南京市2024年度房地产项目投资抵押合同

南京市2024年度房地产项目投资抵押合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（抵押人）1.2乙方（抵押权人）第二条投资项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4投资金额第三条抵押物描述3.1抵押物范围3.2抵押物价值评估3.3抵押物权属证明第四条投资资金用途4.1资金使用计划4.2资金监管措施第五条抵押权的设立与变更5.1抵押权设立时间5.2抵押权变更条件5.3抵押权实现方式第六条合同的期限6.1合同有效期限6.2续约条件第七条违约责任7.1甲方违约行为7.2乙方违约行为7.3违约责任的具体处理方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案部门第十三条其他约定13.1甲方声明13.2乙方声明13.3共同声明第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本的使用及传递规定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（抵押人）是指南京市房地产开发有限公司，营业执照注册号为，地址为南京市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2乙方（抵押权人）是指中国银行南京分行，营业执照注册号为，地址为南京市区路号，负责人：X，联系电话：X。第二条投资项目概述2.1项目名称：南京市地区房地产项目2.2项目地点：南京市区路号2.3项目规模：该项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公、停车场等配套设施。2.4投资金额：甲方同意向本项目投资总金额为人民币亿元整（大写：人民币玖拾玖亿元整），用于项目的开发建设、购置土地、支付前期费用等。第三条抵押物描述3.1抵押物范围：甲方拥有的位于南京市区路号的平方米土地使用权及地上建筑物、配套设施等动产和不动产。3.2抵押物价值评估：抵押物的评估价值为人民币亿元整（大写：人民币玖拾玖亿元整），评估机构为资产评估有限公司。3.3抵押物权属证明：甲方应向乙方提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。第四条投资资金用途4.1资金使用计划：甲方承诺将投资资金专项用于项目的开发建设、购置土地、支付前期费用等，不得挪作他用。4.2资金监管措施：为保证投资资金的合理使用，乙方有权对甲方资金使用情况进行监督和检查，甲方应予以配合。第五条抵押权的设立与变更5.1抵押权设立时间：本合同签订后10个工作日内，乙方办理完毕抵押权设立手续。5.2抵押权变更条件：如甲方同意将抵押物的一部分或全部用于其他用途，需经乙方同意并办理相应的抵押权变更手续。5.3抵押权实现方式：在甲方未按约定用途使用投资资金或发生违约行为时，乙方有权依法行使抵押权，以实现债权。第六条合同的期限6.1合同有效期限为自本合同签订之日起至甲方按约定用途使用投资资金完毕之日止。6.2续约条件：如甲方需延长投资期限，应在本合同到期前3个月向乙方提出续约申请，经乙方同意后签订续约协议。第七条违约责任7.1甲方违约行为：甲方未按约定用途使用投资资金，或未按约定时间完成项目开发建设等。7.2乙方违约行为：乙方未按约定时间办理抵押权设立手续，或未按约定时间提供投资资金等。7.3违约责任的具体处理方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同投资金额的10%。同时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担因此造成的一切损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起仲裁申请。8.4法律途径：如仲裁结果仍不能解决争议，任何一方均有权依法向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同变更条件：本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件：本合同的有效期届满或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后两年内。10.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露秘密给对方造成的直接经济损失的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方的相关资质证明、项目批准文件、土地使用权证、房产证等。11.2合同修订历史：本合同如有修订，修订后的版本应由甲乙双方签字盖章，与原合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与备案12.1签署时间：本合同于年月日签署。12.2签署地点：南京市区路号。12.3备案部门：本合同签署后，甲乙双方应将合同正本送交相关主管部门备案。第十三条其他约定13.1甲方声明：甲方保证所提供的抵押物权属清晰，无任何法律纠纷。13.2乙方声明：乙方保证按照约定时间和方式提供投资资金，并监督甲方合理使用。13.3共同声明：甲乙双方均同意本合同的条款，并愿意遵守合同的约定。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.3合同副本的使用及传递规定：合同副本应严格按照甲乙双方的规定使用和传递，确保合同内容的保密性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和条件15.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入的条件：当甲乙双方在合同履行过程中需要第三方的专业服务或监督时，可以邀请第三方介入。第十六条第三方介入的具体事宜16.1甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。16.2乙方应在第三方介入前，与甲方协商确定第三方的职责和权限。16.3第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或监督，并按照合同约定履行职责。第十七条第三方介入的责任和义务17.1第三方应独立行使职责，不受甲乙双方的不当影响。17.2第三方应按照合同约定和法律要求，保护甲乙双方的合法权益。17.3第三方对其提供的服务或监督结果承担责任，并接受甲乙双方的监督。第十八条第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲方承担，除非甲乙双方另有约定。18.2甲方应按照甲乙双方的约定，及时支付第三方介入的费用。第十九条第三方介入的变更和终止19.1第三方介入的变更：如第三方不能履行合同约定的职责，甲乙双方可以协商变更第三方。19.2第三方介入的终止：本合同终止后，第三方介入相应终止。第二十条第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同的约束。20.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由双方自行解决，不得影响本合同的履行。第二十一条第三方责任限额21.1第三方介入的费用和赔偿责任，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。21.2如第三方因故意或过失导致甲乙一方或双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。21.3甲乙双方应按照合同约定，明确第三方的责任限额，并在合同中注明。第二十二条第三方介入的合同补充条款22.1本合同的补充条款应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。22.2补充协议与本合同具有同等法律效力，对甲乙双方和第三方均具有约束力。第二十三条第三方介入的备案和通知23.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应向相关主管部门备案。23.2甲乙双方应在第三方介入后及时通知对方，并按照合同约定履行相关手续。第二十四条第三方介入后的合同修订24.1本合同如有修订，修订后的版本应由甲乙双方签字盖章，与原合同具有同等法律效力。24.2第三方介入的补充协议如有修订，修订后的版本应由甲乙双方和第三方签字盖章，与原补充协议具有同等法律效力。第二十五条第三方介入的适用法律和管辖25.1本合同及第三方介入的补充协议，适用中华人民共和国的法律。25.2因本合同及补充协议引起的争议，甲乙双方和第三方同意提交合同签订地或有管辖权的人民法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京市地区房地产项目批准文件详细要求：本项目批准文件应包括土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关批准文件，由甲方提供，并确保文件的有效性和完整性。附件二：甲方相关资质证明详细要求：甲方的资质证明应包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，由甲方提供，并确保资质证明的有效性。附件三：乙方相关资质证明详细要求：乙方的资质证明应包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等，由乙方提供，并确保资质证明的有效性。附件四：项目投资资金使用计划详细要求：详细描述项目投资资金的使用计划，包括资金的用途、使用时间、使用方式等，由甲方提供，并确保计划的真实性和合理性。附件五：抵押物权属证明详细要求：包括土地使用权证、房产证等相关权属证明文件，由甲方提供，并确保文件的有效性和完整性。附件六：第三方资质证明和合作协议详细要求：包括第三方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等资质证明文件，以及甲乙双方与第三方签订的合作协议，由甲乙双方和第三方提供，并确保文件的有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定用途使用投资资金。2.甲方未按约定时间完成项目开发建设。3.乙方未按约定时间办理抵押权设立手续。4.乙方未按约定时间提供投资资金。5.第三方未按约定提供专业服务或监督。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同投资金额的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成