房屋代理销售合同书编写指南

合同编号：__________房屋代理销售合同书甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号，房屋结构及面积为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的具体坐落、结构、面积、附属设施等详见附件一。第二条代理销售事项2.1乙方作为甲方的代理人，负责将甲方委托的房屋对外销售，并按照本合同约定获取佣金。2.2乙方应全面了解并掌握房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、面积、权属情况、周边环境、市场行情等，并向甲方提供真实、准确的信息。2.3乙方应根据甲方的要求，制定合理的销售策略，积极开展销售活动，努力提高房屋销售价格及成交速度。2.4乙方在销售过程中应遵守国家的法律法规，不得擅自变更房屋的结构、使用性质等，确保房屋交易的安全性。第三条佣金及支付方式3.1双方约定房屋成交价格为_______元（大写：_______元整），乙方按照房屋成交价格的_______%作为佣金，计算佣金金额为_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在房屋成交后_______日内，向乙方支付佣金。支付方式为_______（现金、转账等）。3.3如因乙方原因导致房屋未能成交，甲方有权按照本合同约定向乙方支付佣金。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，不得擅自违约。4.2如甲方未按照本合同约定履行支付佣金的义务，乙方有权要求甲方支付迟延履行金，迟延履行金的计算方式为：每日按应付佣金的_______%计算。4.3如乙方未按照本合同约定履行代理销售义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：按照本合同约定的佣金金额的_______%计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所委托销售的房屋拥有完整的所有权和处置权，否则可能导致合同无效或乙方权益受损。2.乙方应全面、真实地了解房屋情况，若提供虚假信息，将承担相应法律责任。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式支付佣金，避免逾期支付产生的迟延履行金。4.如遇合同争议，应通过友好协商解决，协商不成时方可提起诉讼。解决办法：1.合同无效或权益受损：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。2.提供虚假信息：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.逾期支付迟延履行金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。4.合同争议提起诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应遵守相关涉外法律和规定。若发生争议，双方同意按照国际仲裁机构的规定进行仲裁。2.房屋存在共有权人：补充条款：甲方声明房屋共有权人已同意本次销售，并授权甲方全权处理房屋买卖事宜。若共有权人未同意或未授权，由甲方承担相应法律责任。3.房屋涉及遗产继承或赠与：补充条款：甲方声明本次房屋销售已取得遗产继承人或赠与人的同意。若未取得同意，由甲方承担相应法律责任。4.房屋处于租赁状态：补充条款：甲方应告知乙方房屋当前租赁情况，并确保租赁合同中不存在影响房屋销售的条款。若因租赁合同导致销售受阻，由甲方承担相应法律责任。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：若在本合同签订后，因政策变动导致房屋买卖无法继续进行，双方互不承担责任。但双方应积极寻求其他解决