房地产买卖合同的贷款办理指南

合同编号：__________房地产买卖合同贷款办理指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），_______（栋），_______（层），_______（室），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房地产的产权性质为_______，产权期限为_______年，土地使用权证号为_______，房产证号为_______。1.3该房地产现状为_______（毛坯/装修/部分装修），装修情况为_______。第二条购买房地产的价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%。（3）剩余房价款，乙方应按贷款银行的要求，在办理贷款手续后，将贷款金额支付给甲方。第三条贷款办理3.1乙方同意向贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应按照贷款银行的要求，提供真实、完整、有效的贷款申请资料，包括但不限于：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证、土地使用权证等。3.3甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。3.4贷款办理过程中，甲方应配合乙方及贷款银行完成相关调查和审查工作。3.5贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定，按时还款。第四条房地产过户及交付4.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续。4.2过户手续办理完成后，甲方应将房地产及相关证件交付给乙方。4.3房地产交付时，甲乙双方应共同验收，确认无误后，乙方支付剩余房价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。5.3甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并追究甲方的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房地产权属清晰，无争议，符合转让条件。3.房价款支付及贷款办理按照合同约定执行，避免逾期。4.合同约定的违约责任明确，合理，符合法律规定。5.注意合同的履行地点、时间、方式等具体条款，确保双方权益。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和证据规则，提供充分、合法的证据。4.如有必要，可寻求专业律师的帮助，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全行为能力的自然人。2.房地产权属：指房地产的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。3.转让条件：指房地产转让所应符合的法律、法规规定的条件。4.定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的保证。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。7.证据规则：指在诉讼过程中，证明事实和权利义务的依据和规则。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外汇支付、外资购房证明等。2.应用场合：买方拟贷款购买房地产，贷款银行为外资银行。补充条款：买方应按照外资银行的要求，提供符合其贷款政策的申请材料，并承担相关贷款利率、汇率等风险。3.应用场合：房地产位于文物保护区，存在保护要求。补充条款：甲乙双方应遵守有关文物保护区的法律法规，不得擅自改变房地产现状，如有违反，应承担相应法律责任。4.应用场合：房地产涉及共有产权人，需取得共有产权人同意。补充条款：甲方应在合同签订前，取得共有产权人的书面同意，并提交给乙方。如有共有产权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。5.应用场合：房地产交易过程中，出现政策调整影响交易。补充条款：如在房地产交易过程中，发生政策调整影响交易，甲乙双方应按照最新政策