二零二四年度房地产销售代理合同代理费

二零二四年度房地产销售代理合同代理费本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（销售代理公司）名称及地址1.3甲方与乙方签订的房地产项目范围及描述第二条：代理期限2.1代理合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.2代理合同的续约条件及方式第三条：代理费用3.1代理费用的计算方式3.1.1按销售额的百分比计算3.1.2固定费用计算3.2代理费用的支付方式和时间3.3代理费用的扣除和退还条件第四条：销售目标及奖励机制4.1乙方的年度销售目标4.2达成销售目标的奖励措施4.3未达成销售目标的处罚措施第五条：甲方义务5.1提供房地产项目的宣传资料和销售资料5.2提供销售所需的相关文件和证明5.3对乙方人员进行培训和指导第六条：乙方义务6.1负责房地产项目的销售工作6.2维护甲方的品牌形象和声誉6.3遵守相关法律法规和行业规范第七条：保密条款7.1双方对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密7.2保密期限自合同签订之日起计算，直至合同终止或履行完毕第八条：违约责任8.1甲方未履行合同义务的责任8.2乙方未履行合同义务的责任8.3双方因主观原因导致合同无法履行时的责任处理第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件及方式第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关事项处理第十二条：合同的生效12.1合同的签订地点和时间12.2合同的生效条件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：附件14.1房地产项目宣传资料14.2销售代理合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（销售代理公司）名称：×××销售代理有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方签订的房地产项目范围及描述：本项目包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房地产物业。具体项目名称、位置、面积等详细信息详见附件。第二条：代理期限2.1代理合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2代理合同的续约条件及方式：如需续约，双方应在合同到期前3个月书面提出续约申请，并协商确定续约条款。第三条：代理费用3.1代理费用的计算方式：3.1.1按销售额的百分比计算：代理费率为销售额的2%。3.1.2固定费用计算：如销售额未达到甲方指定的最低销售额，乙方应支付甲方固定代理费用人民币万元。3.2代理费用的支付方式和时间：代理费用每季度结算一次，乙方应在收到甲方提供的销售结算报告后10个工作日内，将应支付的代理费用支付给甲方。第四条：销售目标及奖励机制4.1乙方的年度销售目标：乙方应在2024年度实现销售额不低于人民币亿元。4.2达成销售目标的奖励措施：如乙方完成或超过销售目标，甲方应支付给乙方人民币万元的奖励金。第五条：甲方义务5.1提供房地产项目的宣传资料和销售资料：甲方应提供完整、真实的房地产项目宣传资料和销售资料，包括但不限于项目介绍、规划图纸、户型资料、价格表等。5.2提供销售所需的相关文件和证明：甲方应提供包括但不限于土地使用权证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等相关文件和证明。5.3对乙方人员进行培训和指导：甲方应负责对乙方人员进行项目相关的培训和指导，确保乙方人员能够熟练掌握项目的销售技巧和知识。第六条：乙方义务6.1负责房地产项目的销售工作：乙方应全面负责房地产项目的销售工作，包括但不限于客户接待、咨询解答、带领客户参观项目、签订购房合同等。6.2维护甲方的品牌形象和声誉：乙方应在销售过程中，积极维护甲方的品牌形象和声誉，不得进行任何有损甲方利益的行为。6.3遵守相关法律法规和行业规范：乙方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规和房地产行业规范，合法合规地进行销售活动。第七条：保密条款7.1双方对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密：双方应对合同的内容以及谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限自合同签订之日起计算，直至合同终止或履行完毕。保密期限内，如有一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1甲方未履行合同义务的责任：如甲方未按照合同约定提供宣传资料、销售资料、相关文件和证明或者未对乙方人员进行培训和指导，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同总代理费用的10%。8.2乙方未履行合同义务的责任：如乙方未按照合同约定完成销售目标，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总代理费用的10%。8.3双方因主观原因导致合同无法履行时的责任处理：如双方因主观原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决，如协商不成，双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更条件：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除条件及方式：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违反合同约定，对方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件：合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。11.2合同终止后的相关事项处理：合同终止后，乙方应将所有与销售相关的资料、文件、客户信息等交还给甲方，并协助甲方处理与客户的后续事项。第十二条：合同的生效12.1合同的签订地点和时间：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。12.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同基础上，就其他相关事项进行协商，并以书面形式补充约定。第十四条：附件14.1房地产项目宣传资料：详见附件。14.2销售代理合同附件：详见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构、买方代理、融资机构等。1.3第三方介入的情况包括但不限于项目评估、销售协助、融资安排、交易撮合等。第二条：第三方的责任限额2.1甲方和乙方应确保第三方的选择和委托是基于专业、信誉和合法性的考虑。2.2甲方和乙方对第三方的行为和结果承担有限责任，除非甲方和乙方明知或应知第三方的不当行为。2.3第三方在执行职责过程中造成的损失，由第三方依法承担责任，甲方和乙方不承担连带责任。第三条：第三方介入的程序和条件3.1甲方和乙方在引入第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定第三方的职责和权限。3.2第三方介入前，甲方和乙方应共同审阅第三方的相关资质和信誉证明，确保第三方的合法性和专业性。3.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方保持沟通，确保第三方了解合同约定和甲乙方的要求。第四条：甲方和乙方的义务4.1甲方应向乙方提供第三方的相关资料，包括资质证明、信誉评价等。4.2乙方应向甲方提供第三方的相关资料，包括资质证明、信誉评价等。4.3甲方和乙方应共同参与第三方介入的过程，确保第三方的行为符合合同约定和甲乙方的要求。第五条：第三方的义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，履行介入职责，并按照合同约定提供服务。5.2第三方应确保其介入行为合法、合规，不得违反相关法律法规和行业规范。5.3第三方应对甲乙方的商业秘密保密，不得泄露给无关方。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方如需变更或解除第三方介入，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。6.2甲方和乙方在变更或解除第三方介入时，应确保不影响合同的履行和甲乙方的利益。第七条：违约责任7.1甲方和乙方未按照本合同约定选择、通知、配合或监督第三方，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。7.2第三方未按照甲乙方的要求履行介入职责，或违反相关法律法规和行业规范的，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同基础上，就第三方介入相关事项进行协商，并以书面形式补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料详细要求：包括项目的介绍、规划图纸、户型资料、价格表等，宣传资料需真实、准确、完整，能够充分展示项目的优势和特点。附件2：销售代理合同附件详细要求：包括销售代理合同的续约条件、销售目标、代理费用的计算方式、支付方式和时间、扣除和退还条件等具体条款。附件3：第三方资质证明和信誉评价详细要求：包括第三方的营业执照、资质证书、信誉评价等相关证明文件，以确保第三方的合法性和专业性。附件4：第三方介入的职责和权限确认书详细要求：明确第三方的职责和权限，包括介入的环节、服务内容、工作要求等，以便第三方了解并履行职责。附件5：第三方介入的变更和解除通知详细要求：当甲方和乙方需要变更或解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并协商确定新的第三方。附件6：违约行为及责任认定标准详细要求：详细列出合作中所有涉及到的违约行为，以及违约的责任认定标准，以便双方在违约时能够明确责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供宣传资料、销售资料、相关文件和证明，或未对乙方人员进行培训和指导。2.乙方未按照合同约定完成销售目标，或未积极维护甲方的品牌形象和声誉。3.第三方未按照甲乙方的要求履行介入职责，或违反相关法律法规和行业规范。4.甲方和乙方未按照本合同约定选择、通知、配合或监督第三方，导致合同无法履行或造成损失。违约的责任认定