二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理合同

二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与运营管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条运营管理3.1运营管理职责3.2运营管理费用3.3运营管理期限第四条维修与保养4.1维修保养职责4.2大修费用承担4.3小修费用承担第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的通知期限第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的转让11.1转让条件11.2转让通知期限第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突第十三条附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他约定14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同租赁的物业为位于____市的____商业物业，具体地址为____，物业总面积为____平方米。物业包括____层至____层的商业空间，以及相关的停车设施和其他配套设施。1.2租赁面积乙方租赁的面积为____平方米，具体位置和用途见附件一。1.3租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月____元，租金总计为每月____元。2.2租金支付周期租金支付周期为每__个月支付一次，乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条运营管理3.1运营管理职责甲方负责物业的整体运营管理，包括但不限于物业的安全、卫生、维护和保养等工作。3.2运营管理费用甲方负责支付物业的运营管理费用，包括但不限于物业员工的工资、物业维修保养的费用、公共设施的维护费用等。3.3运营管理期限物业的运营管理期限与租赁期限相同，自本合同签订之日起至租赁期满之日止。第四条维修与保养4.1维修保养职责甲方负责对物业进行必要的维修和保养，确保物业的安全和正常使用。4.2大修费用承担物业的大修费用由甲方承担。大修指对物业进行的全面翻修或大型维修，包括但不限于主体结构的加固、大型设备的更换等。4.3小修费用承担物业的小修费用由乙方承担。小修指对物业进行的日常维修和保养，包括但不限于灯具的更换、水管的修理等。第五条保险5.1保险责任甲方应为其物业购买火灾保险，并将乙方及其员工纳入保险范围内。5.2保险费用保险费用由甲方承担。5.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限若双方在争议发生后的__日内未能通过协商解决，则乙方有权向法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件任何一方欲变更本合同，应提前__日以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件本合同租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场计划、客户信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如有违反保密义务的行为，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1转让条件乙方如需将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应提前__个月通知甲方，并取得甲方的书面同意。11.2转让通知期限乙方应在转让前__日内书面通知甲方。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2法律法规冲突如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响其他条款的效力。第十三条附件13.1附件清单附件一：物业描述附件二：租金支付时间表附件三：运营管理职责详细说明13.2附件效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1附加条款（附加条款内容）14.2双方约定的其他事项双方确认，除本合同和附件外，无其他书面或口头协议。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业租赁与运营管理活动的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险提供商等。1.2第三方范围（1）为甲方提供物业租赁信息的中介机构；（2）负责物业维修保养的公司或个人；（3）为双方提供保险服务的保险公司；（4）其他与物业租赁和运营管理相关的一方或多方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，任何第三方介入本合同项下的物业租赁与运营管理活动，必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；（2）第三方应同意遵守本合同的条款，并承担相应的责任；（3）第三方介入不得影响甲方和乙方之间的租赁关系和运营管理活动。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。3.2责任限额甲乙双方同意，对于第三方因提供服务或产品而导致的损失，第三方应承担的责任限额为____元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由甲方与第三方直接签订，并履行相应的权利和义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由乙方与第三方直接签订，并履行相应的权利和义务。第五条第三方介入的变更和终止5.1变更程序如甲方或乙方希望变更第三方服务或产品提供商，应提前__个月通知对方，并经双方协商一致。5.2终止条件如第三方未能按照约定提供服务或产品，甲方或乙方有权终止与第三方的合同，并与对方协商确定新的服务或产品提供商。第六条第三方介入的协调和管理6.1协调机制甲方和乙方应建立健全的第三方协调机制，确保第三方服务或产品的提供与本合同的履行相一致。6.2管理责任甲方和乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和管理，确保其符合本合同的要求。第七条第三方介入的违约处理7.1违约情形如第三方未能按照约定提供服务或产品，或未能满足本合同的要求，视为违约。7.2违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第八条第三方介入的合同解除8.1解除条件如甲方或乙方认为第三方未能按照约定提供服务或产品，严重影响本合同的履行，有权解除与第三方的合同。8.2解除程序甲方或乙方应提前__个月书面通知第三方，并经双方协商一致，解除合同。第九条第三方介入的赔偿责任9.1赔偿责任如第三方因未能按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。9.2赔偿限额第三方应承担的赔偿责任限额，按照本合同第三条规定执行。第十条第三方介入的保密义务10.1保密内容第三方应对其在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场计划、客户信息等，予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的转让11.1转让条件第三方如需将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应提前__个月通知甲方和乙方，并取得甲方和乙方的书面同意。11.2转让程序第三方应在转让前__日内书面通知甲方和乙方，并提交转让协议。第十二条法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2法律法规冲突如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细说明物业的具体位置、面积、楼层、配套设施等信息。附件二：租金支付时间表明确租金的支付周期、金额、支付方式和支付日期等信息。附件三：运营管理职责详细说明详细列举甲方和乙方在运营管理中的职责和义务，以及第三方的职责和义务。附件四：维修保养服务协议明确维修保养服务的范围、内容、周期、费用等信息。附件五：保险协议详细说明保险的类型、保险费用、保险范围等信息。附件六：第三方服务提供商名单列出所有第三方服务提供商的名称、资质、联系方式等信息。附件七：保密协议明确保密内容、保密期限和泄密责任等信息。附件八：转让协议明确转让的条件、程序和通知期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定提供物业或物业不符合约定；2.乙方未能按照约定支付租金；3.甲方未能履行运营管理职责；4.乙方未能履行使用物业的义务；5.第三方服务提供商未能按照约定提供服务或产品；6.任何一方违反保密义务；7.任何一方违反转让协议。违约责任认定：1.对于甲方未能按照约定提供物业或物业不符合约定的情况，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.对于乙方未能按照约定支付租金的情况，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金和赔偿甲方因此遭受的损失。3.对于甲方未能履行运营管理职责的情况，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。4.对于乙方未能履行使用物业的义务的情况，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。5.对于第三方服务提供商未能按照约