2024年商品房合作经营合同范例

合同编号：__________商品房合作经营合同甲方（开发商）：__________乙方（合作方）：__________一、合作项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______二、合作方式2.1乙方以资金投入的方式与甲方合作，合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方按照甲方提供的投资计划和资金需求，分阶段向甲方支付投资款。具体投资款支付时间及金额如下：（1）_______年_______月_______日前，支付投资款的_______%；（2）_______年_______月_______日前，支付投资款的_______%；（3）_______年_______月_______日前，支付投资款的_______%。2.3甲方负责项目的开发、建设、销售及物业管理等工作，乙方不参与项目的日常管理。2.4合作期间，甲方按期向乙方支付投资回报，具体回报方式如下：（1）合作期届满后，甲方将按照实际投资金额的_______%向乙方支付一次性投资回报；（2）合作期间，甲方每年向乙方支付投资金额的_______%作为年度投资回报。三、投资款用途3.1甲方保证投资款专用于项目的开发、建设及运营等支出，不得挪作他用。3.2甲方应按照投资计划合理使用投资款，确保项目顺利进行。四、投资回报及支付方式4.1甲方应按照本合同约定的回报方式及时间向乙方支付投资回报。4.2投资回报的支付方式如下：（1）甲方每半年向乙方支付一次投资回报，支付时间为每半年结束后的_______个工作日内；（2）甲方应将投资回报支付至乙方指定的银行账户。五、合作期限及终止5.1合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2在合作期限内，如甲方未按约定向乙方支付投资回报，乙方有权提前终止本合同。5.3合作期满后，双方如需继续合作，应签订书面续约协议。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间向乙方支付投资回报的，应按照应付未付投资回报金额的_______%支付违约金。6.3乙方未按约定时间支付投资款的，应按照应付款项的_______%支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：__________乙方（合作方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和认同。2.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保合作的顺利进行。3.投资款的支付和投资回报的收取是合同的核心内容，双方应特别注意相关条款的履行。4.如一方发生违约行为，应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。5.双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、产权管理和物业管理等方面的法律规范。3.投资款：指乙方按照约定向甲方支付的资金，用于项目的开发、建设及运营等支出。4.投资回报：指甲方按照约定向乙方支付的利润或收益，作为乙方投资的投资回报。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。6.管辖权：指人民法院对特定民事案件进行审判的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方因不可抗力因素导致项目延期交付。补充条款：如甲方因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致项目无法按照约定的时间交付，甲方应立即通知乙方，并采取合理措施减少损失。根据不可抗力因素的影响，甲方有权申请延长合作期限，并与乙方协商调整投资回报。2.场合：乙方希望参与项目的日常管理。补充条款：经甲乙双方协商一致，乙方可以派出代表参与项目的日常管理工作。具体事项如下：（1）乙方代表参与项目管理的，甲方应提供必要的工作条件和便利；（2）乙方代表在项目管理中提出的合理建议，甲方应给予充分考虑；（3）乙方代表不得干预甲方正常的经营管理活动。3.场合：合作期间，项目涉及到的土地使用权发生变更。补充条款：如合作期间项目所用土地使用权发生变更，甲方应立即通知乙方，并按照变更后的土地使用权情况调整投资计划和投资回报。如变更对乙方权益造成不利影响，乙方有权要求甲方给予相应的补偿。附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证