二零二四年度物业管理与社区服务合同

二零二四年度物业管理与社区服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的物业管理范围第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2社区服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2社区服务费用4.3费用支付方式和时间第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点和机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的完整性12.2合同的修改和补充12.3合同的公开和保密第十三条附则13.1合同附件13.2附件的说明和定义第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3甲方代表签字14.4乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会1.1甲方地址：×××小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××路×××号1.3合同中所指的物业管理范围：包括住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化、停车位等。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务内容：（1）住宅小区内的房屋及附属设施的日常维护和管理；（2）公共区域和绿化带的管理和维护；（3）停车位的分配和管理；（4）公共设施的维护和管理；（5）协调社区与业主之间的关系，维护社区和谐稳定。2.2社区服务内容：（1）提供社区活动组织和服务；（2）提供社区安全保障服务；（3）提供社区环境卫生服务；（4）提供社区文化宣传服务。2.3服务标准和质量要求：（1）物业管理服务应符合国家和地方的相关规定；（2）社区服务应满足业主的合理需求，确保服务质量。第三条服务期限3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效；3.2合同终止日期：合同到期或者双方协商一致提前终止。第四条服务费用4.1物业管理服务费用：人民币××元/月·平方米；4.2社区服务费用：人民币××元/月·户；4.3费用支付方式和时间：甲方应在每月5日前，将当月物业管理服务费用和社区服务费用支付给乙方。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照合同约定支付服务费用；（2）遵守物业管理规定，配合乙方进行管理工作；（3）提出合理化的建议和意见，促进服务质量的提高。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理与社区服务；（2）保障服务质量，及时解决业主反映的问题；（3）定期向甲方报告物业管理与社区服务的情况。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，需要调整合同内容。6.2合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的1%。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款额的1%。（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定部分或者全部免除责任。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的完整性：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同的修改和补充：合同的修改和补充必须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.3合同的公开和保密：除法律、法规规定应当公开的情况外，双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方的营业执照复印件、资质证书复印件、合同签订地证明文件等。13.2附件的说明和定义：附件是对合同的补充和说明，附件的说明和定义应符合的相关条款。第十四条签署14.1合同签署日期：××年××月××日14.2签署地点：×××市×××区×××路×××号14.3甲方代表签字：____________14.4乙方代表签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行、监督、协调等活动。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、技术支持方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙双方同意引入第三方；（2）第三方具备相关资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相关的协议或合同；（3）第三方按照约定的事项和范围参与合同的履行。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：（1）按照约定的事项和范围参与合同的履行；（2）获得相应的报酬和费用；（3）对合同的履行情况进行监督和评估。3.2第三方的主要义务：（1）按照约定的事项和范围履行合同义务；（2）保护甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。第四条第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。4.2第三方介入不影响甲乙双方的违约责任，如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则第三方只需承担与其过错相应的赔偿责任。5.2第三方介入的事项和范围应在合同中明确，第三方仅对明确的事项和范围承担责任。5.3如果第三方介入导致合同履行困难或费用增加，甲乙双方有权要求第三方承担相应的费用。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担连带责任。6.2第三方介入合同不改变甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方之间的争议应通过协商或法律途径解决。6.3第三方介入合同不影响甲乙双方对第三方的追偿权，如果第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）第三方因故不能继续履行合同义务。7.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方与第三方协商一致，确定终止事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订终止协议；（3）第三方按照约定的事项和范围终止合同的履行。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订补充协议，明确变更后的合同内容。8.2补充协议应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署相应的文件。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对合同内容和甲乙双方的商业秘密和隐私保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力对第三方介入的影响10.1如果不可抗力事件影响第三方的履行能力，第三方应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。10.2如果不可抗力事件导致第三方无法履行合同，甲乙双方应协商决定是否终止第三方介入。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2如果第三方介入导致合同履行争议，甲乙双方应按照合同约定解决争议。第十二条其他条款12.1本修正条款与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。12.2本修正条款的修改和补充应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署相应的文件。12.3本修正条款的签订地点和日期与本合同相同。12.4本修正条款未尽事宜，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲乙双方营业执照复印件附件二：甲方资质证书复印件附件三：乙方资质证书复印件附件四：合同签订地证明文件附件五：物业管理服务内容详细列表附件六：社区服务内容详细列表附件七：物业管理服务费用明细表附件八：社区服务费用明细表附件九：第三方介入事项和范围详细说明附件十：第三方介入程序和条件详细说明附件十一：第三方主要权利和义务详细说明附件十二：第三方责任限额详细说明附件十三：第三方与甲乙双方关系详细说明附件十四：第三方介入终止条件和程序详细说明附件十五：合同修改和补充协议模板附件十六：保密协议模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付服务费用的。2.乙方未按合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的。3.第三方未按约定的事项和范围参与合同的履行。4.甲乙双方未按约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为应付款额的1%。2.乙方未按合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款额的1%。3.第三方未按约定的事项和范围参与合同的履行的，应向甲乙双方承担相应的违约责任。4.甲乙双方未按约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按合同