房屋租赁合同的风险防控

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋结构及面积：_______1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。6.3租赁期内，如房屋发生权属纠纷、征收拆迁等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方应合理使用房屋及附属设施，不得私自拆改、破坏。（3）乙方按时支付租金，如逾期支付，应承担滞纳金责任。（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏，乙方应按市价赔偿。（5）双方在履行合同过程中，应严格遵循法律法规，如发生纠纷，应及时协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按约定提供房屋或提供不符合合同约定的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。（2）如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，可先尝试友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁他人房屋的当事人。3.租赁期限：指承租人使用出租人房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指承租人为使用出租人房屋而支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。7.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.短期租赁：场合：甲方将房屋出租给乙方用于短期居住，如度假、实习等。补充条款：租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。乙方应在租赁期满后_______日内将房屋及附属设施交还给甲方。2.学生租赁：场合：甲方将房屋出租给乙方，乙方为在校学生。补充条款：乙方应提供有效的学生身份证明，如身份证、学生证等。租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁，需提前一个月通知甲方并签订新的租赁合同。3.家庭租赁：场合：甲方将房屋出租给乙方，乙方为家庭居住。补充条款：乙方应提供家庭成员的身份证复印件。租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁，需提前一个月通知甲方并签订新的租赁合同。4.企业租赁：场合：甲方将房屋出租给乙方，乙方为企业办公。补充条款：乙方应提供有效的企业营业执照副本复印件。租赁期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方仍需租赁，需提前