二零二四年房产买卖合同标的及支付方式详解

二零二四年房产买卖合同标的及支付方式详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利与瑕疵第二条合同标的2.1房产买卖标的2.2房产权利转移时间2.3房产交付时间及条件第三条支付方式3.1支付金额3.2支付时间3.3支付方式3.4支付账户信息第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件及方式第五条房款支付5.1房款支付时间及方式5.2房款支付凭证5.3房款支付违约责任第六条税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担主体6.3税费支付时间及方式第七条过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理费用7.3过户手续办理主体第八条房产交付及验收8.1房产交付时间8.2房产验收标准及方式8.3房产交付后的问题处理第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时限第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效后的处理第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务14.2合同的附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况甲方同意将位于省市区街道号的房产（房产证号：）出售给乙方。该房产建筑总面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。1.4房产权利与瑕疵甲方保证对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。如有上述情况，甲方应承担全部责任。第二条合同标的2.1房产买卖标的本合同的标的为甲方所有的位于省市区街道号的房产。2.2房产权利转移时间自本合同签订之日起，甲方应协助乙方办理房产过户手续，直至房产所有权转移至乙方名下。2.3房产交付时间及条件房产交付时间为过户手续办理完毕后，甲方将房产钥匙交付给乙方。第三条支付方式3.1支付金额乙方应向甲方支付的房产总价款为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。剩余房款人民币（大写）：肆佰捌拾万元整（小写）：4800000元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起七个工作日内支付给甲方。3.3支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付房款。3.4支付账户信息甲方银行账户信息如下：开户行：银行分行，账号：X。第四条定金4.1定金额度乙方应向甲方支付定金人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000元。4.2定金支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付定金。4.3定金退还条件及方式若乙方未按照本合同约定时间支付剩余房款，甲方有权扣除定金作为违约金。若甲方未按照本合同约定时间将房产交付给乙方，甲方应双倍返还定金。第五条房款支付5.1房款支付时间及方式剩余房款人民币（大写）：肆佰捌拾万元整（小写）：4800000元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完毕之日起七个工作日内支付给甲方。5.2房款支付凭证乙方支付房款时，应以银行转账、现金等方式取得支付凭证，并妥善保管。5.3房款支付违约责任若乙方未按照本合同约定时间支付剩余房款，甲方有权扣除定金作为违约金。若甲方未按照本合同约定时间将房产交付给乙方，甲方应双倍返还定金。第六条税费承担6.1税费种类及标准包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费种类及标准按国家法律法规规定执行。6.2税费承担主体根据国家法律法规规定，房产买卖过程中的税费由买卖双方按比例承担。6.3税费支付时间及方式税费支付时间与房款支付时间相同，即在与甲方办理房产过户手续完毕之日起七个工作日内支付。税费支付方式与房款支付方式相同。第八条过户手续8.1过户手续办理时间双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向房产登记机关提交房产过户申请材料，并配合房产登记机关完成过户手续。8.2过户手续办理费用过户手续费用按房产登记机关的规定执行，由双方按照本合同第六条的约定承担。8.3过户手续办理主体甲方应负责办理房产过户手续，乙方应给予必要的协助。第九条房产交付及验收9.1房产交付时间房产交付时间为过户手续办理完毕后，甲方将房产钥匙交付给乙方。9.2房产验收标准及方式房产验收标准按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。乙方应对房产进行实地查验，确认房产现状与本合同第一条的描述一致。9.3房产交付后的问题处理若房产交付后出现质量问题，双方应友好协商解决。如协商不成，可依法解决。第十条违约责任10.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间、方式交付房产，或房产存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。10.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间支付房款，甲方有权扣除定金作为违约金。如乙方逾期支付房款超过约定时间，甲方还有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。10.3违约金计算方式违约金计算方式为：按照未履行部分的房款金额的1%计算，但最高不超过房产总价款的10%。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同签订后，经双方协商一致，可以变更合同内容。11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约泄露的后果如有违约泄露，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同履行完毕或双方协商一致终止。13.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并解决合同失效后的事宜。第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。14.2合同的附件本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明、银行账户信息等。14.3合同的修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方书面签署，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第十六条第三方责任16.1第三方义务第三方应按照本合同约定及国家法律法规的规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。16.2第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额为：第三方所承诺的范围内负责，对于因第三方原因导致的合同履行不符，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任，但第三方对甲方和乙方承担的责任总额，不得超过甲方和乙方实际损失的金额。第十七条第三方选择与委托17.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的合法性和信誉度。17.2委托书甲方和乙方应向第三方提交委托书，明确第三方在本次交易中的权利和义务，以及甲方和乙方对第三方的授权范围。第十八条第三方费用18.1第三方费用支付甲方和乙方应按照国家法律法规及第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。18.2费用支付时间第三方服务费用支付时间与房款支付时间相同，即在与甲方办理房产过户手续完毕之日起七个工作日内支付。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。19.2违约处理程序甲方和乙方应尝试与第三方协商解决，如协商不成，可依法解决。第二十十条第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系为本合同的附件，附件中应详细列举双方的权利和义务。20.2第三方与甲方、乙方之间的责任划分第三方应承担其在附件中承诺的责任，对于因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲方和乙方应共同协商，并以书面形式确定。21.2合同解除如因第三方原因导致合同需要解除，甲方和乙方应共同协商，并按照本合同第十一条的约定办理。第二十二条保密条款22.1第三方信息保密甲方和乙方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息予以保密，未经第三方同意，不得向第三方以外的个人或机构泄露。第二十三条法律适用与争议解决23.1法律适用本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。23.2争议解决对于因本合同及其附件引起的或与本合同及其附件有关争议，应由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条合同的生效、终止与失效24.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。24.2合同终止本合同履行完毕或双方协商一致终止。24.3合同失效本合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，并解决合同失效后的事宜。第二十五条其他约定25.1双方的其他权利义务本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。25.2合同的附件本合同附件包括房产证、买卖双方身份证明、银行账户信息等。25.3合同的修改与补充本合同如有修改或补充，应经双方书面签署，方能生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证是证明甲方对该房产享有所有权的法律文件。乙方应查验房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明甲方和乙方的身份证明文件，用于确认双方的身份信息。附件三：银行账户信息甲方和乙方的银行账户信息，用于房款支付及违约金扣除。附件四：第三方服务协议第三方与甲方、乙方之间的服务协议，明确第三方的权利和义务。附件五：委托书甲方和乙方向第三方提交的委托书，授权第三方在本次交易中代为办理相关手续。附件六：房产过户申请材料包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、户口本等。附件七：税费支付凭证税费支付凭证，证明双方已按照约定支付税费。附件八：房款支付凭证房款支付凭证，证明双方已按照约定支付房款。附件九：违约金支付凭证违约金支付凭证，证明双方在违约情况下已支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照本合同约定时间、方式交付房产，或房产存在重大质量问题。示例：甲方未能在过户手续办理完毕后七个工作日内将房产交付给乙方。2.2乙方未按照本合同约定时间支付房款。示例：乙方在过户手续办理完毕