南通2024年度商品房购买合同

南通2024年度商品房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3交付手续第五条质量保证5.1房屋质量5.2设施设备质量5.3质量争议解决第六条售后服务6.1物业服务6.2维修责任6.3投诉与处理第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1装修标准12.2配套设施12.3公共部位第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：户型说明书13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十四条签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：南通市区路号。2.2商品房面积：按照中华人民共和国国家标准《建筑工程面积计算规范》计算，该商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房户型：该商品房为室厅卫。2.4商品房价格：该商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），单价为每平方米元。第三条付款方式及进度3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为首付款。3.2贷款金额：买受人应自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币元整。3.3付款时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求，将贷款资金划拨至出卖人指定的账户。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。4.2验收标准：买受人按照《建筑工程质量验收规范》对商品房进行验收，出卖人应予以配合。4.3交付手续：买受人应按照出卖人的要求，办理商品房交付手续。第五条质量保证5.1房屋质量：出卖人保证所出售的商品房符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准。5.2设施设备质量：出卖人保证所出售的商品房内的设施设备符合国家关于设施设备质量的相关规定和标准。5.3质量争议解决：如买受人对于商品房的质量有异议，应自交付之日起七日内向出卖人提出，并按照双方约定的方式进行争议解决。第六条售后服务6.1物业服务：出卖人应按照合同约定，向买受人提供物业服务。6.2维修责任：出卖人对于因质量问题导致的商品房损坏，应承担维修责任。6.3投诉与处理：买受人如有投诉，应向出卖人提出，出卖人应按照约定及时处理。第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.1.1出卖人应按照合同约定，向买受人交付符合质量要求的商品房。7.1.2出卖人应按照合同约定，提供售后服务。7.2买受人权利与义务7.2.1买受人应按照合同约定，支付房价款。7.2.2买受人应按照合同约定，办理相关手续。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商一致变更合同。8.1.2合同履行过程中，如遇政策调整、规划变更等原因，导致合同无法继续履行，双方可协商一致变更合同。8.2解除条件8.2.1合同履行过程中，出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以解除合同。8.2.2合同履行过程中，出卖人交付的商品房不符合质量要求，买受人可以解除合同。8.2.3合同履行过程中，买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人可以解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的千分之一。9.1.2出卖人交付的商品房不符合质量要求的，应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项总额的千分之一。9.2.2买受人未按照合同约定办理相关手续的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在合同约定的条件下，合同的终止与解除应依法进行，并办理相关手续。第十二条其他约定12.1装修标准：本合同所涉及的商品房装修标准按照附件一《房屋平面图》和附件二《户型说明书》执行。12.2配套设施：出卖人应按照合同约定，向买受人提供完善的配套设施。12.3公共部位：出卖人应保证商品房的公共部位符合相关法律法规和标准。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图13.2商品房买卖合同附件二：户型说明书13.3商品房买卖合同附件三：付款凭证第十四条签订日期与地点14.1本合同于年月日签订于南通市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行职责，导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成商品房买卖过程，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构作为第三方，对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量符合相关法律法规和标准。监理费用由出卖人承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致合同一方损失的最高赔偿额。第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务费用等因素确定，由甲乙方协商确定。3.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方未按照约定履行义务，导致一方损失，甲乙方可以协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额不得低于原约定限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系相互独立，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，确保甲乙方的合法权益。如第三方未履行职责，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙方应签订书面协议，明确变更内容、变更后的权利义务等。5.2第三方介入后，如合同解除或终止，甲乙方应按照合同约定和相关法律法规，办理相关手续，确保各方合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如发生合同争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后，如第三方成为争议一方，争议解决方式按照本合同争议解决条款执行。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，确保第三方能够正常履行其职责。7.2第三方在履行合同过程中，应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给其他方。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理过程中，甲乙方应按照合同约定和相关法律法规，维护自己的合法权益。第九条第三方退出9.1第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。9.2第三方退出后，甲乙方应继续履行合同，确保合同的顺利完成。第十条附件10.1本合同附件包括第三方提供的相关服务协议、评估报告、监理报告等。10.2附件内容应与本合同相一致，如有冲突，以本合同为准。第十一条签订日期与地点11.1本合同附件与第三方提供的相关服务协议一同签订于年月日于南通市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述商品房的布局、面积、房间数量等信息，以及装修标准和要求。附件二：户型说明书详细描述商品房的户型设计、面积、装修标准等信息，以及设施设备的配置和功能。附件三：付款凭证买受人支付房价款的凭证，包括付款时间、金额、方式等。附件四：评估报告第三方评估机构出具的商品房价值评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。附件五：监理报告第三方监理机构出具的商品房建设过程监督报告，包括工程质量、进度、安全等情况的监督记录。附件六：装修标准说明书详细描述商品房装修的材料、工艺、标准等信息，以及装修施工单位的相关资质和承诺。附件七：设施设备配置清单详细列出商品房内配置的设施设备名称、型号、品牌等信息，以及相关保修和维护服务。附件八：物业服务合同详细描述物业服务的范围、标准、费用等信息，以及物业服务单位的资质和承诺。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合质量要求。3.买受人未按照合同约定支付房价款。4.买受人未按照合同约定办理相关手续。5.第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人经济损失、迟延履行违约金等。2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人经济损失、迟延履行违约金等。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方经济损失、迟延履行违约金等。示例说明：1.如出卖人未按照合同约定交付商品房，买受人可以要求出卖人支付迟延交付违约金，违约金