2024年度房屋抵押借款合同范例

2024年度通用房屋抵押借款合同范例本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房屋抵押的条件与价值评估3.1抵押房屋的条件3.2抵押房屋的价值评估3.3抵押房屋的价值变动风险第四条借款的发放与使用4.1借款的发放4.2借款的使用4.3借款的监督与检查第五条还款责任与逾期罚息5.1还款责任5.2逾期罚息的计算5.3逾期还款的解决办法第六条房屋抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立6.2抵押权的实现6.3抵押权的解除第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3合同变更与解除的条件和程序第八条合同的履行与违约责任8.1合同的履行8.2违约责任的认定8.3违约责任的赔偿第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2仲裁程序9.3诉讼管辖第十条合同的生效与终止10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同终止后的权利义务处理第十一条合同的附则11.1合同的解释11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条借款人的义务与承诺12.1借款人的义务12.2借款人的承诺第十三条贷款人的权利与义务13.1贷款人的权利13.2贷款人的义务第十四条其他事项14.1保险事宜14.2房屋维修保养14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义（列出借款人的全名、身份证号码、联系方式等详细信息）1.2贷款人的定义（列出贷款人的全名、法人代表、联系方式等详细信息）1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间依据本合同约定，借款人以其拥有的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人提供借款，并约定借款的金额、期限、利率等事项。第二条房屋抵押借款的基本条款2.1借款金额借款人向贷款人申请的借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2借款期限借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3借款利率借款利率为____%，按年计息。2.4还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）按期还息，到期还本方式；（4）其他还款方式（如需）。第三条房屋抵押的条件与价值评估3.1抵押房屋的条件3.2抵押房屋的价值评估抵押房屋的价值评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估价值为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3抵押房屋的价值变动风险借款人应确保抵押房屋的价值在合同履行期间保持稳定，如发生价值减少等情况，借款人应及时通知贷款人，并采取措施予以补救。第四条借款的发放与使用4.1借款的发放贷款人应按照本合同约定的时间和金额向借款人发放借款。4.2借款的使用借款人应按照本合同约定的用途使用借款，不得用于非法用途。4.3借款的监督与检查贷款人有权对借款的使用情况进行监督和检查，借款人应予以配合。第五条还款责任与逾期罚息5.1还款责任借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时还款。5.2逾期罚息的计算借款人如逾期还款，贷款人按逾期本金计收罚息，罚息利率为____%。5.3逾期还款的解决办法（1）催收逾期本金和罚息；（2）依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼；（3）根据本合同约定实现抵押权。第六条房屋抵押权的设立与实现6.1抵押权的设立借款人与贷款人共同向房地产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。6.2抵押权的实现借款人未按本合同约定按时还款的，贷款人可以依法实现抵押权。6.3抵押权的解除借款人按照本合同约定按时还款的，贷款人应依法办理抵押权的解除手续。第七条合同的变更与解除7.1合同的变更合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除合同的解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。7.3合同变更与解除的条件和程序合同的变更或解除应遵循相关法律法规的规定，按照双方协商确定的条件和程序进行。第八条合同的履行与违约责任8.1合同的履行借款人和贷款人应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2违约责任的认定借款人和贷款人如违反本合同的约定，应承担违约责任。8.3违约责任的赔偿违约方应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。9.2仲裁程序如选择仲裁，争议应提交至____仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。9.3诉讼管辖如选择诉讼，合同纠纷应提交至____人民法院管辖。第十条合同的生效与终止10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在借款人按约定还清全部借款本息后终止。10.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，借款人和贷款人应按照本合同的约定处理剩余事项。第十一条合同的附则11.1合同的解释本合同的解释权归借款人和贷款人共同所有。11.2合同的修订合同的修订需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面修订协议。11.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：（1）抵押房屋的房产证复印件；（2）借款人身份证明复印件；（3）贷款人授权书；（4）其他重要文件。第十二条借款人的义务与承诺12.1借款人的义务借款人应按照本合同的约定履行还款义务，并保证抵押房屋的价值稳定。12.2借款人的承诺借款人承诺为本合同项下的借款提供真实、有效的担保，并保证信息的真实性。第十三条贷款人的权利与义务13.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同的约定监督借款人的借款使用情况，并依法实现抵押权。13.2贷款人的义务贷款人应按照本合同的约定按时发放借款，并协助借款人办理抵押登记手续。第十四条其他事项14.1保险事宜借款人应为本合同项下的抵押房屋办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。14.2房屋维修保养借款人应负责维护、保养抵押房屋，确保房屋的价值不受损害。14.3合同的继承与转让本合同在借款人同意的情况下，可以依法继承或转让。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除借款人、贷款人以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方作为协助借款人与贷款人达成合同的目的；（2）担保方为借款人提供担保，确保借款人履行还款义务；（3）其他经借款人与贷款人协商一致的第三方介入情形。第二条第三方的主要责任与义务2.1第三方的主要责任第三方应按照本合同的约定，协助借款人与贷款人履行各自的义务。2.2第三方的主要义务第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款本合同另有约定的第三方介入条款，包括但不限于：（1）第三方的权利与义务；（2）第三方介入的具体方式；（3）第三方与借款人、贷款人之间的利益分配。3.2说明如本合同未约定第三方介入的条款，借款人与贷款人应协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方对借款人、贷款人的赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由借款人与贷款人协商一致确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，借款人与贷款人应协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与借款人、贷款人的关系5.1第三方与借款人的关系第三方与借款人之间的关系应符合本合同的约定，并不得违反法律法规的规定。5.2第三方与贷款人的关系第三方与贷款人之间的关系应符合本合同的约定，并不得违反法律法规的规定。5.3第三方与其他方的划分说明第三方介入本合同事项时，应明确其与借款人、贷款人之间的划分，避免利益冲突。第六条第三方介入的合同修订与解除6.1第三方介入的合同修订第三方介入的合同修订需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面修订协议。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决方式7.1争议的解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。7.2仲裁程序如选择仲裁，争议应提交至____仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。7.3诉讼管辖如选择诉讼，合同纠纷应提交至____人民法院管辖。第八条第三方介入的附则8.1第三方介入的解释本合同中关于第三方介入的解释权归借款人与贷款人共同所有。8.2第三方介入的修订本合同中关于第三方介入的修订需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面修订协议。8.3第三方介入的解除本合同中关于第三方介入的解除需经借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：抵押房屋的房产证复印件，用于证明抵押房屋的所有权。2.借款人身份证明复印件：借款人的有效身份证件复印件，用于证明借款人的身份。3.贷款人授权书：贷款人出具的授权书，用于授权相关人员处理与借款人之间的合同事宜。4.第三方担保协议：第三方担保方与借款人、贷款人签订的担保协议，用于确保借款人履行还款义务。5.保险单复印件：抵押房屋的保险单复印件，证明抵押房屋已办理保险手续，贷款人作为第一受益人。6.房屋评估报告：抵押房屋的评估报告，用于证明抵押房屋的价值。7.合同修订协议：借款人与贷款人签订的合同修订协议，用于修改和补充原合同的内容。8.合同解除协议：借款人与贷款人签订的合同解除协议，用于解除合同约定的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为借款人未按约定的还款计划和还款方式按时还款，视为违约行为。示例：借款人在合同约定的还款日未能偿还应还的本金和利息。2.贷款人违约行为贷款人未按