应详细列出交易税费的计算公式及明细,作为合同附件十二。附件十三:违约金计算公式及明细,应详细列出违约金的计算公式及明细,作为合同附件十三。附件十四:合同履行过程中的其他重要文件,应包括合同变更、解除等重要文件的复印件或扫描件,作为合同附件十四。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.买受人未按照合同约定时间支付房款,或支付的房款不符合合同约定的条件。3.双方未按照合同约定时间办理房屋权属转移登记手续。4.第三方服务提供商未按照服务协议约定提供服务,或提供的服务不符合合同约定的质量标准。违约责任认定标准:1.违约金的计算:违约金计算公式及明细见附件十三。2.损失赔偿的计算:损失赔偿计算公式及明细见附件十二。简要示例说明:示例一:如果出卖人未按照合同
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